临近春节，广州楼市却热闹非凡。尤其是万科的两个刚需盘——东部的黄埔新城和南部的檐屿城，总价100多万就能拿下三房，吸引了不少预算有限的买家。但这两个盘到底值不值得冲？今天就来扒一扒。

东部看万科黄埔新城，570 万㎡超级大城把 “刚需体面” 拉满。73㎡三房两卫才 156 万，93㎡户型总价 180 万起，首付 30 多万就能扎根老黄埔。

值得注意的是，万科黄埔新城体量巨大，分多期开发，二手市场早已“卷”成麻花。目前挂牌量激增，有业主亏本抛售，同一户型两年跌了近5000元/㎡。加上距离地铁站约2公里，通勤市区得耐得住寂寞。

南部万科檐屿城更懂 “空间魔法”，南站板块唯一新规户型，77㎡做三房两卫，实用率飙到 127%-138%，88㎡四开间朝南，阳台超 7 米，160 万左右就能拿下三房。

小区有楼巴接驳 2/7/22 号线广州南站，6 站到珠江新城，海珠湾隧道通车后 15 分钟直达海珠。配建的湖南师范大学附属九年一贯制学校 2027 年开学，旁边就是新鸿基 ICC 商圈，2026 年就能逛。

两个盘都把 “刚需痛点” 踩得死死的：总价 150-200 万区间，比同板块竞品低 30-50 万；万科物业加持，车位比充足（黄埔新城 1:1.53）；商业、医疗配套逐步兑现，不是画饼。

预算有限选东部，看重通勤和现成配套冲黄埔新城。

想捡新规高赠送、赌南站发展红利，檐屿城闭眼冲。

两个盘的生活配套都没糊弄刚需。黄埔新城靠沙步板块成熟底商，买菜逛街不用跑远；檐屿城更夸张，周边有南站 ICC、花城汇等综合体，社区里还有 PAIX 咖啡等品牌门店，楼下 2 万方滨河公园还能日常遛弯。

户型上刚需痛点也被精准解决。黄埔新城 70 多㎡做到规整三房，满足小家庭居住；檐屿城 77㎡三房做到三面宽南向，138% 的超高使用率，让小户型也能有大空间感。

广州刚需买房纠结选东还是选南？看重性价比选黄埔新城，想兼顾教育和交通枢纽，檐屿城就是稳妥之选。

100多万在广州安家，注定要取舍。黄埔新城像“老牌学区股”，檐屿城像“潜力概念股”，没有完美选项，只有合不合适。

想捡漏的，得盯着小雪老师的朋友圈刷新，不然真的连笋盘的影子都摸不着。

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