2026年1月深圳楼市交出开年答卷，市场呈现出二手房热度攀升、新房阶段性调整的差异化运行特征，整体在稳中有进的节奏中实现开门红。

据深圳市房地产信息平台发布的官方数据，2026年1月深圳新建商品房共成交3977套，环比下降27.0%，同比下降41.7%，其中住宅成交2550套，环比下降11.5%，同比下降49.9%。

新房成交的回落并非市场需求走弱，而是源于房企开年的经营节奏调整，1月正值房企制定年度销售目标的关键阶段，阶段性去化压力减轻使得楼盘推广和推盘节奏有所放缓，成为成交量短期回落的核心原因。

即便整体成交有所下滑，深圳新房市场仍呈现结构性回暖特征，核心区域的优质豪宅项目去化表现亮眼，中信信悦湾、后海玺家园等项目均取得不错的销售成绩，展现出优质房源的市场吸引力。  

2026年1月深圳二手房市场成为开年楼市的主力军，录得量创下近10个月以来的新高，市场信心迎来显著修复。

深圳市房地产中介协会的统计数据显示，1月深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，这也是市场连续11个月录得量突破5000套，标志着深圳二手房市场已稳步走出低谷。

与此同时，深圳二手房网签数据同样表现亮眼，1月二手住宅网签5281套，环比上涨6.9%，同比上涨16%，创2025年5月以来的9个月新高，供需两端同步走高的态势凸显市场活跃度。

值得关注的是，二手房价格也迎来企稳回升的积极信号，1月深圳二手住宅成交均价为5.78万元/㎡，环比上涨0.5%，实现连续两个月上涨，量价齐稳的走势为后续楼市小阳春行情奠定了坚实基础。  

1月深圳二手房市场的回暖不仅体现在整体数据的攀升，更在区域、片区和楼盘层面呈现出刚需与高端需求双旺的鲜明特征，市场分化与均衡回暖并存。

从区域成交来看，龙岗以1454套的录得量蝉联全市第一，福田、罗湖、南山紧随其后，四大核心区合计贡献超七成成交量，成为市场回暖的核心主力，盐田区则以35.1%的环比增幅领涨全市，光明、龙华等区域也同步实现成交量增长。

片区成交上呈现出明显的“两头热”特征，龙岗中心城以277套领跑全市，龙岗区共有4个片区进入全市成交前十，刚需需求持续活跃，而南山的蛇口、华侨城、后海三大高端片区同样表现亮眼，高端置业需求同步升温。

楼盘成交方面，龙岗布吉中心片区的信义金御半山以32套居全市第一，鸿荣源壹成中心花园等项目以31套紧随其后，龙岗刚需盘与南山、宝安的中高端项目均进入前十，龙岗坂田、布吉中心等核心片区还展现出较强的抗风险能力，交易活跃度与价格均高于区域均值。  

2026年1月深圳楼市能够实现开年稳中有进，核心得益于政策红利的持续释放、城市基本面的坚实支撑以及置业预期的全面改善，多重利好共振推动市场步入健康回暖通道。

开年以来深圳楼市迎来多项实质性政策利好，2026年1月1日起二手房交易增值税率由5%降至3%，商业用房购房贷款最低首付比例从50%降至30%，“卖一买一”个税退税政策延续，一系列政策切实降低了购房交易成本，释放了合理的置业和置换需求，1月23日发布的《深圳市配售型保障性住房管理办法》还进一步完善了双轨住房体系，稳定了市场预期。

同时深圳城市发展基本面为楼市提供了强劲韧性，2025年全市GDP达38731.80亿元，同比增长5.5%，常住人口持续净流入，为楼市需求释放提供了坚实基础。1月深圳一二手成交总量保持高位运行，二手房量价双稳，新房虽有短期调整但优质项目去化亮眼，市场筑底企稳的基础愈发牢固。

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