🔥罗湖核心区万科深南广场！104-1452㎡灵活办公空间！租金68元/㎡起！双地铁口！🔥

1、万科深南广场 | 罗湖核心区地标级商务综合体整体介绍

万科深南广场位于深圳市罗湖区深南东路2011号，地处深南大道首排、湖贝新商圈中心，毗邻国贸商圈、东门商圈、万象城商圈，是万科集团在罗湖区打造的标志性商办综合体。作为罗湖区重点城市更新项目，大厦集超甲级写字楼、高端商业、国际服务公馆于一体，总建筑面积约18.4万平方米，由东西双塔组成，地上42层，地下3层，标准层高4.2米，空间开阔，可灵活分割，满足不同规模企业的办公需求。

大厦周边5地铁线环绕（2号线、3号线、5号线、9号线、14号线），距湖贝站、文锦站等地铁口较近，步行可达；同时临近深南大道、滨河大道等城市主干道，公交线路众多，交通四通八达。商业配套完善，汇聚万象城、KK Mall、金光华广场、东门步行街等大型购物中心，以及高端酒店、餐饮、娱乐等业态，生活氛围浓厚。办公环境优越，采用超甲级写字楼标准建设，配备10部进口日立电梯，中央空调系统（部分区域可24小时独立控制），并引入智能楼宇管理系统，支持人脸识别、智能停车等功能，是企业办公的理想选择。

2、万科深南广场 | 写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3、万科深南广场 | 基础信息

• 位置
  ：深圳市罗湖区深南东路2011号（深南大道与文锦路交汇处西南侧）
• 开发商
  ：万科集团
• 物业公司
  ：万科物业发展股份有限公司
• 建筑面积
  ：约183,997平方米
• 占地面积
  ：约12,780平方米
• 建筑高度/层数
  ：地上42层，地下3层
• 标准层高
  ：4.2米（净高约2.9米）
• 标准层面积
  ：约1452平方米
• 电梯配置
  ：客梯10部，货梯2部
• 车位数量
  ：约688个
• 空调系统
  ：中央空调（部分区域可24小时独立控制）
• 管理费
  ：22-25元/㎡/月（含中央空调）
• 租金均价
  ：68-130元/㎡·月
• 产权年限
  ：50年

4、万科深南广场 | 设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🏙️ 设计特色：

• 现代双塔造型
  ：东西双塔均高180米，外立面采用铝板与玻璃相间的金黄色隐框复合幕墙，造型挺拔，成为罗湖区深南大道的标志性景观。
• 灵活分割空间
  ：标准层面积约1452平方米，户型可灵活分割（104㎡起），满足不同规模企业的办公需求。
• 绿色生态设计
  ：部分区域获得LEED金级认证，采用节能玻璃幕墙、雨水回收系统、太阳能光伏板等绿色技术，每层设置空中花园，打造垂直生态办公环境。

🚇 交通配套：

• 地铁
  ：周边5地铁线环绕，距2号线、9号线文锦站约300米，距2号线、8号线湖贝站约400米，步行可达；同时临近3号线晒布站、1号线国贸站，快速串联深圳各区域。
• 公交
  ：周边有京鹏大厦站、罗湖交警大队站等多个公交站，途经1路、5路、11路、14路等40余条线路，覆盖深南东路、文锦路等主干道。
• 城际交通
  ：距深圳火车站较近，便捷联系广州、香港等城市；深南大道、滨河大道等主干道环绕，自驾出行便利。

🛍️ 生活配套：

• 购物中心
  ：自带“深南万科里”商业裙楼，涵盖特色餐饮、精品零售、商务配套等业态；周边汇聚万象城、KK Mall、金光华广场、东门步行街等大型购物中心，满足企业日常购物需求。
• 酒店配套
  ：周边有长安大酒店、桔子精选酒店等多家酒店，满足企业商务宴请和员工住宿需求。
• 金融服务
  ：周边银行林立，如中国银行、工商银行、招商银行等，为企业提供便捷的金融服务。
• 医疗服务
  ：临近罗湖区人民医院等医疗机构，为企业员工提供医疗保障。
• 教育机构
  ：周边有文锦中学、螺岭外国语实验学校等多所学校，为企业员工子女提供教育服务。
• 休闲场所
  ：周边有湖贝公园、文锦渡社区公园等多个休闲场所，为员工提供放松身心的去处。

💼 商务配套：

• 会议中心
  ：配备投影仪、视频会议系统的多功能会议室，满足企业商务会议需求。
• 行政支持
  ：打印、复印、快递、商务接待等一站式服务。
• 智能安防
  ：24小时监控、人脸识别门禁、智能停车系统，确保企业资产与员工安全。

5、万科深南广场 | 相关优势深度分析

📍 地段价值：罗湖核心商圈，深圳商业发源地，汇聚金融、贸易、物流等高端产业，企业集聚效应显著。

🚀 交通枢纽：双地铁口（文锦站、湖贝站），口岸 proximity，跨境商务便捷，15分钟覆盖福田CBD，40分钟至宝安国际机场。

🏢 硬件配置：4.2米层高、10部高速电梯、24小时独立空调、高车位配比（1:50），满足现代办公需求。

💎 性价比之王：租金仅为福田CBD的60%-70%，物业费含中央空调及智能管理服务，降低企业运营成本。

🏆 专业服务：万科物业提供全方位、高品质的物业服务，包括设施维护、安全管理、环境清洁等，助力企业高效运营。

🌐 产业集聚：周边汇聚跨境贸易、金融科技、供应链管理等企业超2000家，形成完整产业链，政策扶持力度大。

6、万科深南广场 | 所在片区——罗湖区东湖街道文锦—国贸片区简介

🌆 片区定位：

罗湖区是深圳商贸与物流核心区，文锦—国贸片区作为“金三角”中心，承担着深港融合、消费升级、产业创新的重要使命。片区以“国际消费中心城市核心区”为定位，推动“跨境贸易便利化”计划，助力企业拓展国际市场。

📊 产业集聚：

• 金融业
  ：占片区GDP的28%，汇聚国泰君安、招商银行等头部机构。
• 贸易物流
  ：水贝黄金珠宝基地、笋岗物流园区等产业集群效应显著。
• 科技创新
  ：政府推动“数字罗湖”计划，吸引跨境电商、数字服务企业入驻。

🏙️ 城市更新：片区正推进“国际消费中心城市核心区”建设，未来将新增超200万平方米高端商务空间，进一步提升商业价值。湖贝旧改项目作为片区重点工程，将打造集商业、办公、居住于一体的超大型城市综合体，为片区发展注入新动力。

🚀 交通升级：地铁5号线西延、11号线东延工程加速，构建“15分钟深港商务圈”。深南东路、滨河大道等主干道环绕，自驾出行便利。

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