🔥福田CBD核心！星河世纪大厦写字楼出租，70元/㎡起，岗厦北地铁口直达！💼

1、星河世纪大厦——福田CBD门户，双地铁上盖城市综合体

在深圳福田中心区深南大道与彩田路黄金交汇处，一座由三栋高层塔楼组成的城市综合体巍然矗立——星河世纪大厦。作为星河地产于2005年倾力打造的CBD标杆项目，星河世纪大厦集准甲级写字楼、定制式服务公寓和大型主题商业于一体，是福田中心区最早的城市综合体之一，被誉为彩田路上的地标性建筑。

项目总占地面积约1.17万平方米，总建筑面积约8.2万平方米，由A、B、C三栋塔楼组成。其中，A栋为准甲级写字楼，楼高39层，建筑面积约4万平方米，外立面采用简洁的现代风格，形象高档挺拔，成为社会精英的CBD商务领地。B、C栋为“CBD公寓”，楼高32层，户型面积34-70平方米，专为CBD客户度身定做的定制式服务公寓。

项目1-4层为超过2.5万平方米的大型主题商场——星河·第三空间，汇聚高端家居建材品牌；5层为架空层园林，并设有私人会所，配备空中泳池、健身房等完善设施，为CBD客户提供一个休闲娱乐的场所。作为星河地产在福田CBD的四个项目之一，星河世纪大厦以其卓越的地理位置、完善的业态组合和高品质的硬件配置，成为企业扎根福田、拓展业务的理想之选。

2、星河世纪大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）

3、星河世纪大厦基础信息

4、星河世纪大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

【建筑设计特色】

星河世纪大厦由三栋高层塔楼组成，呈现干净利落的几何造型，外立面采用简洁的现代风格，形象高档挺拔。A栋写字楼为39层准甲级写字楼，外立面设计现代简约，成为彩田路上的地标性建筑。

内部空间设计亮点纷呈：

• 现代简约外观
  ：高透光率玻璃幕墙设计，荣获LEED金级认证，彰显绿色生态与可持续发展的理念。
• 无柱式大空间
  ：标准层采用无柱式框架结构，空间利用率高达70%，可灵活分割组合，满足不同规模企业需求。
• 绿色生态设计
  ：采用太阳能光伏板、雨水回收系统及冰蓄冷空调等节能技术，全年能耗降低30%，打造更符合人体健康需求的国际绿色建筑。
• 空中花园
  ：五楼设有架空层园林和私人会所，会所内各种配套完善，为入驻企业和个人提供一个休闲娱乐的场所。

【商业与休闲配套】

项目自带超2.5万平方米的大型主题商场星河·第三空间，汇聚高端家居建材品牌，是深圳知名的家居商业地标。5层为架空层园林，并设有私人会所，会所内各种配套完善，包括空中泳池、健身房等设施，为CBD客户提供一个休闲娱乐的场所。

【交通配套——岗厦北交通枢纽上盖】

双地铁零距离接驳：

• 地铁10号线、14号线岗厦北站
  ：距离大厦仅204-365米，步行3-5分钟即达
• 地铁1号线岗厦站
  ：步行约8分钟可达
• 地铁2号线、11号线
  ：均可通过岗厦北站换乘，通达全城
• 福田高铁站
  ：仅需2站地铁，14分钟直达香港西九龙
• 30分钟交通圈
  ：快速通达深圳北站、宝安国际机场

公交覆盖：周边设有彩福大厦站、岗厦村站、岗厦地铁站等多个公交站点，覆盖80路、M198路、M329路、203路、219路、303路、312路、33路、212路、202路、4路、225路、103路等30余条公交线路，通达全城。

自驾出行：大厦紧邻深南大道、彩田路、滨河大道三大城市主干道，驾车可快速通达南山、罗湖、龙华等各区。距广深高速福田出口仅3.5公里，商务出行极为便利。

【生活与商务配套】

内部配套：

• 商业
  ：星河·第三空间主题商场
• 休闲
  ：空中泳池、健身房、会所
• 餐饮
  ：裙楼及周边多家餐厅、咖啡厅
• 银行
  ：中国农业银行、光大银行、深圳发展银行、建设银行、中国银行、招商银行等网点

外部商圈资源：步行10分钟生活圈内，汇聚深圳最顶级的商业资源：

• 大型购物中心
  ：One Avenue卓悦中心（约231米）、星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城、连城新天地
• 五星级酒店
  ：深圳大中华喜来登酒店、深圳星河丽思卡尔顿酒店、深圳四季酒店
• 市政文化配套
  ：深圳会展中心、市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、莲花山公园、中心公园
• 医疗机构
  ：中山大学附属第八医院、彩田医院、福华中西医结合医院、福田区人民医院
• 教育资源
  ：岗厦幼儿园、岗厦中学、华富小学、莲花中学等

