深圳福田区新世界商务中心概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

🔥福田CBD地标！新世界商务中心写字楼办公室出租！238米天际视野，地铁直达，租金100元/㎡起！🔥

1、新世界商务中心——福田CBD核心区，超5A甲级写字楼典范

新世界商务中心，矗立于深圳市福田区益田路6009号，是深圳首座按照国际超5A标准打造的纯商务甲级写字楼。项目总建筑面积约10万平方米，建筑高度达238米，地上60层，地下4层，是福田CBD北区极具辨识度的天际线地标。大厦紧邻深圳市民中心，背靠莲花山公园，与深圳图书馆、音乐厅、少年宫、深圳证券交易所共同构筑CBD时代特征的建筑集群，占据城市行政、文化、金融核心资源的黄金交汇点。

作为新世界集团倾力打造的标杆项目，新世界商务中心由国际顶尖设计团队美国SOM设计事务所（上海金茂大厦设计团队）历时两年半设计成形，以“月亮门”“水花园”“橄榄球中庭”三大设计亮点，融合现代美学与中国古典建筑理念，荣获国家绿色建筑三星认证及中国建筑业最高奖鲁班奖。项目配备20部瑞士原装迅达高速电梯、24小时特灵VAV可变风量空调系统、智能化管理系统，为全球顶尖企业提供深圳首屈一指的商务平台。目前，深圳报业集团、深圳东部集团、台湾华邦电子、南方电网等行业巨头已率先入驻，形成了高端企业集聚的商务生态圈。

2、新世界商务中心写字楼办公室出租房源表

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3、新世界商务中心基础信息

• 地址
  ：深圳市福田区益田路6009号
• 开发商
  ：深圳市新世界集团有限公司
• 物业公司
  ：深圳市新世界物业管理有限公司（国家一级资质）
• 建筑规模
  ：总建筑面积约10万平方米，地上60层，地下4层，建筑高度238米
• 标准层面积
  ：约1900-2000平方米
• 层高
  ：标准层高4米，净高2.8-3.55米
• 管理费
  ：30-32元/㎡·月（含空调费）
• 空调系统
  ：特灵VAV可变风量空调系统，可分户控制，工作日8:00-18:00开放，加班另计
• 停车设施
  ：地下4层停车场，共488个车位，月卡1000元/月
• 网络与电力
  ：光纤入户，支持各大运营商接入；双回路供电，保障稳定运行
• 电梯配置
  ：20部瑞士原装迅达高速电梯（客梯18部，货梯2部），最高运行速度6m/s

4、新世界商务中心设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 月亮门入口
  ：28米高玻璃钢架结构，现代手法演绎中国古典建筑符号，形似明月，极具视觉冲击力。
• 水花园
  ：南面设计沿袭中国皇家园林风格，外部叠水流入中庭，将室内外连为一体，营造灵动氛围。
• 橄榄球中庭
  ：2600块异形玻璃叠加设计，灵感源自北京天坛，营造无梁柱开阔空间。
• 双层Low-E玻璃幕墙
  ：节能环保，隔音降噪，全景视野。

交通配套：

• 地铁
  ：紧邻地铁4号线市民中心站，距地铁2/3/11号线福田站约600米，少年宫站（3/4号线）约572米，莲花西站（2/8号线）约588米。
• 高铁
  ：福田高铁站近在咫尺，14分钟直达香港西九龙，实现深港两地高效通勤。
• 公交
  ：周边设有“儿童医院”“黄埔雅苑”“市民中心西”等多个公交站点，覆盖10路、38路、60路、71路等数十条公交线路。
• 自驾
  ：南邻深南大道（约480米），可快速到达广深高速入口；北邻红荔路，西邻新洲路，自驾出行便利。

生活配套：

• 商业配套
  ：500米内涵盖皇庭广场、领展中心城、卓越INTOWN、星河COCO Park、怡景中心城、连城新天地等大型购物中心。
• 餐饮配套
  ：徐记海鲜、gaga鲜语、麦当劳等高端餐饮品牌，满足企业日常商务接待及员工就餐需求。
• 休闲配套
  ：配备健身房、游泳池等休闲设施，满足员工多样化需求。

