【上海发布楼市“沪七条”】
财联社2月25日电，为更好满足居民刚性和改善性
住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
进一步调减住房限购政策服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。
持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
1、上海市：印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
2、上海市公积金管理中心：根据《关于优化本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》（沪公积金管委会〔2026〕1号），相关政策调整自2026年2月26日起施行。2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
3、广东省广州市：珠江新城一块大型综合用地马场地块2月25日出让，起拍价高达186亿元。由于地块位置核心、体量大备受关注。包括越秀、保利、华润等8家房企围猎。经过243轮竞价，最终由越秀公司竞得，成交总价236.04亿元，溢价率26.6%，折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，已位列历年第1。
4、香港特区政府财政司司长陈茂波：将调整1亿港元以上的住宅物业交易印花税税率，由4.25%调高至6.5%，影响约0.3%的住宅物业交易，估计每年可增加约10亿港元收入。
◆小区：鼎太风华奥斯卡楼王
◆户型：4+1房2厅2卫，带大阳台
◆建面：产证144平米，带阁楼
◆朝向：南北通，两梯两户
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