深圳南山惊现28万/㎡叠墅!临海揽山,未来5年还能涨多少?

今天不聊虚的，咱用大白话聊聊深圳南山的顶豪盘——临海揽山。这项目名字听着就“凡尔赛”：临海、揽山，口气不小。到底值不值大几千万？我替你扒了个底朝天。

先说大实话：这地方，卖的就是“风景”

位置在南山沿山路，背靠大南山，面朝深圳湾。简单说，高处能看海，低处能看山，在深圳这种地方，这种视野的房子，掰着手指头都能数过来。房子已经是现房，买了就能住，这点比很多画大饼的期房实在。

户型价格：贵得明明白白

大平层A：287平米，5+1个房。

总价3500万起。啥概念？差不多能停三辆劳斯莱斯。但人家是三梯两户，电梯直接通到家门口，私密性拉满。家里人多（比如三代同堂）的，这种户型很爽，主仆分开，互不打扰。

大平层B：246平米，4+1个房。

总价3200万起。这个户型更方正，五个房间都朝南，亮堂！客厅餐厅连一起特别宽敞，适合喜欢开大party的朋友。

叠墅：319平和208平两种户型

单价都是28万/平米起。注意是单价！算下来总价更吓人。但送院子，是真正的“别墅”，在市区里非常稀罕，适合追求“有天有地”终极梦想的土豪。

一句话总结户型：面积大，总价高，功能全。适合家庭人口多、预算无上限的买家。

配套怎么样？带你现实走一圈

逛街购物：高端，但得开车

小区楼下有点小商店，但想正经逛街、吃饭、看电影，得去1公里外的海上世界。那里是蛇口最热闹的地方，品牌全，馆子多。但走路有点累，一般得开车或打个车。未来据说附近要开个很高端的K11商场，算是加分项，但得等。

出门交通：地铁有，堵车更有

门口有12号线花果山站，走路10分钟左右，去南山中心、宝安都方便。但是！ 如果你开车，尤其是上下班时间走南海大道，做好心理准备——堵是常态。蛇口的路就那样，规划得早，车一多就头疼。

孩子上学：学区不错

按现在的划分，能上育才一小和育才二中，在南山是排得上号的好学校。如果追求国际路线，旁边也有贝赛思、蛇口国际学校可选。教育这块算是核心优势之一。

玩的地方：艺术和自然都有

喜欢艺术的，走几步就是海上世界文化艺术中心，经常有展览。喜欢爬山的，后面就是大南山，天然氧吧。小区自己也有游泳池、网球场，不出门也能运动。

不能光夸，缺点也得摆上桌面

密度不低：小区容积率5点多，在豪宅里算中等偏上。楼间距看着还行，但住的人不会少，高峰期等电梯可能要多点耐心。

噪音问题：靠近马路的楼栋，多少能听到车声。更要命的是，这块在飞机航道上，低空飞过的轰鸣声，低楼层尤其明显。看房时一定多待会儿感受下。

花钱如流水：物业费将近10块钱一平，一个月光物业费就两三千。周边超市、餐厅也都是高端消费，生活成本不低。

邻居有点杂：小区里有住宅、公寓，好像还有人才房，住的人经济实力可能差挺多。如果你特别在乎“圈层纯粹”，这点得琢磨下。

掏心窝子总结

临海揽山，就是给那些“不差钱，就差个好风景”的人准备的。如果你挣够了钱，想找个地方安静地欣赏深圳的山海，同时又不远离城市繁华，这里很合适。特别是那无敌海景，确实治愈。

但如果你是个每天要挤早晚高峰的上班族，或者对噪音特别敏感，又或者觉得一个月大几千的物业费肉疼，那建议你慎重。这房子是“享受品”，不是“必需品”。

最后的大白话：香，但只对特定人群香。 钱够多、又正好对上胃口，它就是梦想之家。否则，可能就是买个“美丽的负担”。

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声明：以上信息仅供参考，具体以开发商公示及合同为准。买房是大事，务必实地多看、多比、多问。

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