扎心!广州保障房 1.58 万 /㎡开售,周边二手跌到喊癫,呢个绊脚石够力!

广州嘅街坊老友记，你哋有无发觉，而家广州二手楼市越来越难捞？业主降完价又降，都冇几多个客问津！点解会咁？讲句扎心话，可能係保障房呢个 “程咬金” 杀咗出来，1.58 万 /㎡嘅笋价，直接将周边二手卷到阿妈都唔认得！

1.58 万 /㎡保障房杀到，二手业主顶唔顺

开年广州就放大招，推出望庐花园同萝岗和苑两个保障房项目，最低 1.58 万 /㎡，仲近地铁，简直係刚需福音！但呢个消息传到二手业主耳仔入面，真係听到都脚软。

睇睇白云黄埔嘅例子就知啦！白云南悦花苑，当年经适房先 5 千几 /㎡，2021 年二手仲卖到 2.8 万 /㎡，而家直接跌咗 5 千 /㎡，跌幅 16%；黄埔瑞东花园更夸张，2023 年仲卖 3.3 万 /㎡，而家跌到 1.8 万 /㎡，足足跌咗 44%！对比旁边嘅商品房，差价大到离谱，二手业主想卖楼？唯有劈价！你哋话係咪惨过跌落地踩多两脚？

保障房一出手，刚需唔睇二手楼

好多人以为保障房同商品房係两条路，点知佢哋早就千丝万缕！楼市高峰期，大家抢住买商品房搏升值，保障房就係刚需嘅兜底选择；而家楼市下行，刚需买家个个变精明，睇中嘅係 “平、稳、住得落”。

保障房价格受政策管控，同周边二手倒挂一大截，又有地铁配套，符合条件嘅刚需，直接一脚踢开二手楼，拣保障房！就算冇资格买保障房，买家都会觉得 “隔离保障房先 1 万几，你啲二手卖 2 万几？唔值！”，反手就压价。广州嘅朋友应该明啦，呢个就係 “隔篱饭香”，平嘢永远最得人中意！

近郊保障房板块，冇投资价值可言

仲有个扎心真相，保障房大多选址近郊或者远郊，配套一般般，人口以刚需为主，本来就冇咩升值潜力。高峰期跟住大市涨少少，纯属 “饮啖汤”；楼市一冷，佢哋就率先跌穿地板。

就好似白云龙归花园，当年经适房 4 千几 /㎡，2022 年二手卖 2.4 万 /㎡，而家跌到唔够 2 万 /㎡，跌幅 32%；黄埔天鹿花园更惨，单价跌超 1 万 /㎡，业主亏到喊都冇眼泪！呢啲板块，只适合自住，想靠佢升值赚钱？简直係发白日梦！

保障房係刚需福音，二手楼嘅 “噩梦”

讲到底，保障房就係一把双刃剑！佢畀咗刚需一个低成本上车嘅机会，解决咗住嘅问题；但同时分流咗二手市场嘅客源，加剧咗近郊板块嘅跌价压力。

以后喺广州买楼，想清楚啦！核心区商品房靠配套同地段保值，近郊保障房周边嘅二手，就乖乖做个 “安乐窝” 啦，想升值？不如谂下点样赚多啲钱实际！

 保障房平到笑，二手楼跌到叫，买房要睇清，自住先至稳！

各位街坊，你会拣平靓正嘅保障房，定係咬咬牙买商品房？快啲喺评论区倾下啦！