广州250-300万预算,要怎么选房?

『可以不买』

买房是个从头到尾都十分纠结的事情

首先要搞清楚，自己为什么要买房？

250-300万总价，我遇到的很多读者朋友是:

婚房、孩子读书、立足广州、父母退休住等

买房是为了让生活变得更好

如何选房，要先明确清楚买房的需求

需求也分大小：

大的方面：结婚、孩子上学、职业规划、归属感，这些决定你啥时候买、花多少钱买

小的方面：交通、医院、朝向、楼龄、小区环境，这些决定了你买一手还是二手、选哪个楼盘和户型

广州的房子，一半是居住属性，一半是金融属性

如果不属于婚房、孩子读书一类，没选到合适的房，不用急着买。250-300万的价格段，大概率明年买，价格也差不多

没啥非买不可的理由，那大可悠哉些，不买也无妨

『刚需买房思路』

踩盘君作为曾经小白买房者，以自己过来人作为例子

我买房的时候：

大学毕业工作5年，身体健康、当时有份稳定的工作，月薪8k-11k；潮汕女朋友（现老婆）月薪12k-14k；父母身体健康，是广东粤西的编制教师&公务员

基于以上情况，举全家之力，凑够了100万以上的首付买了总价250万总价的房子，月供控制在7k左右，月供占我们收入的35%以内（我们俩自己供）

所以在我看来，普通人：

如果你的现状符合上述任意3-4点，我认为可以在广州买房

否则，“房子买是买了，但人很快被它吃垮了”

『围绕学铁商』

我一直跟咨询的读者朋友强调，刚需三要素“学铁商”，一定要占两个，否则是不合格的“刚需盘”

那为什么不买学铁商三个都占的？，因为买不到！

学铁商都占，而且价格300万内，是基本不存在的，或者存在其他硬伤，如户型、朝向、地段等，但抓住“学铁商”其中的两点，才是正确的方向，也是刚需的选房逻辑

至于学铁商的选择程度，要如何择优选？

①如果是婚房且还没孩子，不建议过于重视初中的优劣

②不要选村小，学校距离小区不要超过2公里

③周边5公里有若干家补习机构

④地铁距离小区大门距离在1公里内（步行控制12分钟）

⑤地铁通勤到公司、单位时间控制在40分钟内

⑥以双方工作单位为圆心，选双方半径10公里内，若是体制内，选双方单位半径5公里内

⑦小区附近有餐厅、丰富的外卖

⑧小区附近有菜市场或卖菜的超市

⑨地铁7个站能到大型商业体或周边5公里有商业体

⑽小区3公里内有综合性医院

以上思路供参考

『有什么楼盘值得选』

还是要按自己的需求、自己的需求、需求！

外界的声音很多，不必全听，但一定要知道楼盘的硬伤

白云区的250-300万，能选哪里？我筛选出一部分楼盘

品实云湖花城

70m²丨3房1卫丨北向丨220-240万

81m²丨4房1卫丨北向丨260-270万

88m²丨4房2卫丨南向丨290-310万

越秀天悦云湖

84m²丨3房2卫丨南向丨280-300万

保利云境

68m²丨3房1卫丨南向丨220-240万

85m²丨3房2卫丨南向丨270-310万

荷塘月色（二手）

99m²丨3房2卫丨西向丨挂牌320万

岭南新世界锦云峰（二手）

95m²丨3房2卫丨北向丨挂牌310万

中海金沙馨园（二手）

95m²丨3房2卫丨北向丨挂牌310万

御金沙澜山（二手）

86m²丨3房1卫丨北向丨挂牌320万

金域蓝湾（二手）

96m²丨3房2卫丨北向丨挂牌320万

黄埔区的250-300万，能选哪里？我筛选出一部分楼盘

未来方洲

79m²丨3房2卫丨南向丨290-310万

海丝城

78m²丨3房2卫丨南向丨250-270万

黄埔新城

93m²丨3房2卫丨南向丨230-240万

珑岄上城

74m²丨3房2卫丨南向丨240-260万

万科金色悦府

82m²丨3房1卫丨北向丨挂牌310万

中鼎君和名城

92m²丨3房1卫丨北向丨挂牌310万

保利学府里

80m²丨3房1卫丨北向丨挂牌300万

泰景花园东城华庭

88m²丨3房1卫丨北向丨挂牌290万

番禺区的250-300万，能选哪里？我筛选出一部分楼盘

城投领南府

98m²丨3房2卫丨南向丨260-280万

星瀚TOD

87m²丨3房1卫丨南向丨280-300万

保利琅誉

92m²丨3房2卫丨南向丨290-310万

珑曜上城

106m²丨4房2卫丨南向丨270-290万

十年小雅（二手）

97m²丨3房1卫丨南向丨320万（挂牌）

万科欧泊（二手）

95m²丨3房2卫丨南向丨320万（挂牌）

金融街融穗澜湾（二手）

92m²丨3房2卫丨南向丨320万（挂牌）

每个家庭的需求都不一样，选房不能一概而论

我知道你们看完还是会纠结，别担心，我推荐的楼盘只是参考，千万别当“标准答案”。建议做个深度咨询，我会从未来5-8年的角度，结合你的需求，帮你全方位选房，帮你选房不踩坑

如果买，一定买自己喜欢的房子

选一套自己喜欢，能匹配自己环境、通勤、教育、生活配套等需求的房子才是好

欢迎加踩盘君君微信

进群讨论如何选房&避坑干货

踩盘君提供免费的咨询服务和新房免费服务（开发商给我们佣金），全广州所有新房都有团购优惠，会比你自己去售楼部更省钱，至少能省5位数

公司地址：

番禺区南村镇员岗大道东10号E栋219房