十年等一回，罗湖终于"开仓放粮"
熟悉深圳楼市的朋友都知道，罗湖作为深圳最早的建成区，土地资源极其稀缺。这些年新盘基本都是旧改项目，像这样由政府直接招拍挂的纯居住用地，上一次还要追溯到十年前。这次一口气推出两宗地，对渴望在罗湖置业的购房者来说，绝对是久旱逢甘霖。
地铁上盖+万象食家+洪湖公园，这配置太能打了
这两宗地具体位置在哪？笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧，
豌豆给大家划几个重点：
交通：属于7号线和17号线（在建）笋岗站的地铁上盖物业，出门就是地铁口，妥妥的双地铁盘
商业：西侧紧邻万象食家购物中心，买菜做饭、逛街约会步行即达
生态：东侧步行可达洪湖公园，夏天赏荷、平时遛弯，家门口的天然氧吧
这次出让的地块编号为H302-0107和H302-0108，打包一起出让。核心数据如下：
占地面积：12125.37㎡
建筑面积：38738㎡
容积率：仅有3.2
限高：100米
规划：二类居住用地，包含37488㎡住宅、100㎡物业用房、1000㎡3班制幼儿园、150㎡片区汇聚机房
起拍价：8.69亿元
起拍楼面价：22437元/㎡
拍卖时间：2026年3月20日正式交易
3.2的容积率意味着什么？
去过罗湖的朋友都知道，这里的新盘动辄50多层，密密麻麻像"屏风楼"。而这宗地限高100米，按3米层高算，最多也就30层出头。3.2的容积率，在罗湖这个寸土寸金的地方，可谓是"稀有物种"。可以预见，未来这个项目的居住舒适度，可能吊打周边一众老破大和超高层住宅。
地块现状：净地待拍，最快年底入市
根据现场情况，这两宗地目前地面已经平整完毕，围挡齐全，属于"随时可以动工"的状态。如果3月20日顺利出让，按照深圳楼市的开发速度，快的话2026年底就能达到预售条件。也就是说，最快今年年底，罗湖购房者就能看到这个项目的入市消息。
学区加持：桂园中学老牌名校傍身
对于有娃家庭，学区是绕不开的话题。这两宗地目前划分在桂园中学的学区范围内。作为罗湖的老牌名校，桂园中学的口碑和升学率一直稳居前列。冲着这一点，估计已经有不少家长开始惦记了。
2026年罗湖买房，这个盘值得放进必看清单
地段核心：笋岗片区正在全面蝶变，旧改红利持续释放
交通便利：双地铁上盖，无缝接驳全城
商业成熟：万象食家一路之隔，生活氛围浓厚
生态资源：洪湖公园步行可达，闹中取静
产品稀缺：3.2低容积率+100米限高，居住体验远超周边
当然，最终产品如何，还要看拿地房企的规划和设计。但就地块素质而言，这已经是罗湖近十年拿出的"压箱底"好货了。
