欧神:上海深圳预计能涨多少?变局·北辐沪聚,中国最值得买房的20个城市,只能指望 500% 吗?行情最早什么时候来?500%依然不变?

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提 问：今年准备入手广州天河的总价1000-1200，投资，这预算是不是只关注珠江新城就可以了?入手时间点?谢谢你您

回答:天河公园那一带，也要8~9w

珠江新城已经太热了，不太会有笋盘。

河对岸的海珠江景也可以看看，性价比会高很多。

时间不用拖延，明天就去扫街。

yevon_ou嘉宾，2023-01-28

匿名用户提问:欧大，现在部分专家谈到建议中国实行信用主权H币，也就是以Z发行的GZ为D押发行GZ。同时 建议中国通过Z务快速扩表形成庞大消费市场，取代M国，成为自身供应链和部分国际化供应链的消费地。这样的建议可行吗，听起来像是喝DY啊。嘉宾回复:就是印C票啊，你听不懂么。铁LS浮萍，左脚踩右脚，并不能增加信用基础。扩大内需，只会削弱货B含金量。切D贸易，只会更进一步削弱货B含金量。总而言之，就是无M印C。解决的不是DY，而是CTZ。

yevon_ou 嘉宾2023-01-29

匿名用户提问:欧大，请教几个2025的问题，1,JTHL会提前到2023吗?2.到时候上海是否安全?房子会BZ掉么?今年想把多套中外环的房子卖掉(1000万资产+500万负债)，换成世茂滨江3000万(1000万资产+2000万F债)的三房，是否安全?3.如果到来了，楼市的曲线是怎么样?是先暴D，由于通胀再导致暴Z吗?谢谢嘉宾回复:不知道，没有人可预知未来。只能说2023.9一个窗口，这个窗口办事成本比较低。2023.12WW要选举，徒增变数。民宅BZ比例最多不超过5%头寸扩大3倍，hold得住再做。先价格GZ，交易暂停。D完直接+零。

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提 问：您对您的子女未来的升学路径是如何规划的?

您如何看待谷爱凌式教育的成功，对于我们普通家庭有何借鉴作用?

以及您认为应该如何培养孩子的自驱力和抗压力?

回答:混个本科就够了。不需要拼学历。

她们是另一条赛道。别和Q人混在一起。

不觉得谷爱凌成功。我写了《L师医生的房子》

苦难才是自驱力的最好养分。人逼到生S关头，就什么能力都会增长。

神魔皆以血S。

提 问：欧大，从中国历年GDP数据上看，您估计中国现有的存量财富会有多少啊?

回答:700万亿=GDP6倍

其中，320万亿房地产，50万亿股票，100W亿存款，剩下的是生产资料。

提 问：欧大，1，维持D算法，是一个庞大的系统工程，需要筹款，调度，反哺，诡道，合作，能否祥解一下

2，实践操作中，广深明显比重庆杠杆高，涨幅好，重庆一直不温不火，大仓位的话，每年成本太高，不敢上仓位，怎么解决?

回答:水库重在套X，不在T利。

深圳就是一个“高W”Z场，哪怕涨得快，但我们完全无法承受腰Z的损失风X。

只有“安全”市场，才能不要M地买几十套，all in身家。

D算法还好了，哪个家伙告诉你，D算法要一堆复杂调度的。

D不用，E才要。

提 问：欧大，在沪，浦东和市区都有房，奔五，退休，中年和老年，分别选择住浦东大房子还是住徐汇静安市中心二室户?

回答:有娃么。

有娃就热闹，选郊区大房子。

没娃选市区核心商圈，可以拉小姐妹跳广场舞。

提 问：从今年往后三年，哪年最适合加杠杆?现金流保持多少年?

回答:只要你不S，哪一年都应该加杠杆

锤神时期，现金需要多留一点。但也不用超过18个月。

新一轮放水，近在眼前。

提 问：买了二手房，结构硬伤，空调外线只有拉到外布公共区，邻居认为影响美观要求我们拆除整改，不理，对方起S至F院

我们没有过FY经历，只觉得没空陪他玩，调节环节竟然要求加一万精神损失费!欧大，这种S也请个L律师一起对峙吗?有什么建议?谢谢!

回答:外墙不可以变动，打GS大概率输。

一般是物业管，轮不到邻居管。

装修有很多办法，让师傅再想办法。

一定要户外布线的话，可以用管子包起来。漆上和外墙一样的颜色。

倾向于稍微赔几K。

提 问：请问下一轮大放水大概会在什么时候?需要提前多久准备公司接水?哪种类型的公司能接到比较多文相对安全

回答:上峰完全可以不放水，则经济继续B盘。去年锤神就说，“出清产能，不怕经济B盘”。

所以一切还得看上峰心态。估计在3~4月会后。

手中的公司，时间越久越好，至少三个月。建议现在就开始办起。

小微企业，Z策鼓励的新能源，高科技，民生公益类项目。

提 问：欧大，除了炒菜之外，普通人还有什么升阶之路么?拆迁妹?

回答:生娃，联姻。

普通人的意思，就是“办什么都会搞砸掉”。

因此只有最基本，最简单的商业模式。

多生娃，薅福利的羊毛。

多联姻，继承别人的财产。

提 问：欧大，无现金的社会将是一潭死水吗，算是灰黑产的一种没收和清算吗

回答:按欧美的划分，现金叫低智商FZ，会计师叫高智商FZ。

真正的高级FZ，都是做J账的，而不是Q银行的。

你不能因为Q银行的绝迹，就说ZF的末日到了。

提 问：一共有4套房子，杭州2，重庆2

1A杭州未来科技城有一套，16年买入，面积89，现在总价415W，已D押，涨了3倍，骑单车7分钟到阿里巴巴总部。

2B杭州临安有一套房子，新房18年初买入，19年交付的，总价在141万，面积是81方，开发商是小开发商嘉兴的，佳源，离地铁有2公里，买入1.4W，大概只涨了个20W。

3c重庆一套在江北观音桥边上，02年的房子126方，18年底买入，单价1.06W，涨了10来万，等于没涨

4D重庆一套也在江北观音桥边上，06年的房子，112方，18年底买入，买入1.2W，大概涨了20W。

问题是：

回答:不觉得重庆观音桥1.06w有什么问题，房龄是2010年以后的么。

杭州科技城涨势已竭，目前正在回吐，我不会再买入。

任何凤冰，都不可能增加+50%的售价。

如果选筹没有错，前几年没涨，就更不应该抛掉。因为后面会补涨。

没事少装修，一般赚不回来。

提 问：关于上面的嘉兴的问题附一些网上看到的资料，我是没方向了，只能麻烦你醍醐灌顶了

回答:资料都是对的，但逻辑不对。

房价和“国际规划”，产业园，Z基建，都没有太大的关系。

写这篇文章的人，并不懂房地产。

买房从来都不是跟着规划走的。

提 问：欧大，2024年初有一个渔村的购房名额，但有贷款记录(按揭需6成首付)，限价新房和二手笋盘，应该优先考虑哪个?谢谢。

回答:限价新房基本是个笑话。

并不存在所谓的“二手房价”，是Z随意吹出来的，然后为了一手房出货。

绝大多数限价新房，并不是笋盘。

100%远郊新开发区新房，都不是笋盘。