今年广州楼市大概率有小阳春了
- 2026-02-06 01:06:39
今年广州楼市大概率有小阳春了
1月以来，我们公司的成交量一直在涨。特别2月开始，一个周末成交十套八套的日子又来了，同事们总算有口苦饭吃吃了。 最近的成交，很多二手房的笋盘价格是谈不下来了；或业主谈着谈着直接说不卖，惜售了。 以前南向，安静，中高层的户型随便买，现在有点难了，开始没多少选，开始要抢了。 看看贝壳的数据，现在二手房挂牌总量18.7万套（含商业），较去年高峰消化了接近一万套。 当然，这个不是静态消化；是一边有房源挂出来，另一边更多买家进场买房，相互抵消后，慢慢开始把库存消化。 行情好的原因，之前说过了。一，现在的新房贵。二，需求抑压太久，一下子暴发。三，赶今年入学。四，股市金市赚钱。 每天很多读者问我，预测房价会怎样？ 我统一回答，我无法精准预测，我要对读者和客户的家庭负责，不确定的东西一律不说。 万一我说房价要涨，然后读者阖家梭哈，我不是67了；这种重责背不得。 我唯一能确定的，是现在广州二手房的成交在加速，预计到春节后的3月，小阳春会迎来高潮；一些热门盘，学区房，业主涨价，惜售，抢房是可能会发生的。 今年我大概预测的行情是这样的（不保证，不承诺，不负责，买房大事自己决定）： 
从今年1月开始，在新房供应量不猛涨的前提下，广州的二手房房价预计开始呈现随机的波浪式横盘，上下波幅不超10%吧，有可能是微向上波浪，有可能是微向下波浪。 反正，不再会暴涨和暴跌了。所以现在要买房的读者不用太紧张，这波行情还没看到有马上大涨的条件。 当前，压着广州房价的两大因素没改变，一个是库存量还在高位，另一个是经济还没见好转，第三是很多经济出现问题的业主开始抛售。 先等二手房库存量降到15万套以下吧，这个要边走边观察。 给读者的建议： 今年要入学的，赶紧在春节前买，预计春节后成交量会更猛，这类客户已经没时间等了。 有切实家庭长住房的需求，买了房可以十年不看，可以承受价格小幅波动的，可以在今年开始慢慢进场了。 如果供不起房，或家庭资金周转紧张，赶紧在现在至小阳春卖房套现吧。或者置换的朋友，也趁机在这波高峰期卖房完成置换吧。 总的来说，现在成交量在猛增是确定的，春节后3月的小阳春成交量进一步猛增也是确定的。 但小阳春后的价格和成交量走向我是不确定的，因为库存量还在，想套现的业主也很多，就看买卖双方总量的博弈了，没有人能精准猜到的。 总之，新的一年，想买房，想置换的记得找我聊聊，下方扫码加我。 欢迎下方加我微信，交个朋友，免费开放朋友圈，有购房需求免费聊聊： 
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