深圳福田区卓越时代广场概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

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🔥福田CBD核心卓越时代广场一期甲级写字楼出租！地铁口直达 精装户型灵活选 租金130元/㎡起🔥

1、卓越时代广场一期整体介绍深圳福田CBD核心区地标性超甲级写字楼——卓越时代广场一期，矗立于益田路4068号，占据深圳中央商务区（CBD）南中轴核心位置，毗邻深圳市政府与深圳国际会展中心。项目由卓越集团倾力打造，以218米的摩天高度成为福田CBD早期标志性建筑，总建筑面积达12万平方米，涵盖8.2万平方米甲级写字楼与1.2万平方米商业空间。自2007年竣工以来，凭借其“美式宽体办公理念”、流线型玻璃幕墙设计及南北朝向的均匀采光，成为科技、金融、法律等领域龙头企业入驻的首选商务地标。

2、卓越时代广场一期写字楼办公室出租房源表

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3、卓越时代广场一期基础信息

• 地址
  ：深圳市福田区益田路4068号（福华三路与金田路交汇处）
• 开发商
  ：卓越集团
• 物业公司
  ：卓越物业管理有限公司（国家一级资质）
• 竣工时间
  ：2007年2月
• 总楼层
  ：52层（地上52层，地下3层）
• 建筑高度
  ：218米
• 总建筑面积
  ：12万平方米（写字楼8.2万平方米，商业1.2万平方米）
• 标准层面积
  ：1726-1900㎡
• 层高
  ：4.2米（净高3.2米）
• 电梯配置
  ：客梯14部、货梯2部（三菱品牌）
• 停车位
  ：地上125个，地下450个（月租1000-1300元）
• 租金区间
  ：130-238元/㎡/月
• 物业费
  ：16元/㎡/月（含中央空调）

4、卓越时代广场一期设计特色及交通、生活、商务配套设计特色：

• 美式宽体理念
  ：方体外观，南北朝向，四面均匀采光，通风透气。
• 玻璃幕墙
  ：宽幅LOW-E中空玻璃幕墙，节能隔音，显赫尊贵。
• 空间布局
  ：标准层实用率70%-75%，每层独立VIP洗手间，空间分布合理。
• 智能化系统
  ：T-Bus智能照明控制，节能效率提升30%；IC卡门禁、24小时监控、智能火警检测及自动喷淋系统。

交通配套：

• 地铁
  ：双地铁物业，1/3号线购物公园站265米，9号线福田站205米，步行5分钟达会展中心站。
• 公交
  ：30余条公交线路覆盖，公交站包括大中华国际广场北、会展中心等。
• 高铁
  ：广深港高铁福田站负一楼直通，15分钟直达香港。
• 主干道
  ：益田路、福华三路、金田路环绕，自驾10分钟达福田口岸。

生活配套：

• 商业
  ：裙楼3-4层设20米高豪华中庭，直连COCO Park购物中心，周边集聚JW万豪酒店、世纪华联超市等高端资源。
• 餐饮
  ：楼下即达COCO Park，涵盖网红餐饮、轻奢零售、健身会所等。
• 酒店
  ：丽思卡尔顿、四季、君悦等奢华酒店群步行可达。

商务配套：

• 会议设施
  ：多规格会议室、视频会议系统、商务中心。
• 停车
  ：地下575个车位，月卡1000-1300元。

5、卓越时代广场一期核心优势深度分析

• 核心区位
  ：福田CBD中轴核心，政府机构、会展中心环绕，商务资源高度集中。
• 高效交通
  ：双地铁+高铁+公交枢纽，员工通勤与客户接待极尽便利。
• 品质标杆
  ：218米摩天设计、70%以上实用率、16元/㎡/月物管费，成本与体验完美平衡。
• 产业生态
  ：入驻企业涵盖中信证券、劳斯莱斯、律师事务所等，形成金融、科技、法律生态圈。
• 灵活空间
  ：提供100-2000㎡灵活户型，支持精装/毛坯选择，部分楼层可定制装修。

6、福田中心区简介片区定位：福田中心区是深圳总部经济与楼宇经济核心区，以金融、基金、证券、保险为主导产业，汇聚平安证券、华为云生态中心、德勤咨询等500强企业，同时吸引大量科技、创新能源企业落户。

区位优势：

• 交通枢纽
  ：1/2/3/4/11号线五线交汇，日均客流量超200万人次，15分钟直达香港西九龙站。
• 商业配套
  ：1公里内覆盖COCO Park、平安金融中心等10余个大型商场，JW万豪、丽思卡尔顿等8家五星级酒店。
• 政策红利
  ：享受深圳市科技创新局、福田区政府专项扶持，企业注册、税收优惠力度大。

突出成就：福田中心区GDP占全市18%，地均GDP、利税居全国首位，被誉为“深圳时尚地标”，用户高度评价其交通便捷性、空间舒适度及物业管理水平。