商务配套：

• 市政配套
  ：紧邻深圳市民中心、深圳图书馆、音乐厅、少年宫、深圳证券交易所等市政文化设施。
• 酒店配套
  ：深圳大中华喜来登酒店、深圳星河丽思卡尔顿酒店、深圳四季酒店、深圳柏悦酒店等高端酒店环绕。
• 金融配套
  ：周边汇聚20余家银行总部，深交所近在咫尺，金融服务便捷。

5、新世界商务中心相关优势深度分析

地段优势：

新世界商务中心位于深圳CBD核心区域，紧邻市民中心，背靠莲花山公园，占据城市行政、文化、金融核心资源的黄金交汇点。这种区位优势，是福田CBD南区纯商务区无法比拟的。企业在此办公，既能享受CBD的商务便利，又能融入城市的文化氛围，对吸引高端人才、提升企业形象具有独特价值。

硬件设施：

• 20部迅达高速电梯
  ：客梯18部，货梯2部，分区运行，高峰期候梯时间极短，有效提升员工每日通勤效率，减少等待焦虑。
• VAV冰蓄冷空调
  ：采用VAV可变风量冰蓄冷中央空调系统，温控精准，空气质量优良，办公环境舒适宜人。虽然加班需计费，但日常办公的舒适度和健康性远超普通中央空调。
• 4米标准层高
  ：空间开阔，吊顶后净高可达2.8米以上，满足各类企业的办公需求。
• 1500平方米标准层
  ：户型方正，可灵活分割组合，满足不同规模企业的空间需求。
• 70%超高实用率
  ：空间利用率极高，每一平米都物尽其用。

商务生态：

新世界商务中心已入驻企业包括深圳报业集团、深圳东部集团、台湾华邦电子、南方电网等行业巨头。与强者为邻，意味着更多的合作机会、更高的品牌溢价、更纯粹的商务圈层。项目周边汇聚了大量的金融机构、世界500强区域总部、专业服务机构及跨国公司，形成了高端的商务产业集群和浓郁的国际化商务氛围。

灵活租赁：

新世界商务中心提供多种面积选择，从100平方米的小型空间到1845平方米的整层空间均有覆盖，租金均价约155元/㎡·月。丰富的房源选择，为企业提供了极大的灵活性和议价空间。优质企业可申请60-90天免租期，灵活付款方式，押二付一为主，降低企业入驻成本。

6、福田中心区总体简介与企业业态分析

总体简介：

福田中心区是深圳的中央商务区（CBD），经济成就显著，区位优势突出。作为深圳的政治、经济、文化中心，福田中心区汇聚了众多世界500强企业及金融机构，政策优势明显，是深圳国际化程度最高的区域之一。福田中心区定位为功能复合的国际化中央商务区，集行政、文化、金融、商务、会展、居住于一体。其中，北区以行政文化功能为主，汇聚市民中心、图书馆、音乐厅、少年宫等市级公共设施；南区以商务金融功能为主，集聚深圳证券交易所、平安金融中心及众多金融机构总部。

企业业态：

福田中心区重点发展金融、科技、专业服务、总部经济四大主导产业：

• 金融业
  ：汇聚了平安集团、招商银行、中信证券、深交所等金融巨头，金融业增加值占全市比重超40%，是深圳乃至华南地区的金融核心。
• 科技企业
  ：吸引了腾讯、平安科技等科技巨头设立总部或区域总部，形成“金融+科技”双轮驱动格局。
• 专业服务
  ：全球顶尖的律所、会计师事务所、咨询公司在此均有布局，形成完整的商务服务产业链。
• 总部经济
  ：是深圳总部企业密度最高的区域，地均GDP、地均税收连续多年位居全国前列。

突出成就与荣誉：

• 经济密度最高
  ：单位面积产值位居全国CBD前列，产出福田区相当比重的GDP。
• 金融总部最密集
  ：拥有持牌金融机构超200家，数量占全市近60%。
• 营商环境最优
  ：政务服务高效便捷，“秒批”“免申即享”等改革举措领先全国。
• 城市形象最佳
  ：市民中心、会展中心、平安金融中心等标志性建筑林立，是深圳的城市会客厅。

区位优势：

• 交通枢纽
  ：福田高铁站、地铁2/3/4/11号线交织，形成“高铁+地铁+城际”立体交通网络。
• 深港合作
  ：紧邻福田口岸、皇岗口岸，是深港科技创新合作区的重要节点。
• 配套完善
  ：会展中心、音乐厅、图书馆、美术馆等文化设施齐全，商业、教育、医疗资源丰富。

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