街道办责令广州时代玫瑰园物管会后续…
- 2026-02-05 04:17:12
街道办责令广州时代玫瑰园物管会后续…由于小区物业管理混乱， 广州市白云区时代玫瑰园业主对小区 物业管理委员会（物管会）已彻底失望， （广东是先成立物管会、再成立业委会） 决定“另起炉灶”， 用20%以上业主集体联名方式， 要求成立业主大会并选举产生业委会， 但物管会迟迟未予回应。 2025年12月28日， 鹤龙街道办事处发出 《关于责令时代玫瑰园物业管理委员会 限期召开业主大会会议的通知》。 
以上《通知》在业内引发震动， 也让玫瑰园业主看到成立业委会的希望。 但业主们发现， 物管会违规修改“两规”， 由物管会部分成员以内部投票方式 决定业委会正式候选人， 遭到业主强烈反对。 筹备组席位为什么成了香饽饽？ 时代玫瑰园物管会2024年7月成立， 共13人， 其中业主代表9人。 以下内容来源： 南方+记者 项仙君 
时代玫瑰园曾是明星楼盘 一 物管会召开紧急会议 违规修改“两规” 据一直领头组织业主大会的广东省政协委员、广东外语外贸大学教授刘小平介绍，在收到《通知》后，物管会就开始了一系列“谜之操作”。 1月16日晚22时25分许，时代玫瑰园物管会在未有效通知物管会全体代表，并核实其是否参会的情况下，在广州市第八人民医院病房，以紧急会议的形式召开了一次会议。 该会议通知时间仅仅20分钟，时长短短15分钟，参会者仅仅7人，走过场地讨论了三份文件： 《关于时代玫瑰园小区第一届业主委员会委员候选人报名工作的公告》《管理规约》（表决稿）和《业主大会议事规则》（表决稿）。 刘小平认为，此次会议 违规修改已经物管会表决并公示的“两规”， 违规设置候选人资格条件， 违规设定报名资料要求， 违规设定等额选举形式及委员名额， 违规由物管会内部指定正式候选人名单，试图操控业主大会投票结果，严重偏离了物管会的履职宗旨，破坏了小区的和谐稳定与业主自治秩序。 二 纠纷的核心 正式候选人产生方式 据了解，1月24日，物管会部分成员私自组织秘密会议，会议召集人未通过微信工作群、电话等法定或约定方式提前通知物管会全体成员，仅7人参与会议，物管会主任、街道代表及其他成员均不知情。 物管会部分成员以内部投票方式直接决定业委会正式候选人，实质为指定候选人。 1月25日上午，时代玫瑰园小区三个公告栏突然出现两份文件，分别为2026年1月24日《物业管理委员会会议决定》和2026年1月25日《关于召开时代玫瑰园业主大会会议的通知》，决定于3月11日至4月9日，采用电子投票形式召开业主大会。 1月29日上午9点半，物管会副主任黄先生对记者解释，之所以在医院开会，是因为一个物管会成员之前在冲突中被打伤住院，对小区“两规”的修改也是合法的，因为之前的都只是草案，是草案就能修改。 至于是否违法，他建议记者去找街道。 三 物管会的小圈子 涉嫌为物业利益站台 有物管会中的业主代表告诉记者，这两次物管会会议他们都没有收到通知，纯粹是物管会小圈子秘密开会，暗箱操作，非法操纵业主大会选举。 物管会小圈子违法表现在： 1.违反省物业管理条例第二十六条，自我授权，用内部投票方式指定候选人，剥夺业主联名推荐权和被选举权； 2.不处理三百多条业主公示意见，未按规定程序，擅自修改“两规”，破坏小区法治秩序； 3.违反省物业管理条例第二十五条，将简历表中政治面貌修改为物业费和维修基金缴交情况，公然为物业利益站台； 4.违反物管会全体代表表决通过的“两规”，违规将差额选举改为等额选举，企图操纵选举结果； 5.违反会议制度，未通知全体代表，私自组织物管会小圈子秘密会议。 四 街道办再发函 要求物管会全面自查 物管会的有关决定在时代玫瑰园掀起轩然大波，广大业主纷纷向政府部门投诉。 1月27日，白云区鹤龙街道办向时代玫瑰园物管会发出《关于依法开展业主大会筹备相关工作事项的提醒函》，内容如下： 1.要求对近期筹备工作及相关会议进行全面自查，重点核查会议组织、通知送达、表决程序等方面是否符合《广州市物业管理条例》等相关规定，如属实应立行立改； 2.严格按照会议相关要求进行召集和组织，将会议时间、地点、议题等内容通知全体物管会成员，规范会议程序，确保过程公开透明。 3.加强沟通协调，保障物管会成员的参会权、发言权和表决权，充分发挥物管会民主议事规则。 
五 区住建局提醒函 要求物管会自查自纠 在此之前的1月23日，白云区住建局也向物管会发出《关于时代玫瑰园小区业主大会筹备相关事项的提醒函》，要求开展自查自纠工作，重点核查以下事项： 1.是否将“按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费”设置为业主委员会委员参选前置条件； 2.以不记名投票方式确定业主委员会委员正式候选人名单，并实行等额选举相关事项的情况依据； 3.2026年1月16日22时左右在市第八医院病房召开物业管理委员会会议的具体缘由、参会人员及会议内容。 4.对“两规”草案的修改完善，须在业主大会召开前广泛征求业主意见，通过合理渠道吸纳业主合理化建议，不得擅自设定与法律法规相抵触的条款。 有业主代表认为，鉴于物管会目前的“谜之操作”，他们已完全丧失组织业主大会的公信力，政府部门不应只是提醒而应严肃处罚，并尽快由居委会组织召开业主大会。 主编：子薇 
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