1、各区域成交数据
2026年2月2日至2月8日，二手住宅类销售套数为1,400套，销售总面积133,763平方米，相较上周销售数量（1,640套）减少了240套，环比下降了14.63%。
区域分析：
本周全市二手住宅成交1,400套，成交面积133,763平方米，成交量环比下降14.63%，降幅略高于新房市场，同样进入节前交易淡季。
从成交分布来看，二手房市场格局与新房存在显著差异：
成交重心向原关内倾斜：龙岗区（302套）虽为总量第一，但福田（241套）、罗湖（239套）和南山（203套）三个原关内核心行政区的成交量之和高达683套，占据全市总量的近半壁江山（48.8%）。这凸显了二手房市场以成熟配套、核心地段为主要驱动力的特点。
价量关系与市场基础：成交量排名前列的区域，如福田、南山、罗湖，同时也是深圳二手房市场价盘最坚实、需求最稳定的区域，说明当前流通的以实质性自住需求为主导。
外围区域活跃度不足：坪山（33套）、光明（49套）、大鹏（2套）等外围区域的二手房成交活跃度远低于其新房市场，显示出“新房－二手房”市场热度传导的滞后性，以及这些区域市场仍以新房交易为主。
1.新房市场：进入节前淡季模式，成交量环比下滑。市场热度呈现明显的区域分化，购房需求向龙华、光明等具备规划利好和价格优势的近郊区域集中，核心区中仅南山保持一定活跃度。
2.二手房市场：成交量同步回落，但市场根基更为稳固。交易核心集中于福田、南山、罗湖等配套成熟的中心城区，显示换房、学位等刚性需求是当前二手房市场的主要支撑，市场韧性较强。
3.土地市场：本周零供应、零成交，符合年末土地市场惯例性休眠的特征，市场关注点完全集中于存量物业的交易。
4.政策环境：本周政策层面保持静默，处于观察期。在缺乏新变量刺激的背景下，市场短期走势主要受季节性因素和自身供求关系影响。
总体来看，本周深圳一二手房市场双双步入春节前传统的交易淡季，成交量自然回落。市场结构清晰：新房靠外围潜力区域驱动，二手房靠中心成熟城区支撑。在政策空窗期与节日效应的叠加影响下，预计市场低温运行态势将延续至节后。
数据来源：深圳市住建局、深圳中原研究中心、乐有家研究中心
备注：以上数据均为住宅类物业，不含商业及办公业态。