5、星河世纪大厦相关优势深度分析

优势一：岗厦北交通枢纽上盖，通勤效率极致化

星河世纪大厦是福田CBD核心区稀缺的双地铁上盖物业，距离地铁10号线、14号线岗厦北站仅200余米，步行3-5分钟即达。岗厦北站是深圳重要的综合交通枢纽，汇集了2号线、10号线、11号线、14号线四条地铁线路，可快速通达全市各区。对于需要频繁往返香港的企业，14分钟直达香港西九龙的福田高铁站仅需2站地铁，深港商务往来极为便利。

优势二：超高性价比租金，物业费低廉

相比周边新建写字楼，星河世纪大厦租金更为亲民，市场均价仅为70-200元/㎡·月，部分房源低至70元/㎡·月，在福田CBD核心区具有极高的性价比。同时，物业费仅10.8元/㎡/月，性价比极高，适合各类规模企业入驻。

优势三：绿色生态设计，提升办公舒适度

大厦外观采用现代简约风格，高透光率玻璃幕墙设计，荣获LEED金级认证。内部设有空中花园、健身房、游泳池等休闲设施，为员工提供放松身心的空间。采用太阳能光伏板、雨水回收系统及冰蓄冷空调等节能技术，全年能耗降低30%，打造更符合人体健康需求的国际绿色建筑。

优势四：智能化办公系统，确保办公安全与高效

大厦配备高速网络、智能门禁及安防监控系统，确保办公安全与高效。24小时自控中央空调，计电费1.30元/度，加班方便，没有加班费。智能化办公系统提升办公效率，助力企业高效运营。

优势五：商务生态成熟，便于企业交流与合作

汇聚科技、金融、文化创意等企业，形成良好产业生态链，便于企业间的交流与合作。目前入驻率达98%，入驻企业超86家，其中世界500强企业5家，上市企业11家，国高企4家，外资企业25家，国资企业14家，金融业和高端服务业占比高达83%。

优势六：物业服务专业，助力企业发展

由深圳市星河物业管理有限公司提供专业物业服务，管理费仅10.8元/㎡/月，性价比极高。物业服务周到，定期举办各类社群活动，为企业拉资源、找业务，助力企业发展。

优势七：政策支持力度大，享受福田区产业扶持

福田中心区是深圳的中央商务区（CBD），经济成就斐然，区位优势显著，政策优势明显。作为深圳的政治、经济、文化中心，福田中心区汇聚了众多世界500强企业及金融机构，入驻企业可享受福田区相关产业扶持政策。

6、星河世纪大厦所在片区——深圳福田中心区简介

片区功能定位

福田中心区是深圳的中央商务区（CBD），是深圳的政治、经济、文化中心，区位优势显著。作为深圳的政治、经济、文化中心，福田中心区汇聚了众多世界500强企业及金融机构，政策优势明显，是深圳国际化程度最高的区域之一。

片区优势分析

• 区位优势
  ：位于深圳城市中心，是深圳连接香港、辐射珠三角的重要门户，拥有便捷的交通网络，包括地铁、高铁、港口等，快速通达全球各地。
• 产业集聚
  ：片区汇聚了大量金融、商贸、文化、服务及商务办公设施，是深圳的金融核心区，全区超过三成法人金融机构云集于此，金融业增加值占CBD增加值的四成以上，形成了强大的金融产业集群。同时，片区还吸引了众多科技、文化、专业服务类企业入驻，产业结构多元化发展。
• 配套完善
  ：拥有完善的城市基础设施和公共服务体系，包括市民中心、深圳会展中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳博物馆等市政文化设施，以及众多高端购物中心、五星级酒店、餐饮娱乐场所等商业配套，满足企业和员工的各类需求。
• 人才汇聚
  ：作为深圳的核心商务区，福田中心区吸引了大量高端人才汇聚，为企业发展提供了充足的人才资源保障。
• 政策支持
  ：享受深圳“双区”驱动、“双区”叠加的政策红利，以及福田区出台的一系列产业扶持政策，为企业发展提供了良好的政策环境。

片区取得的成绩成就

• 福田中心区已成为深圳乃至华南地区最具影响力的商务中心区之一，吸引了超过100家世界500强企业入驻。
• 金融业发展迅速，成为深圳的金融核心区，拥有深圳证券交易所、平安国际金融中心等标志性金融设施。
• 成功举办了众多国际大型展览和会议，如中国国际高新技术成果交易会、中国（深圳）国际文化产业博览交易会等，提升了深圳的国际影响力。
• 城市建设和管理水平不断提升，荣获“国家生态文明建设示范区”“国家公共文化服务体系示范区”等多项荣誉称号。

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