众所周知，一直以来深圳住宅小区的政府规划许可证和土地出让合同规定，一个建设用地地块红线内的地下地上规划车位停车场（本文停车场均指规划车位停车场）只有一个产权人即开发商（含实际开发商即实际投资建设单位），且停车场不能分割转让产权（开发商可依法转让规划车位70年使用权给所属小区业主作为“私家车位”使用，类似长租，即私家车位权利人类似租户，享有开发商和其签订的《车位使用协议》的合同权利，受《民法典》保护），也不能分割管理而是使用一个《经营性停车场许可证》对住宅小区地下地上停车场进行“统一管理”，即深圳一个住宅小区的地下地上停车场只能由一个管理单位管理才属于合法，由两个单位管理属于违法。
根据法律规定，深圳住宅小区物业管理的政府职能部门是住建局。住建局明确（也是法律规定）：深圳住宅小区停车场管理职能不属于其职权范围，即住宅小区物业服务企业不等于自然有权管理小区停车场，而是依法必须得到开发商书面授权委托管理小区停车场才有权管理，否则即违法管理——经开发商投诉，则深圳政府依法必须立即取缔这种违法管理，纠正为合法管理。深圳住宅小区停车场管理的政府职能部门是交通运输局。按照法律规定，深圳住宅小区停车场可由开发商（含开发商授权委托单位，不含小区物业服务企业）自管，也可由开发商自愿出租（承包）给所属小区物业服务企业经营并自负盈亏，由于小区物业服务企业一般经济实力不强难于承担自负盈亏经营风险，所以开发商自管将逐渐成为主流。
2026年2月10日，温涌波（含其控制的赛华公司）派出2人队伍已完成“回归掌控”深圳市福田区幸福家园小区约1.3万平方米规划车位停车场（有296个规划车位，主要位于地下车库）的管理权——温涌波是凭借其持有幸福家园地上车库产权证、停车场产权证（三证明），已完全证明温涌波是该停车场（面积约1.3万平方米，有296个规划车位）的唯一产权人（见图），
而合法“回归掌控”该停车场管理权的！自本月10日起温涌波派出的2人队伍就固定在该停车场上班了并不再离开（见图）。
因为目前霸占温涌波的该停车场13年有余的该小区物业企业拒绝撤出该停车场范围，造成“一家停车场有两个管理单位”的违法局面，经温涌波团队（卓众团队）投诉，则深圳政府依法必须立即取缔这种违法局面，纠正为合法局面即温涌波合法自管局面。
前天和昨天（11日和12日），温涌波团队都致电“12345市长热线”投诉反映，要求深圳政府将违法管理温涌波停车场的该小区物业企业责令立即撤出该停车场范围，并立即移交该停车场管理权给予温涌波团队。昨天下午，深圳政府有关部门已致电回复温涌波团队，提供了解决方案，可确保春节假期后由温涌波团队合法自管幸福家园约1.3万平方米停车场（即完成依法取缔原由该小区物业企业管理该停车场的违法行为），以及确保合法自管后能够依法行使温涌波作为该停车场产权人合法权利，如合法自主定价收取该停车场规划车位租金含时租、月租等【该停车场每个规划车位按照建造成本计算现在价值256万元（见图），
月租金成本3200元，拟执行优惠价月租金1900元（可议价），同等价格业主有优先租赁权。临时停车的时租价格10元/小时，24小时封顶120元（时租不议价）】，由此建立深圳住宅小区停车法治化新制度——“我的车位财产我做主”符合天经地义的新制度（温涌波为此新制度建立奋斗了十三年，付出了巨大代价），可从根源上彻底解决该小区长期存在的“停车难”及其带来严重社会危害问题（如该小区长期存在“停车难”造成温涌波的该小区商场停产13年给温涌波带来无辜商场租金损失高达2.6亿元等），必定促进该小区住宅物业、商场物业等“大幅增值”，使得该小区全体业主获得重大利益而实现共赢，可造福该小区及社会：即该小区及社会进入和谐稳定长治久安与繁荣兴旺的真正意义上幸福家园新时代！存在13年有余的“幸福家园不幸福”而长期给社会带来巨大危害的旧时代将彻底终结！
温涌波巨大付出的十三年维权，将在这个2026年马年春节假期后——一马当先，马到成功！
冷暖哪可休，回头多少个秋？温涌波十三年何求？十三年此求——“我的车位财产我做主”的天经地义。温涌波在本月10日（温涌波8月10日生日，10是其幸运数字，也代表十全十美、圆满的吉祥意思）临近2026马年春节时基本实现此求，承上启下在2026马年春节假期后将完全实现此求。这是2025农历年温涌波团队工作的完美收官！在此温涌波团队庆祝基本实现此求！提前庆祝2026马年春节！庆祝所有人马到成功！
卓众特别报道
2026年2月13日
