在广州，只要63万起就能买一套200平的大别墅？
你先别急着说我“吹水”，咱有图有真相！
看这套南沙星河丹堤的豪宅，不仅在项目的“楼王位”，甚至还白送车位！
法拍起拍价才63万！
老实说，用增城刚需房的房款，去南沙捡漏一套大别墅，这听起来确实像做梦，但现实告诉我，“肥肉”就在眼前。
那么，这么诱人的福利，普通人到底能不能捡？
我们先看看，这别墅到底“笋”在哪？
我对比了市面上不少法拍房，这套房子最大的优势就是——够新！
我看过室内的装修图，说实话，比珠江新城好多老旧的大平层看着都顺眼。
虽然是带装修转让，但风格挺大气，后期想小改一下也不费劲。
整套房大概200平，户型图我看过了：三阳台、四房设计，布局非常方正，几乎没啥空间浪费，放在现在也不过时。
还有两个定心丸。
一是背景干净， 这房子走的是非司法竞拍，没有乱七八糟的抵押和财产纠纷。
大家最担心的“老赖租客”长住不走的问题，在这里基本不存在。
二是办证顺畅， 虽然目前还没办一手房产证，但只要竞拍成功，业主立马就能办证，完全不影响你以后转手。
最离谱的是，这里居然还额外送一个车位。
虽然南沙车位身价没法跟老四区的比，但这也是钱啊，送一个能省了好几万呢。
讲真，要是这套房最后真让谁到底价给拿下了，那竞得人真可以说是‘锦鲤附体’，捡漏捡到姥姥家了。
问题来了：大家都知道这是个“笋盘”，但捡漏的真能轮到你吗？
无独有偶，就在2月2日，南沙刚拍出一套碧桂园的联排别墅。
同样是约200平的空间，起拍价更低，只要50万左右。
结果呢？
在经历48轮激烈的“厮杀”后，这套房最终以314万成交！
虽说成交价对比市场评估价相当于打了6折，但跟起拍价相比，那完全是两码事。
所以说，南沙豪宅起拍价再低，最后能不能捡到漏，真不好说。
毕竟，这里面的水，比你想象中要深得多。
更何况，现在的南沙二手豪宅市场，正处在一种“冰火两重天”的状态。
我们整理了一些166平以上主流二手豪宅项目，其挂牌价如下。
发现了吗？
即便在同一个小区，不同的大户型，挂牌价差也大得离谱。
像南沙碧桂园一些200平的大平层，挂牌单价也就1万/平左右，之前的成交价甚至跌破过1万；
但如果是别墅类产品，有的挂牌价高达5万/平，近期实际成交价也要2-3万/平。
相比平庸的大平层，别墅确实更受欢迎。
另外，比起楼龄较旧的大平层，一些次新大平层，比如颐德湾尚，还是很有市场。
其挂牌价在3-4万/平，比金洲那些老牌大平层贵不少。
只要业主愿意降价，立马就会有人关注、看房。
所以说，即使是南沙豪宅的价格已经比较理性，但不同的项目，不同的产品，在后市的表现依然有差距。
因此，如果你想买南沙豪宅，我建议记住这三点。
1. 盯紧“次新房”，慎选老破大
南沙的溢价空间基本都在产品力上，老牌大平层，虽然单价一万出头，但户型老旧、外立面差，买了以后很难出手。
而一些交房没几年的次新盘，如果有些业主急着回笼资金，只要你拿着现金去谈，还是有讨价还价的空间。
2.看南沙房子除了户型，还要选对物业
南沙靠海，部分地区风大会受潮，豪宅的物业如果不给力，几年时间电梯间和外墙就让你够糟心了。
所以你捡漏的时候，一定要挑好物业，看平时房子维护得如何，买南沙房子时要拼价格的同时也要拼保值力。
3.平常心对待一切
在市场调整期，很多人觉得处处是机会，自己能抄底，但在买房的时候还是平常心对待一切。
能“抄阶段性的底”不一定是幸运，但少踩坑一定是赢家。
以上。
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