深圳诞生史上最强的名校街道!

随着春节进入尾声，发现批量的粉丝家长的关注点重回学位房市场，根据我们的观察：

1. 想租赁博名校学位的家长数量，明显高于往年---并且这个趋势有不可逆转的现象

租房博名校上学的机会，目前只有两个区域，而且好巧不巧，都是深圳经济＋教育的双强区

南山区：

南山区是家长租房上学性价比最高＋概率最高的不可绕过的选择，感兴趣的家长可以阅读下文和进行布局，并提前办理租赁凭证（这里有很多骚操作，内部圈子聊--需要办理可以文末扫码说出你的“故事”）

不买房，租房也可以上名校！（南山中小学积分趋势预测＋分流情况解密）

福田区：后文深度探讨。

2. 买房的家长，相当关注学校的整体成绩和排名---毕竟花几百万买个房子，成绩就是房价的护城河。

这次我们讲讲深圳整体上最适合中产的名校街道。

深圳论街道，最强的当属百花，目前无人能及

但不少粉丝看完百花觉得实在不适合居住，排名第二三的后海香蜜湖又太贵，于是北上龙华、坂田（坂田后文讲）。

这次详细讲讲龙华的学位市场情况。

点评：（以下按名次来）

龙华教育版图的崛起---最核心的还是同样价位的房子，在南山 福田找不到--比如你要新、小区大品质高、3房甚至4房，600万 700万，甚至500万，交通地理位置还要近，龙华确实是中产和刚需性价比相当高的选择。

