柠檬今天带大家复盘一下近10年广州楼市一些动态走向，大家码住。
以史为镜可以知得失，借机参考一下，历史不会简单的重复，但是历史会不简单的重复！
2015年：
国家330政策下调二套住房首付至40%，首套房公积金首付降至20%。
同年930政策重启“认贷不认房”，贷款最低首付30%，利率下限为基准利率0.7倍。
深圳楼市率先起飞，印象中广州还在慢吞吞，年底广州以珠城为首的核心区才发力。
2016年：
3月，广州实行无房按首套房契税优惠。10月，公积金贷款首套房最低首付上调至三成。
2016年是广州暴涨年，如果你是2015年年底买房的，2016年差不多翻倍。
2017年：
2月，广州多家银行上调首套房贷利率折扣。
3月，外地户口社保年限由3年延长至5年，并执行“认房又认贷”；
同时实施限售2年，离婚一年内按拥有一套房计算贷款；
借此广州翻倍行情才放缓，购买力向郊区蔓延，比如新塘不限购等地，被买爆了。
2018年：
4月，外籍人士在广州无住房可购1套住宅。
全年依旧火热，高居不下，很多郊区卖房的中介销售赚麻了。
2019年：
11月11日，深圳放开放开豪宅线引爆，广州年底传说放开黄埔限购，深圳东莞开始暴涨，广州本来接棒，无奈有口罩，耽误了一段时间。
2020年：
5月，黄埔区人才购房细则出台，本科或中级职称加半年社保/个税可购房。
楼市引爆了，珠城黄埔，双点率先开炮，黄埔万科金色梦想，保利心语等小区有业主被抢着去签单。
一年下来，很多网红板块涨幅50%以上。
2021年：
330还是来了，黄埔限购取消，房贷利率提到5.5%以上，指导价，三道红线一个比一个狠。
房价从6月开始下行，核心区调整幅度不大，主要黄埔等近郊区开始缩水。
当时是郊区房价大顶，东荟城4.8万，南沙3-4万，知识城3-4万，都是那会的杰作。
2022年：
6月，社保或个税允许断缴3个月。
7月，放开接力贷，外地有房贷在广州可首付4成。
8月，入户政策放松，全日制本科或中级职称一个月社保即可入户。
9月，满五不唯一置换可退1%个税。
12月，指导价政策退出。
全市房价稳中有降，核心区依旧强势，以兰亭盛荟为代表逆势上涨。
2023年：
2月，有贷款记录可三成首付。
7月，28岁大专加一年社保可入户。8月30日，执行“认房不认贷”。
9月20日，增值税免征年限“五改二”。
11月，公积金首付降至两成。
小阳春广州核心区创新高，比如天悦20万，心语17万，嘉裕20万，花城湾20万，兰亭10.8万的记录。
2024年：
1月，120平方米以上住房放开外地人限购，广州户籍购房者名下房源挂牌后可新增购房资格。
5月，商贷首套最低首付降至1.5成。7月，商贷利率最低至3.1%，公积金利率最低至2.85%。
8月，花都区实行“买房送准户口”。
9月，全市取消限购，商贷利率降至3%。
10月，按揭利率一度降至2.7%，存量房贷利率下调。
11月，降低契税，取消豪宅税，公积金贷款额度增加。
12月，存量与新增贷款LPR可每3个月更新一次。
由于市场觉得是在挤牙膏，利好不及预期，房价迅速回调，真是体感跌幅20%以上。
2025年：
5月，LPR下降0.1%。
7月，出台生育补贴政策。
12月，不满二年住房增值税由5.3%降至3%。
利率依旧3%+，市场不买单，房价依旧跌20%以上。
两年时间下来，核心区很多盘跌幅60%左右。
2026年，柠檬大胆预测，将会一个是全面洗牌的阶段，大家怎么看？
