关于广州市花都区秀全街九潭初级中学物业管理服务项目公开遴选公告

序号

评分因素

评分标准

分值

得分

备注

1

案例

1、有10个及以上同类中小学（幼儿园）项目的案例，得15分；

2、有4-9个中小学（幼儿园）项目的案例，得10分；

3、有1-3个中小学（幼儿园）项目的案例，得5分；

4、未有相关中小学（幼儿园）案例不得分。

15

2

实施方案

1、实施方案具体全面、科学合理、具有针对性，切合实际、可操作性强，得21-30分；

2、实施方案较具体全面、具有一定的针对性，较切合实际、可操作性较强，得11-20分；

3、实施方案不够具体全面、针对性一般，不够切合实际、操作性一般，得1-10分；

4、未有相关描述不得分。

30

3

服务方案

1、方案具体全面、科学合理、具有针对性，切合实际、可操作性强，得21-30分；

2、方案较具体全面、具有一定的针对性，较切合实际、可操作性较强，得11-20分；

3、方案不够具体全面、针对性一般，不够切合实际、可操作性一般，得1-10分；

4、未有相关描述不得分。

30

4

报价方案

取满足比选文件要求且最后报价最低的供应商的价格为比选基准价，其价格分为满分25分；其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：比选报价得分=比选基准价/报价×25，如此类推，算出所有响应供应商的价格评分。（保留小数点后2位，四舍五入）

25

合计

100

序号

服务内容

服务标准

数量

单位

固定单价

备注

1

固定派遣人员

审核校内各项经费报销票据；及时、准确登记学校日常收支明细账，做好凭证录入、整理与装订工作；负责各类资料的分类归档，建立规范的档案管理台账；配合学校完成相关数据统计、分析工作；协助完成学校固定资产账务核对等工作，及时完成领导交办的其他相关工作。

1

个

暂定不少于1人，合同期内可双方再协商约定。

2

固定派遣人员

接收、审核校内教学及行政印刷需求，熟练操作油印机等设备，精准印制教案、试卷等材料，做好设备保养与耗材台账管理，规范印后整理交付，严守保密制度与安全规定，保障文印工作高效、合规开展，及时完成领导交办的其他相关工作。

1

个

暂定不少于1人，合同期内可双方再协商约定。

3

固定派遣人员

负责学校图书馆图书的采购、分类、编目、上架与整理，规范图书借还、续借及催还流程，维护阅览室整洁与借阅秩序，做好图书资源保护及台账管理，解答师生咨询并协助查找文献，组织阅读推广活动，保障图书馆服务高效有序，及时完成领导交办的其他相关工作。

1

个

暂定不少于1人，合同期内可双方再协商约定。

4

保洁服务

建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。每日清扫道路地面等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。恶劣天气时及时清扫积水，并采取安全防护措施。各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。办公区外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展1次清洗。垃圾中转房保持整洁，无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。垃圾装袋，日产日清。做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。清洗地面：用专业的清洁剂或去污剂清洗地面。清洁剂和去污剂的选取要根据污垢的性质而定。环氧地坪一般使用弱酸性或弱碱性的清洁剂，避免使用酸性或碱性强的清洁剂。日常清洁：使用软质拖把或地板清洁机，配合清水和中性清洁剂进行清洁。避免使用酸性或碱性清洁剂，以免损坏地面表面。定期清理地面上的污渍和杂物，保持地面干净整洁。

1

项

暂定不少于1人，合同期内可双方再协商约定。

5

公用设施维护服务

公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等保养

1

项

每周2次

6

公用设施设备维护服务

屋面防雷装置、防水、雨落管等保养

1

项

每周1次

7

家具用具维保

家具用具的日常维护保养，接到采购人家具报修服务后，及时通知家具供货商对保修期内的家具进行维护，及时对保修期外的家具进行维护。

1

项

每周2次

8

标识标牌维保

标识标牌和消防与安全标识，标识标牌符合《公共信息图形符号 第1部分：通用符号》（GB/T 10001.1）的相关要求，消防与安全标识符合《安全标志及其使用导则》（GB2894）、《消防安全标志　第1部分：标志》（GB13495.1）的相关要求，检查维护。

1

项

每月1次

9

生活用水检查

生活饮用水卫生检查维护，符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749）的相关要求。饮水机更换滤芯维护（每个学期滤芯更换1次，按照花都区规定每个学期送到防疫站检查水质一次）。

1

项

合同期内可双方再协商约定。

10

电器类检查

风扇、消毒机、应急灯、冰箱、热水器、净水器、清洁电器、饮水机、声像电器等日常维护保养，接到采购人报修服务后，及时通知供货商对保修期内的家具进行维护，及时对保修期外的电器进行维护。

1

项

每周2次

11

给排水设备维保

给排水设施设备、阀门、管道等运行检查保养，无跑、冒、滴、漏现象。对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。地漏、雨污水管井、化粪池清理。

1

项

每周2次

12

空调设备维保

空调通风设备运行管理符合《空调通风系统运行管理标准》（GB50365）的相关要求。定期维保并做好记录，保证空调设施设备处于良好状态。开展1次管道、阀门检查并除锈。整体性维修养护，检验1次压力容器、仪表及。新风机、空气处理机滤网等清洗消毒；每年至少开展1次风管清洗消毒。分体式空调主机（含空调过滤网）和室外机清洁。每月至少开展1次挂机和室外支架稳固性巡查。

1

项

每年至少一次

13

供配电设备维保

对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强高低压配电柜、配电箱、控制柜及线路等重点部位监测。公共使用的照明、指示灯具线路、开关、接地等保持完好，确保用电安全。核心部位用电建立高可控用电保障和配备应急发电设备，定期维护应急发电设备。发生非计划性停电的，应当在事件发生后及时通知采购人，快速恢复或启用应急电源，并做好应急事件上报及处理工作。复杂故障涉及供电部门维修处置的及时与供电部门联系，并向采购人报告。

1

项

每周1次

14

弱电设备维保

安全防范系统维护保养符合《安全防范系统维护保养规范》（GA/T 1081）的相关要求，保持监控系统、门禁系统、安全防范系统等运行正常，有故障及时排除。

1

项

每月一次

15

照明设备维保

外观整洁无缺损、无松落。更换的照明灯具应当选用节能环保产品，亮度与更换前保持一致。每周至少开展1次公共区域照明设备巡视。

1

项

每周不少于1次

16

绿化养护

制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本无死株和干死株，有虫株率在10%以下。根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。

1

项

每周不少于1次

17

突发事件处理

建立应急突发事件处置队伍，明确各自的职责。发生意外事件时，及时采取应急措施，马上派遣人员维护办公区域物业服务正常进行

1

人次

临时派遣

18

专业除四害

根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。根据甲方需求按气候及环境变化除四害及蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。

1

项

每月一次

19

办公设备维保

电脑、打印机、一体机、大屏、扫描仪等相关办公电器设备的日常维保。

1

项

每周1次

合计