现在深圳楼市的攻守易形了。
如果说深圳楼市在2025年12月之前还是买方市场，那么等到深圳楼市2026年开始，深圳楼市就已经进入到了买方市场了。
深圳楼市里面焦虑的人从房东开始往购房者倾斜了。
因为深圳楼市进入到了2026年的小阳春里面，1月份开始深圳楼市的购房者就已经发现深圳楼市便宜的二手房数量在减少，诚心卖房子的房东也在减少，这就给了深圳购房者压力。
而深圳楼市的房东现在心态是越来越好，他们觉得楼市肯定会有利好，比如说3月份的时候深圳房贷利率下降，以及限购的尺度能不能再放开一点等等的，所以他们的预期也就变的更高了一些。
这就让深圳楼市的房东从弱势开始往强势走，购房者从强势往弱势走了。
彭叔是觉得深圳房价不会一直涨，也不会一直跌，等到深圳房价到了一个合理的价格时候，想要再继续下跌也就比较难了。
只是说深圳楼市的价格到底见没见底，这里面还是有悬念的。
就拿深圳隔壁的香港来说，香港那边的房价能止跌，靠的是香港楼市出大利好，以及香港楼市那边的租售比和房贷的比例足够高，靠着这些才让香港房价成功止跌的，而深圳楼市距离这个还是有一段距离的。
而至于说在深圳楼市淘笋盘，彭叔觉得这也是很有难度的。
深圳楼市作为全国炒房客数量最多的城市之一，每天都有那么多双眼睛在那盯着笋盘看，如果深圳楼市真的有一套笋盘出来，那么深圳楼市的那些炒房客将会立马就把这套房子给秒了，很难留给其他人买的机会。
要是没有买到笋盘，就买到普通的房子，那么这个建仓的成本就低不了，建仓成本又直接影响到了这个房子的未来的回报率，以及自己未来到底能坚持多久等等的。
所以哪怕是过去深圳楼市冷的时候，想要在深圳楼市买到笋盘都不容易，现在想要在深圳楼市买到笋盘就更难了。
其实现在就业那么卷，主要区别还是在于过去是增量，现在是存量，甚至是减量的区别。
过去，GDP每年增加10%，甚至最高的时候，还有15%。
GDP增加的越快，意味着新增的就业岗位数量，就越多，而那会的大学毕业生，一年才多少，所以过去那些年，大学生出来，找工作非常容易，一些好大学，本科生进体制内，都不用考，直接人才引进。
可是当下不一样了。
当下是增量越来越少，而毕业的大学生却越来越多，这个时候，卷是必然的。
就像一开始，有10块肉，5个人吃，每个人都能吃到2块，就算你吃的慢，你也至少能吃到一块肉，后来肉增加了，成了15块肉，但是却有15个人吃，这个时候，你吃的慢，你连一块肉都有可能吃不上，这还不是最惨的，最惨的是以后肉，只有15块，不增加了，但是吃肉的人，却成了30个人。
跑在后面的，啥都吃不到了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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