去省城看完豪宅后,我给东莞开发商7个建议

聊聊广州的系统价值豪宅！顺便给东莞顶豪一些建议。

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你发现这么一个现象了吗？

以我老家为例：村民去镇上置业，镇上居民去县城置业，县城居民去市里置业，市里居民省城置业，省城居民去北上广深置业。

这个规律适用于全中国。

比如东莞的土豪，买够了东莞的豪宅，开始往广深走。

2024年10月22日，我见证了东莞朋友豪掷近5000万买了中海深湾玖序328户型。

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2025年五一假期第一天，我陪同东莞土豪去广州中海大境直升机看房。

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劳动节第1天，我们乘直升机看广州豪宅

2025年五一假期第二天，我有陪同两位女士广州看房。

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所以，东莞的土豪有时间可以去广深看看豪宅，无论买不买，都先看看。因为，买遍东莞的你们早晚会走出去置业。

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昨天，受香江集团邀请，东莞等几个城市媒体人去参观广州豪宅香江1号。

聊聊参观完，给我印象比较深的几个方面。

①香江1号跟其他顶豪最大不同的是，它做到了系统价值的塑造，集智能科技、生态健康、文体艺术（艺术中心、艺术广场、冠军之家）、圈层平台为一体。市场上大部分都是单一价值的打造。更难得的是，香江1号是香江集团创始人刘志强先生亲自挂帅，亲自带着创作团队走访十多个国家，集萃了全世界最美好的精华，把它放在了香江1号。不计成本，亲历亲为，追求极致艺术品味和造诣。说白了，其实就是刘老板在给自己找同频共振的邻居，未来这里就是他的朋友圈-大湾区塔尖人物聚集地。东莞也有开发商把艺术和豪宅嫁接，比如天骄国际。我建议更多的东莞顶豪可以从系统价值为楼盘赋能。而不是只卷产品。

②超级定制：香江1号面积区间200-1200，单价预估10万以上，总价区间2000万-2个亿。可以根据客户需求，定制面积和装修。每种户型都会提供两位国宝级的设计师，如首位女性设计师华人奖得主徐绮、华人设计之光梁志天，全球顶级酒店top one设计郑忠等，按私宅的理念与服务来定制。东莞顶豪可以借鉴香江1号的这种定制模式。

③外立面每年两次清洗，中央空调一次清洁。机器人服务。东莞一些顶豪每年清洗一次外立面。

④地下车库配置有新风系统，地坪材料是环氧水磨石，噪音控制在35分贝以下。东莞还没带新风系统的车库。是否有楼盘跟进下？

⑤地下车库大堂配置储物柜，可以放滑雪工具或者高尔夫球包。车库大堂配置有两个司机休息室，面积大且豪华。司机休息室地面和墙壁皆用了石材，配备有豪装卫生间。看到这个，我第一时间想到东莞鼎峰源啟有赠送储物柜。

⑥验资500万看房，车位配比超过1：2，宽裕。

⑦我看了两套300平户型，卫生间全部明卫。东莞的一些顶豪，似乎总有一个卫生间是暗卫。建议优化。

⑧保姆房尺度可以，而且对着万博CBD城市景观，开发商营销负责人强调，一定要对保姆好一些。哈哈。我写过东莞一些豪宅的保姆房太憋屈，2024，别再设计这样的房间了，她不会住的。

⑨8恒森林环境系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风、恒智、恒控8大指标，打造室内空气健康至高标准。荣获了2025年第十一届国际发明展览会金奖。东莞还没8恒，是否有楼盘跟进下？

❿智能家居方面，东莞顶豪是华为全屋智能4.0版本。香江1号联合泰创科技等核心技术提供商及全球领智能家居品牌研发运营，全球首次打通跨品牌互联、场景集成、数据闭环至服务升级全链路,，建立了智能家居全生命周期开放式协作系统。荣获了2025年第十一届国际发明展览会金奖。

由于售价和物业费不一样，我的建议不一定都适用东莞顶豪。仅供参考。

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跟着我的图片来感受一下。

参观样板房之前，给手机带个套，防止拍照，也不影响继续使用手机。这点挺人性化，值得东莞开发商借鉴。看东莞顶豪板房，一般是收手机，暂时用不了。

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这是地下车库交标实拍。带新风系统的地下车库，东莞还没有。

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小区园林随手一拍，细节满满。

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已经呈现的局部建筑外立面。

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小区运动设施。

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垃圾桶。

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历届奥运火炬展览室。

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交流环节。

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