2026年春节前后广州楼市的走势与置业建议
- 2026-02-06 12:39:04
2026年春节前后广州楼市的走势与置业建议
在广州深耕房产中介近20年，我极少像今年这般，在春节前就真切感受到市场回暖的信号。结合一线体感与最新数据，聊聊2026年春节前后广州楼市的走势与置业建议。
春节前的广州楼市呈现淡季不淡的态势，延续了去年11月以来的翘尾行情。1月全国重点13城二手房成交面积环比涨16%、同比大增33%，广州表现尤为亮眼，单月前20天二手房成交量便突破5000套，维持高位运行。
从一线实操来看，市场暖意十分直观：珠江新城、金融城、天河东等核心板块带看量，较去年同期激增三四成；改善需求成为主力，90-144㎡户型成交占比显著提升，500-1000万总价段改善盘成交快速回暖。业主心态也悄然转变，房源议价空间仍保持5%-10%，但观望惜售的卖家增多，优质房源谈价难度明显上升。
展望节后，广州楼市小阳春可期，结构分化仍是主线。行业普遍预判市场底部企稳、前低后高，上半年夯实底部，下半年逐步升温。预计2026年广州新房成交同比增长5%-8%，二手房增长8%-12%，全市均价整体趋稳或微跌，核心区优质楼盘有望稳中有升。
政策端将持续托底，广州将延续控增量、去库存、优供给思路，房票的使用范围与规模或创历史新高，为市场注入新增购买力。预计2月底至3月将迎来常规小阳春，带看、成交同步拉升，但主要是消化前期意向客户，并非报复性反弹。同时区域分化将加剧，天河、海珠、琶洲等有产业、配套的核心板块率先企稳，增城、南沙等供应过剩、配套薄弱的外围区域，价格仍存在下探可能。
针对不同置业人群，我给出实操建议：
刚需上车族（200-400万）无需追高，市场无普涨行情，郊区议价空间充足，优先选地铁沿线、配套成熟的现房/准现房，保障置业安全。
改善置换族（卖一买一）可抓住2026年资产优化窗口期，先合理定价出手旧房，再置换核心区优质新房，把握置换节奏。
政策能托底市场，但就业、收入与居民预期才是决定楼市温度的核心。2026年广州楼市早已告别闭眼买入即涨的时代，置业回归地段、产品、现金流与周期的综合考量。无论是刚需上车还是改善置换，都需理性决策、精准选筹。
如果您是买家，想换房或投资，欢迎随时找我聊聊#广州楼市动态
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