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为深圳《关于提升高层建筑消防安全水平措施报告的报告》文件点赞

2026-02-08 15:24:08

近来对如何提高住房品质成为行业热点，各地纷纷出台各种标准和规定，提出切实有效的解决措施，特别针对住宅有史以来最热门的渗漏问题槽点，给予高度重视，只有主管部门重视了，后续的新建和改建房屋质量才会得到稳步提升。

深圳考作为房地产行业最早的发源地之一，有其自身特点，基于用地紧张的客观现实，超高层住宅成为标配，近20年的建设，房屋建设量巨大，如何解决存量房和未来新建房屋的痛点问题，确实需要深入调研，找到可行措施。

看到2026年主管部分新发布文件，感受到到工作持续，稳步推进，阶段性总结的步骤。具有务实性的解决问题方式，聚焦消防安全方面问题做了大量的调研和研究工作。由于防火问题涉及到生命安全，而且火灾发生造成巨大人员伤亡和财产损失至今历历在目，所以，如何解决现有住房和市场惯性留下的历史问题，成为破题关键，以下报告会让从业者感受到，集结行业力量，并结合最新的技术成果，其实所有一切问题探究根源，总能找到破题之道，而且务实可行，体现深圳“先试先行”的特色，值得认真学习和贯彻落实。

第一，增加消防干管供水备用系统

对于高度超过100m的超高层住宅，消防自然是特别关注的，增加一套供水备用系统，达到“一备一用”，可极大地缓解在关键时刻要用，但是发现设备失效，无备用设备的不利局面会给消防救援带来极大隐患。经过测算，费用增加有限，在可接受范围。并有计划探索形成地方标准推广，更有执行依据。

第二，严控凹槽位置消防设计

南方点式高层住宅最大优势是能最大程度改善南北通透问题，蝶式平面布置几乎成为住宅项目标配，但是，事物的两面性就会显现，带来形成上下贯通凹槽布置，不但视觉上存在压迫感，而且带来消防烟囱效应问题。借鉴《广东省消防设计疑难问题解析》，提出相对更为严格要求，即总高度>80m住宅塔楼，凹槽最小开口尺寸不小于6m，若不满足时，开向凹槽的开口部分应设置防止火灾蔓延的加强措施。

更有价值的是调研了当地高度超过100m的高层住宅，约80%住宅均设置凹槽，即所谓的蝶形平面布置。通过火灾数值模拟分析手段研究凹槽范围内的火灾传播情况，同时，搭建实体模型进行实体火灾试验，验证数据可靠性。故提出措施会具有针对性和可实施性。

从上图可见，显然每个凹槽角部满足不小于6m不太现实，只能寻求其他解决措施，查阅资料，常用措施如下：

设置防火窗 开向凹槽的外窗应采用耐火完整性不低于1.00小时的防火玻璃窗，火灾时能自动关闭，阻止火势通过窗户蔓延。
设置防火隔墙 在户与户之间开向凹槽的开口部位设置垂直防火隔墙，耐火极限不低于1.00小时，隔墙的外端应与相对的两个门窗洞口的最外边平齐，有效分隔不同住户的开口，防止火灾横向蔓延。
设置防火挑檐 在凹槽开口部位上方设置不燃性防火挑檐，挑檐的宽度和耐火极限应符合规范要求，可阻挡火焰和烟气向上蔓延，减少对上层住户的影响。
限制开口数量和位置 向同一凹槽开窗的住户不宜超过2户，且不同住户之间的外窗不应正对开设，减少火灾通过多个开口同时蔓延的风险。
采用不燃性装饰材料凹槽内部及周边的装饰材料应采用不燃性材料，避免装饰材料在火灾时成为火源或加速火势蔓延。
而本文件提出新的解决方案如下：
第一，采取具有一定耐火性能的门窗进行分隔。
第二，凹槽区域门窗内外增设喷淋保护。【新增项！】
第三，提高窗墙高度阻止开口处火灾向上蔓延。

第三，重要部分增设喷淋、消防卷盘等设施。

对于喷淋设施，原则是高度越高要求越严格，特别在阳台位置杂物较多，提出阳台位置增设喷头保护是很有必要的措施。另外，对于普通消火栓，普通人缺乏使用经验，关键时刻可能不管用，故提出采用消防卷盘，类似一个卷型皮尺，可以随意拉伸，极大方便了使用。故提出对于公共部位设置消防卷盘的要求。

消防卷盘（消防软管卷盘）主要用于建筑物内部初期火灾的扑救，以下是其常见使用场景：

人员密集的公共建筑 如商场、剧院、学校、医院、体育馆等，这些场所人员集中，火灾发生时需要快速响应。消防卷盘便于非专业人员操作，可在火灾初期迅速展开灭火，阻止火势蔓延。

建筑高度大于100米的超高层建筑包括公共建筑和住宅建筑。超高层建筑火灾扑救难度大，消防卷盘可作为初期灭火的重要工具，为消防队员到达前争取时间。

消防卷盘

第四，增设住宅户内避难房间

在抗震领域，就有一个避难场所的概念，或者相对安全可靠的位置，一旦地震，人员有个紧急避免场所，可等待救援。火灾有一定类似问题，故对于高层建筑，提出设置避难房间的要求，也是客观需求。主要几个要求是：

1. 靠外墙，并设置可开启外窗。

2. 设置乙级防火门为房间门，耐火极限不低于1小时。

此方案在实施中有具体问题，可作为推荐措施也是合理思路。

设置防火门后的实际着火效果，

切实达到避难作用

实际案例医院避难间设置

第五，增设灭火战斗装备

最大亮点是采用无人机在避难层灭火救援应用，即安装无人机灭火供水系统，然后可以控制无人机到达消防车不能到达高度，实行精准喷水灭火，科技的力量能切实破解之前无法解决的消防车很难到达的超高层建筑灭火的问题。想啥来啥，我国外交部发言人向世界分享消防无人机在高度300m投水开展消防操作的报道，相信此领域会得到极大范围的推广。

深圳有关无人机水带空中自动接驳后突破300m高度的消防喷水救援演练，在高度278m高度避难层布置水袋自动接驳装置，无人机拖拽水至空中接驳位置，机械爪自动捕获并连接水袋，最远射程36m（不由想起了空中自动加油的运输机和战斗机接驳场景），实现供油。

战斗机在后，运输机在前伸出加油管道，端头一个喇叭状，然后战斗机伸出的加油管道可以插入，实现自锁对接。

避难层外伸出水管准备接驳无人机

由中国矿业大学深圳研究院研发的自动接驳器，可以实现抓取、接驳，紧固成套动作。

自动接驳水输水管，类似战斗机空中加油

无人机喷水的视角，对于掌控喷水角度实现第一直观感受。

第六，强弱电井分开设置

加强竖向封堵，避免火灾竖向在强弱电井内造成的蔓延，并配备自动灭火设施。

查阅现行要求，住宅建筑平面图中的强弱电井并非必须分开设置，但需满足一定条件：

1. 规范要求

《民用建筑电气设计标准》GB 51348-2019规定：强电和弱电线路宜分别设置竖井；当受条件限制必须合用时，强电和弱电线路应分别布置在竖井两侧，弱电线路应敷设于金属槽盒之内。
《住宅建筑电气设计规范》JGJ 242-2011规定：强电和弱电线缆宜分别设置竖井；当受条件限制需合用时，强电和弱电线缆应分别布置在竖井两侧或采取隔离措施。

2. 合用条件