（数据来源：中指研究院、克而瑞2025年深圳房企全口径销售榜，本号整理,仅供参考，个人之见而已）
市场份额梯队（2025年1-12月）
房企名称 销售额（亿元） 市场份额 核心标签
中海地产 215.85 12.1% 顶豪标杆、央企稳健
华润置地 191.45 10.7% 城市更新、商业+住宅双轮驱动
鸿荣源 184.88 10.3% 本土民营龙头、西部旧改
招商蛇口 143.96 8.1% 前海/蛇口核心区布局、央企压舱石
深铁置业 107.46 6.0% TOD轨道上盖、刚需/刚改主力
金地集团 90.00 5.0% 产品力突出、全周期覆盖
卓越集团 75.00 4.2% 商务地标、城市更新
华侨城 65.00 3.6% 文旅+高端住宅
深圳控股 60.00 3.4% 国企背景、核心区旧改
金众地产 45.00 2.5% 区域深耕、刚需为主
代表项目与核心价值
中海地产
深圳湾澐玺（南山）：顶豪标杆，单价约17.48万/㎡，单日销售额130亿元创市场纪录。中海·深湾玖序（南山）：核心区改善大宅，配套成熟。中海环宇龙城（龙岗）：刚需大盘，教育资源突出。
华润置地
深圳湾澐玺（联合操盘）：顶豪IP，市场关注度极高。润宏城·润臻园（光明）：科学城核心配套，刚改首选。超核中心润府（龙华）：北站超核综合体，提前交付口碑佳。
鸿荣源
珈誉府（宝安）：西部标杆综合体，年度销售额71.7亿元。壹成中心花园（龙华）：超大体量旧改，配套成熟。尚云（宝安）：刚需/刚改产品，性价比突出。
招商蛇口
招商玺（南山）：前海顶豪，地段稀缺。四海名邸（前海）：改善型住宅，配套完善。太子湾（蛇口）：滨海综合体，集商业、办公、住宅于一体。
深铁置业
深铁珑境II云赋（龙华）：TOD项目，首日去化超60%。深铁越云计（龙岗）：大运地铁口，刚需友好。深铁瑞城（光明）：轨道上盖，通勤便捷。
金地集团
金地环湾城（前海）：高端住宅，景观资源优越。金地梅陇镇（龙华）：刚需大盘，社区成熟。海德园（福田）：改善标杆，学位配套优质。
卓越集团
卓越前海壹号（前海）：写字楼标杆，商务核心。卓越维港（南山）：豪宅项目，海景资源突出。卓越城（龙华）：商业+住宅综合体。
华侨城
华侨城纯水岸（南山）：顶豪社区，生态资源优越。欢乐海岸（南山）：文旅商业地标。新天鹅堡（南山）：高端住宅，景观视野佳。
深圳控股
深业山水东城（坪山）：低密生态住区，改善型产品。深业上城（福田）：高端综合体，商业+办公+住宅。
金众地产
金众云山栖（龙岗）：刚需项目，性价比高。金众蓝钻风景（龙华）：轨道沿线，通勤便捷。
置业参考建议
安全优先：中海、华润、招商、深铁等央企/国企资金稳健，交付与品质更有保障。
产品定位：顶豪看中海、华润、招商；改善选鸿荣源、卓越、金地；刚需盯深铁、深业、金众等轨道/旧改项目。
片区逻辑：南山/前海（顶豪+商务）、龙华/宝安（改善+旧改）、龙岗/坪山（刚需+教育）、光明（科学城+产业配套）。
(不构成任何投资建议)