而这批中产娃在本土化的沉淀，才是龙华教育飞跃的最核心利器---而并不是学校的名字或者大一统的管理模式（目前龙岗也很明显有这个趋势）

龙华目前最强的学校，基本上都集中在民治街道，也堪称史上最强的中产名校街道。

1. 龙高北（深圳TOP10）--公办普高率97%

龙高北在2024、2025年中考成绩对传统顶级名校深高北实现双杀，坐稳深圳Top10，龙华第一名宝座。

而坊间认为点招生源过多，我们在之前中考成绩拆解里面，发现点招生源的比例并没有想象的多

超越深高北-龙华诞生本土最强名校！

龙高北大概率是靠JS化的集中管理模式＋跟高中体系联动---培优＋提升整体出口能力。

而龙高北是龙华目前最强教育集团的核心引擎，并且有加速的趋势。

2025年因为DZ风波，不少家长WQ，今年是否有这个现象，各位可以留意一下。

突发！连吞两名校：龙华崛起史上最强教育集团！

2. 深高北（深圳Top15）--88%

我们独家拿到了深高北2025年中考成绩，校内发布的成绩跟往年一样，还是不太看得懂，还是比较隐晦

深高北整体的这种模式，龙华未来不会再有---你可以理解为深高北是独立于龙华的存在，就是借了一块地在龙华办学，跟龙华半毛钱关系没有

所以周边楼盘的行情，也独立于龙华本土的分析框架。

比如我之前推荐的红山印，最小户型79平3房，还是1卫，业主挂盘价普遍突破700w+

当然深高北最被坊间诟病的是地段生的成绩，比如真实的地段生拆解，参见下篇：

深圳重点中学地段生成绩惊天内幕＋分析

而内部真实的过往中考成绩拆解（中等生源）和出口动向，基本上越来越偏向体系内流转

深高北真实中考成绩＋地段生排名

不少粉丝问会不会崩盘，下文可以参考

最具争议的顶流名校--深高北会不会崩盘

3. 龙华实验---普高率90%

红山热度最大最强的学校--龙华实验

我去年特意在群里问了下群友们，说这所学校的热度为什么这么高--90%以上认为是我宣传的结果。

今年学校学精了，不搞中考成绩贴图了，知道再怎么强调不让拍照---家长还是会拍照给我

2025年中考成绩还是相当可以，不少上游指标深圳Top15----但今年整体的水平科技城外国语、南外科华抢了风头。

一战封神：龙华实验考出了龙华最牛的中考成绩

我们完整了收集龙华实验过往6年的中考成绩，这所学校是关注学位房家长最经典的一个模型框架：

就是一个名校，到底是如何一步步攀升起来的，未来会不会断崖式下跌

红山之王：龙华实验2019-2024年中考成绩深度分析＋惊天真相

地段生整体水平如下---目前龙华实验的地段生水平就沿用这个模型，没有任何变化---中位数出口未来可能受到一定压制（内部详细说）。

龙华实验真实地段生水平＋惊天真相

4. 深外龙华--公办普高率82%

这学校当年继深高北后，龙华在跟四大名校合作的又一个模式。

2018年划分学位闹了非常大的风波，把龙华伤心他爸的星河盛世划进来了，北面的潜龙鑫茂没划进去。

深外龙华一直考不出深高北的成绩，最核心的原因还是开始几届一直没有点招。

深外龙华也带不起整个周边的房价

连不少家长也觉得有些娃的素质不行。---那就算你换去福外，同样也能遇到这些问题。

深外龙华的中考成绩一直比较硬----但学校加工里面最核心的压制也是周边Happy valley的投诉，很多东西只能Wswj, 深高北就没有这个问题。

王者归来-深外龙华中考成绩正在史诗级引爆点

另外上文应该解释了一个问题，深外龙华和龙华实验是基本同一水平的学校，并且深外龙华的体系优势在成绩支撑里面，确实发挥了不少优势。

深外龙华真实中考成绩排名＋王炸优势

5. 民治中学--公办普高率80%

民治中学2025年初三整体爆发，顶级头部＋整体公办普高率全面崛起

堪称铁树开花

这个片区有我个人相当喜欢的楼盘：绿景公馆1866，当年红山一哥。

具体信息可以参考这篇文章：

全区模考第一！龙华崛起一所最强黑马学校

民治整体的地段生其实跟龙华实验差距不大

民治也是租赁上学比较有操作性的学校---假如2025年的清创班能保留，这是一个很好的诺亚方舟通道。

6.玉龙学校-公办普高率80%

玉龙属于深外龙华的竞争对手，头部相当强，整体校风硬

中考成绩爆料：龙华又崛起一所深圳TOP10黑马学校！

在2024年中考里面，玉龙学校580以上贡献了4人，570以上总计贡献了14人。

我们先看高分段，玉龙588分算是龙华第一，并且高度在全市基本上也顶到了天花板。

7. 龙高南--超级黑马

龙高南目前内部的改变巨大---租房上学相当具有性价比。

我本人参加过开放日，家校娃三者联动培养的思路确实耳目一新。

龙高南备考目前龙华本土最强的教育巨头---龙高集团

体系内有两所超级高中进行联动，建议各位家长对北站南部版图--龙高南高看一眼。

8.大浪之花：高峰和龙高大浪

各人从中期角度，依然强推龙高大浪。

9.教科院附属：在民治热度不高---但有ZDB，假如就算没有，也会搞FCJX，提议博裕府的业主们不要焦虑，娃有点水平，就直接九年制干上去

出路不一定差

10. 红山中学--2025年公办普高率80%

很多家长忽略了这所学校---中考成绩亮眼，并且目前是整个民治街道招生，SCZ相当不少但不开，除非是认识很久的GXYJ。

但搬到中建鹏宸云筑后，生源片区缩小后，原则上会有波动，再观察下表现。

11. 和平实验---学校不让说，已经表现出上塘之王的迹象

成绩发过，校内要求删除，以后都内部发。

12. 深中龙华--2025年热度极高，直接让苹果园小户型逆天改命。

从龙华本土角度看，苹果园确实是最低总价的学位房

但假如200多万 300多万放眼全深圳，选择的竞品还真不少

特别是大百花

尤其小学层面和体系搭建上，个人更推荐荔园。

深圳史上真正最强的小学--荔园教育集团独家拆解

深中龙华在去年模考里面交出来的DDB成绩不算LX，并且在取消点招＋公平招生的宏观指导下，未来出口的稳定性强烈建议家长密切留意

教育巨变下:深圳哪些学校地段生最强？

之前有粉丝咨询里面问我，好学校不是都是靠牛娃包装出来的吗

但随便拿刚刚结束的龙华初三期末考试，大浪某一般学校竟然连个A没有，而红山热度最高的学校---A比比皆是，并且大批量学生都是地段生跑出来的

所以学校虽然最后要靠娃贡献成绩，但好学校的牛娃比例高，甚至可以说地段生里面牛娃的比例也偏高，这主要是因为群体聚集效应、学校氛围、校内老师KPi考核、区里资源倾斜、家长投入（金钱/精力）的多重作用结果

所以我们可以说深外龙华和龙华实验差距不大

但大浪XX和龙华实验之前的差距，真的很大。

普通学校的向下拽力相当强，各位家长不信邪的可以让自家娃体验下那种力量，经历过了就会发现连拯救都是一种无助感

一失足成千古恨，再回首已是百年身。

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