特区建发 云海臻府

🏡在售户型：现楼

▫️89㎡三房二厅二卫-370万-430万/套

▫️108㎡四房两卫二卫-520万-545万/套

▫️117㎡四房二厅两卫-545万-609万/套

🔺🔺🔺项目卖点🔺🔺🔺

🌟建面约89-117㎡3-4房全南向舒居

🌸双地铁：12号线地铁口约50米 ，20号线地铁口约500米

🎁优规划：占位会展海洋新城，享受前海利好

🎨优学校：规划18班幼儿园，近邻茭塘小学、和一学校小学部、沙井中学、荣根学校、深圳沙井街道会展中心学校(规划中)等优教配套，另规划了36班小学和54班九年一贯制学校。

宝安-沙井，特发云海瑧府于2023年5月16日取证入市，本次推出1/2/3/4栋共计738套住宅房源，面积89㎡的3房2卫，108㎡的4房2卫，117㎡的4房2卫户型，备案单价4.07万-5.19万/㎡，备案均价4.58万/㎡，总价365-609万/套，2025年6月份送简装交房。

开盘当天尽享3个99折优惠，折后单价3.95万/㎡起（总价350万起）！整体均价4.44万/㎡！

一共推出738套，目前剩余177套，备案了561套，去化率76.02%。

销控备案价格表：

最新消息：

特区建发 云海臻府

会展湾+海洋新城双重利好

12号线海上田园南站上盖

20号线延长线直通科技园

畅享10万㎡冰雪大世界商业

带宝二外会展城实验学校

┈┈┈┈精装户型┈┈┈

89㎡3房2卫：360万起

108㎡4房2卫：495万起

117㎡4房2卫：520万起

交楼时间：现房。

户型介绍：

89㎡户型是传统的竖厅，动静分区，三房两厅一厨两卫一阳台的格局，找不出什么缺点，但还毫无亮点可言，A1和A2是对称的，除了玄关进来靠墙的位置有一个凸出的一块位置不一样外，其它部分是一模一样的。

108㎡户型做的是横厅，动静分区，四房两厅一厨两卫一阳台的格局，这种户型最近几年非常常见了，优点就是横厅显得客厅更宽，有宽景阳台，室内通透性略好一些。

117㎡户型大致上跟108㎡类似，可以说是108㎡户型的放大版，除了各功能间面积稍大一些外，最突出的就是入户的厨房和卫生间比108㎡户型大很多，通透性也略胜于108㎡户型户型。

🔻开发商：深圳市臻海置业有限公司

🔻地址：深圳市宝安区沙福路与展景路交汇处

🔻占地面积：2.96万㎡

🔻总建面：16.2万㎡

🔻产权：70年(21-91年)

🔻交楼时间:25年6月

🔻总户数：1448户（可售744户，自持560户，安居144户）

🔻面积：89㎡3房108-117㎡4房2卫

🔻车位比：1000个

🔻梯户比：2梯6户

🔻价格：4.1-5.2万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：第一太平戴维斯物业

🔻物业管理费：3.9元/㎡

🔻容积率：4

🔻绿化：40%

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：78%

🔻楼层高：32层

🔻栋数：4栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：自带幼儿园，会展实验学校，茭塘小学，和一学习，沙井中学，荣根学校，

目前项目离已通车的地铁站 20 号线（一期）会展城站较近，直线距离约800米（根据百度地图测量，仅供参考）。20号线二期（规划中）将作为一期工程的南延段，联络宝安西乡、南山传统中心区、福田香蜜湖金融中心、福田深港科创合作区等区域。

学校配套：小区自带有幼儿园，项目500米范围内，规划有2所九年一贯制学校，1所36班小学，2所18班幼儿园，共享学区蚝业小学，茭塘小学，和一学校，沙井中学，荣跟学校。

优点：

1.位置，处在周边两个小区中间，远离了大马路的噪音和灰尘的干扰，特别是南环路。

2.户数少小区舒适度更高，栋数少楼间距更宽。

3.户型比旁边的更方正，使用率更，设计更人性化，户型风水更好。

4.性价比更高，限价地

5.楼盘全部封顶，交楼更有保障

6.开发商独资开发，没有风投公司介入，更稳健

缺点：

1. 周边设施尚不完善：目前周边还有很多待建项目，可能会产生噪音、扬尘等不利因素。

2. 居住舒适度有待提高：由于项目正处于建设阶段，交房后可能需要一段时间来完善配套。

3. 飞机噪音影响：片区毗邻宝安国际机场，飞机飞过的噪音是潜在问题之一。

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