香港楼市已经止跌回涨，山水相依的深圳楼市怎么样了？
曾几何时，深圳楼市的每一次脉动，都牵动着全国的目光。它曾是毋庸置疑的风向标，是信心与热钱的代名词。时过境迁，当潮水退去，这个传奇市场如今呈现怎样的面貌？
最新的市场数据，描绘出一幅“总量平稳、结构分化”的复杂图景。截至今年2月6日，深圳新房与二手房总共成交了7042套。这个数字，放在近一年的时间轴上看，处于中等偏上的位置，市场并未失速。
然而，平静的水面之下，暗流的方向却截然不同。一股力量在向上托举，另一股则在缓缓沉降。
一、市场全景：一边是海水，一边是火焰
如果把镜头拉近到最近30天，分化变得无比清晰。
二手房市场，俨然成了“暖流”。成交达到5499套，不仅比一个月前增长了14.66%，更是比去年同期大幅跃升了惊人的77.50%，当然这也有春节假期的干扰因素。这种持续放量的态势，明确地告诉我们：二手市场已经爬出谷底，正在一条修复的道路上坚定前行。
与之形成鲜明对比的，是新房市场的“寒流”。同期仅成交1543套，虽然环比微增了1.38%，但与去年同期的火热相比，规模收缩了30.24%。新房，似乎还困在降温的通道里。
一个“二手房热、新房冷”的二元格局已然定型。当前市场的人气与温度，几乎全靠二手房在支撑。
当然，春节的脚步也带来了季节性的涟漪。最近一周（截至2月6日），无论是二手房还是新房，成交量都出现了小幅回落。这更像是节前短暂的“休憩”，而非趋势的逆转。
二、结构密码：谁在买，买什么？
数字的背后，是需求的选择。如今，每10套成交的房子里，就有将近8套是二手房。存量房市场，已经稳稳坐上了主导者的交椅。
更值得玩味的是“产品画像”。
新房平均每套面积约118.8平方米，而二手房则只有约99.7平方米。近20平方米的差距，无声地诉说着两种不同的故事。
新房面积稳定在较大尺度，说明其客群以“改善型”需求为主，他们追求更宽敞的空间和更新的产品。而二手房更紧凑、更亲民的面积，则牢牢抓住了“刚需”和“小户型置换”群体的心。两个市场的客群，仿佛行驶在不同的轨道上。
三、趋势洞察：背离与信号
如果我们把时间线拉长，这种新旧房的“背离”就更加戏剧化。
二手房市场，自去年10月触底（3529套）后，便开启了阶梯式的回升之路，一路攀升至目前的5499套。月度数据连续增长，同比增幅巨大，这无疑是市场情绪回暖、价格预期逐步企稳的最强信号。
反观新房市场，其成交量自去年4月达到高点后便震荡下行，至今仍在低位徘徊。这背后，是新盘供应节奏、定价体系以及与二手房之间日益凸显的“比价效应”。当二手房性价比凸显时，需求的外流或观望，便成了新房的“不可承受之轻”。
四、未来何往？修复中的盘整
展望未来2-4周，春节假期的传统淡季效应可能会让成交量暂时“蹲下”。但节后，市场极有可能重拾步伐，走出“先抑后扬”的曲线。
核心的信心，就锚定在二手房市场。它连续数月的环比回升，已经宣告市场底部已过。只要没有意外的黑天鹅，这股修复的动能有望在节后重新集结，并为市场筑起坚实的底。
而新房市场，受制于自身的供应和价格矛盾，短期内恐难独自走强，大概率将继续在低位盘整。
总而言之，那个曾经齐涨共跌的深圳楼市已成往事。今天的市场，正由二手房牵引，处于一场“筑底修复过程中的阶段性盘整”。风向标的意义或许已经改变，但它依然在为我们观察中国楼市的韧性，提供一个至关重要的切片。
数据说明：本文所有成交数据来源于截至2026年2月6日前30天的监测统计。
审核：鈞衡
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