【占地面积】20901.93㎡

【建筑面积】72720.83㎡

【容积率】2.50

【绿化率】40.02%

【停车位描述】地上71个，地下381个，非机动车停车位170个

【楼栋总数】6栋

【总户数】544

【物业公司】深圳市雪霖物业管理有限公司

【物业费】住宅4.5元/㎡·月 

【楼层状况】1栋34层、2/3/4栋33层、5栋9层、6栋10层

【参考均价】25000元/平方米

【参考总价】227.5万元/套

【物业类别】普通住宅

【项目特色】地铁沿线,低密居所,复式,宜居生态地产,公园地产

【建筑类型】板楼,塔楼

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】深圳市汇龙房地产开发有限公司

【楼盘地址】龙岗新生区域新岭北路与仙城路交界处

新霖荟璟位于龙岗区龙岗街道新生社区新城路与龙凤路交汇处东侧，项目总占地面积约2.09万㎡，总建筑面积约7.27万㎡，容积率2.5，绿化率40.04%，共由6栋住宅组成，其中1栋住宅34层，2、3、4栋住宅33层，5栋1单元，2单元住宅小洋房9层，6栋1单元，2单元住宅小洋房10层，及部分商业组成。总规划544户，两梯四户，全部均为商品房，没有回迁房、公租房、人才安居房等，停车位452个（占比1：0.83）

【地理位置】

新霖荟璟花园坐落于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区，地处新岭北路与仙城路（龙凤路）交汇处，是新生片区核心居住板块的重要组成部分，也是龙岗中心城向北拓展的关键节点。项目占据新生片区宜居中轴，周边以成熟居住社区为主，居住氛围纯粹，远离主干道喧嚣，兼具静谧与便捷。作为区域内少有的低密纯住宅项目，它依托新生片区整体城市更新规划，坐享片区产业升级、配套完善、环境优化的多重红利，既承接龙岗中心城的成熟配套辐射，又拥有片区独立的生活服务体系，区位价值兼具当下实用性与未来成长性。周边路网规整、界面整洁，无密集城中村杂乱感，是龙岗北部宜居属性突出的居住板块，无论是日常居家、子女教育还是通勤出行，都能依托优越的地理位置实现高效衔接，成为龙岗刚需与改善家庭优选的宜居坐标。

新霖荟璟花园构建了地铁+主干道+公交三维立体交通网络，出行效率与通达性兼备。轨道交通方面，项目步行约600米直达地铁3号线东延线新生站，该站点为双地铁交汇枢纽，可换乘规划中的21号线，7站直达深圳北站、11站速达前海核心区，10站接驳福田梅林片区，轻松串联龙岗、龙华、福田、前海四大核心区域，跨区通勤、商务出行、休闲出游都极为便捷。地面路网同样发达，紧邻盐龙大道、龙岗大道、新城路等城市主干道，快速接入深圳外环高速，自驾可高效通达全市各区，往返坪山、罗湖、宝安等区域畅通无阻。公共交通覆盖密集，项目1公里范围内分布12个公交站点，最近的龙凤路口站仅约180米，M303等多条公交线路穿梭其间，无缝衔接地铁站、商圈、学校、医院等城市节点，满足业主短距离出行、接驳地铁的多元需求，全方位解决日常出行痛点。

【教育配套】

项目坐拥全龄段、目送式优质教育矩阵，一站式满足孩子从学前到初中的教育需求，教育资源密集且优质。学前教育方面，社区近邻18班公立幼儿园，步行可达，无需远途接送，轻松解决幼儿入园难题。义务教育阶段，一路之隔便是仙田外国语学校，这是一所造价约3.6亿元、占地约7万㎡的九年一贯制公立学校，办学规模达72班，硬件设施顶配，配备400米标准操场、恒温游泳池、室内综合球馆、网球场、足球场等专业场馆，由知名校长领衔管理，开设日、俄语特色教学，教学实力与特色化教育兼具。同时，项目周边还覆盖新梓学校、新生小学、盛平小学、振新小学等多所公办学校，3公里范围内拥有数十所幼儿园、十余所中小学，教育资源丰沛，学区选择多元，真正实现家门口上学，为家长节省接送时间，为孩子营造安全、便捷的成长学习环境。

新霖荟璟花园周边社区商业+区域商圈双重覆盖，日常生活消费与大型购物需求均可一站式满足。社区自带约3620㎡社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、家政、医药等基础业态，下楼即达，轻松解决柴米油盐、日常采买等即时需求。步行约50米可达华熙元·繁华里商业街，餐饮、零售、休闲等业态齐全，满足日常休闲、聚餐、购物需求。区域级商圈方面，约1.3公里处有在建万达广场，建成后将成为片区大型综合商业体，涵盖购物、娱乐、餐饮、影院等全业态；周边还分布华润万家、今日百盛国际广场等成熟商超，3公里范围内商业配套成熟度高，从日常买菜、果蔬采购，到周末逛街、家庭聚餐、休闲娱乐，都能在便捷距离内实现，无需远行即可享受繁华生活，全方位提升居住便利性与幸福感。

【休闲配套】

项目周边生态休闲资源丰富，城市公园+社区景观相融共生，营造出宜居的生态休闲环境，满足业主健身、散步、亲子游玩、自然休憩等多元需求。生态公园方面，临近龙岗湿地公园、红花岭低碳生态园，公园内绿植繁茂、水域开阔，设有休闲步道、观景平台、健身设施，是日常晨练、傍晚散步、周末亲子露营、自然观光的绝佳去处，鲜氧环绕，远离城市喧嚣。社区内部打造约1.6万㎡现代ArtDeco风格园林，以新加坡主题生态健康生活为设计理念，规划中心泳池、有氧跑道、儿童游乐区、休闲广场、绿植景观带等全龄段休闲空间，绿化率高，景观层次丰富，足不出户即可享受园林美景，老人可休闲健身、孩子可嬉戏玩耍、年轻人可跑步放松，实现居家休闲与户外生态的完美衔接。整体休闲配套兼顾自然生态与社区实用性，让居住回归舒适与惬意。

【项目平面图】

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