长隆万博CBD内聚集了约2.7万家规模企业，是名副其实的“超级商务中心”。华润长隆万博悦府作为一个集长隆度假区、万象系商业、优质公办教育、TOP级悦府于一体的未来之城，优质配套环伺再加上长隆板块周边丰富的城市生态资源，业主能持续享受片区革新带来的巨大红利。
作为一个超级大盘，长隆万博悦府头批交付往往最受关注。去年底交付1、2、3、4、5、8栋，首批共计6栋楼，会所及部分园林也将同步移交。提前养护园林、栽植了近300棵大型乔木、卡点移植草皮，整个园林，都能感受到植物蓬勃的生命力。具体更多优惠信息，可以找我聊聊，咨询师☎：176-2015-1324
项目名称：番禺华润长隆项目项目地址：项目位于广州市番禺区汉溪大道东
总占地面积：264000㎡
总建筑面积：854000㎡
总栋数：13栋总层高：32~47层
容积率：4.48
一期总户数：1627户
在售面积：123~206㎡
小区配套：华润置地·长隆万博悦府将森林“搬进社区里，在喧嚣都市中营造”与森为邻“的自然舒居生活，撷取“闲、雅、趣“为造园精华，融汇形成丰盛的森居画卷。
项目位于万博板块，左邻长隆旅游度假区，右边一街之隔就是万博CBD。靠近7号线、3号线汉溪长隆站，可快速到达珠江新城和琶洲，交通相对便利。距离3号线汉溪长隆站约487米。
长隆万博片区毗邻广州南站，片区及周边交通纵横交错，地上有番禺大道、南大干线、汉溪大道等主干道环绕，地下有地铁3号线、7号线和18号线等轨道交汇，周边有东新高速、广明高速、京珠高速、南沙港快速等高快速路配套。最快15分钟可通达珠江新城、南沙自贸区和大学城。
华润还将负责配建中小学用地，补齐板块短板，未来将有21班幼儿园，72班小学，36班初中，其中小学+初中是108班公办九年制学校，完善国际标准教育配套。（6月27日）长隆万博悦府官宣引入广州市东风东教育集团办学，72班公立小学由广州市越秀区东风东路小学派出管理团队，负责本学校的教育教学管理和日常运作。
周边有广东番禺中学实验学校是九年一贯制公办学校，包含30班小学+24班初中。该校预计今年9月开学，由广东番禺中学统一管理，也是广州第一所全课程改革实验学校。学校设置25人小班教学，采用全学科特色教学，每堂课由同一个老师教学，但却融合了不同学科，据说该校耗资数个亿打造，校舍规划设计出自何镜堂院士团队之手，顿时觉得学校规格被拔高。
华润置地同样为长隆综合体地块配置了约24万㎡的万象商业，本次将极有可能以创新的空间形态，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间，不同于大家熟悉的 “盒子式”商业形态。以“街区+Mall”的融合理念，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间，助力地块打造成预为“声量、体量、流量”兼具的重磅项目。
附近有9大商业体，3大星级酒店，5大影院，CBD的配套水平名副其实。是整个番禺最好的资源，项目附近有万达广场、番禺天河城等多个大型商业综合体。
而且除去中高端的消费，周围的日常消费的选择也很多。除了万代广场的华润万家，楼盘周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供优质的进口、国产食品和其他消费品。
长隆万博悦府配建的约2KM城市中轴公园“隆润公园”正式挂牌。它的建成意味着，长隆万博的公园绿地不再是互相割裂的，而是成为一个完善的生态系统。长隆的生态野趣、万博商务区的繁华商业与悦府的静谧园林，被这条绿廊巧妙串联。长隆万博，由此有了充满生态绿意的城市客厅，向世人展示出不同于其它CBD的鲜活面貌。
项目优点总结：
1.位于番禺万博CBD核心区域，是广州城市中轴线南端，承接珠江新城辐射，周边产业发达，汇聚希音、小米互联网等众多企业，发展潜力大。
2.三地铁交汇，距地铁3/7号线汉溪长隆站约250-500米，步行可达；距18号线南村万博站约1.2公里。周边汉溪大道、番禺大道等多条主干道环绕，自驾出行便利，通勤至市区核心区域高效。
3.自身配建约24万㎡万象系商业综合体，周边1公里内有万达广场、四海城、K11等14座商业体，商业氛围浓厚，满足多样化消费需求。
4.配建21班广东省番禺实验幼儿园、72班东风东小学、36班广雅初中，均为省一级名校，实现家门口目送式教育，业主子女可就近入学。
5.背倚长隆5A级旅游度假区，拥有约5km森林天然氧吧，规划“绿心廊桥”和3公里环园区“林荫大道”，提供休闲漫步空间。
6.户型多样，涵盖108-300㎡，户户朝南，部分户型配备大飘窗、双面宽阳台，空间利用率高。华润万象生活物业管理，品质有保障。
7.央企华润置地开发，品牌信誉度高，交楼时间、交付质量及后期流通性更有保障。
项目缺点总结：
1.靠近汉溪大道的楼栋（如二期1/2/3/4栋）受交通噪音和粉尘干扰；紧邻长隆游乐园的楼栋可能受过山车等游乐设施噪音及灯光影响。
2.容积率约4.48，部分楼栋低层视野和采光受限，居住密度较大，可能影响隐私性和舒适度。
3.板块内道路规划不足，早晚高峰汉溪大道等主干道易堵车，出行可能需绕行。
4.周边三甲医院距离较远，仅番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等，国际医院尚在建设中。
5.一期曾出现宣传与实际交付效果不符的情况，如外立面色调、公区品质等，虽经调整但仍有一定影响。
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