2026年，刚刚过去的1月份，深圳楼市成绩单：

1. 1月二手房成交量，创下了去年5月以来的新高；

2. 二手房成交均价约5.78万/㎡，已经连续2个月往上涨了。

不少关注深圳楼市的朋友，心里都会疑惑：

今年深圳楼市，是不是真的要回暖了？

我们在一线市场浸泡和观察下来，发现最近学区房涨价的情况特别明显，这也是带动短期内房价上涨的主要原因。

近期不少想买学区房的人，都在急着找合适的房源，

而另一边，有些年前卖房的业主却后悔了，总觉得自己“卖早了”。

关于卖房，不同的人看法也不一样：

有人说“及时止损才重要，手里攥着现金最踏实，明年你准得感谢自己卖早了”。

也有人觉得“现在跟风把好房子卖了，往后指定得后悔”。

各位，你怎么看？

01

半个月成交价涨超10%！深圳学区房又火了？

这次涨价的学区房里，福田香蜜湖的财富广场是涨得最猛的。

小区49㎡的房源，1月13号成交价才约468万，到1月21号，就卖到了520万。

也就一周的时间，涨了约52万、涨幅大概11%。

这个小区是深圳外国语小学+深圳高级中学南校区初中部，学区特别优质，加上小区小户型多，买房门槛相对低，成交一直都很活跃。

这类小户型学区房的成交情况，往往最能及时反映出市场的变化。

像福田华强北的赛格公寓、罗湖翠竹的愉天小区、科技园的瑞铧苑这些，近期价格都在涨。

就连大户型的学区房，福田百花的“老破大”长城花园，最近也难得涨了价。

具体来看，小区约88㎡的户型，12月底总价约595万，到1月就涨到了约618万。

10天的时间，涨了20多万。

这小区楼龄都超40年了，但因为对口百花小学+深圳实验学校，价格比普通的老小区高出不少。

综合来看，近期学区房的市场有两个特点：

1. 量价一起涨
2. 涨价速度快，但单轮涨幅不算大

甚至有些传统名校的学区片，从去年四季度就开始涨价了，比如百花片区，近半年的涨幅就超过了26%。

02

今年的楼市行情，和往年比有啥不一样？

主要有三点：

一是小阳春来得更早。

往年的小阳春多在春节后，今年却提前到了春节前。虽说今年过年比去年晚，但也就晚了一周左右，可今年的小阳春几乎从12月底就开始了。

二是涨幅小，但涨势持续得更长。

今年房价上涨的趋势已经维持2个月了，比前两年都久，不过涨幅却相对小——2个月下来也就涨了约1.4%，比前两年的涨幅要低。

三是成交量涨得特别明显。

不管是和上个月比，还是和2024年1-2月、2025年1-2月比，今年1月的二手房成交量都要更多。

那这样的涨势，到底算不算楼市真的回暖了？

最稳妥的判断方法，就是等2月过完，看看3-4月能不能把这个涨势稳住。

最后，关注深圳学区房的朋友，点个关注，下一篇更新深圳6大名校片区的选房攻略！

03 写在最后

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