广州2026“狠账单”曝光:重点项目971个,总投资3802亿,平均每天花10个亿,11条地铁竣工、赛马城起飞!

1月29日傍晚，广州发改委在官网发布了《2026年重点建设项目计划》，不管是从投资项目的数量，还是投资总额，还是投资区域来看，2026年都将会被记录史册。这次财政闸门全开，广州到底是在下一盘什么棋？ 一句话，广州今年不再画饼，而是直接马力全开：产业项目占比44%，地铁预计竣工11条，旧改只剩“啃骨头”，马场、万象、SKP全来抢滩。花钱的背后，是城市排位赛进入“加时赛”，谁掉队，谁就被踢出一线。

01 先烧“造血钱”：产业投资占比44%，黄埔白云花都杀疯了

3802亿总盘子里，产业建设374项，年度资金占比44%，刷新近五年纪录。横向对比，2025年产业占比38%，2024年34%，两年抬升10个百分点；纵向看，374个项目里新开工66个，续建308个，增量还在爬坡。

这意味着，广州把近一半“子弹”对准实体经济，不靠土地财政续命。

谁拿到最大红包？黄埔、白云、花都三区包揽新开工数量前3：

• 黄埔：空天产业、集成电路、生物医药，一口气上马18个新项目；
• 白云：航空科创城砸25亿，加上去年续建的航空轮胎、航空材料，一条“机场北—钟落潭”产业走廊成型；
• 花都：航空产业基地17亿，配套空港保税，年底将形成600亿级临空产业集群。北部三区合计拿走全市新开工46%的投资额，“上天”赛道肉眼可见地扩容。别忘了增城预备清单里700亿的“低空枢纽+空天基地”，一旦转正，广州将拥有全国最完整的“海陆空”产业矩阵。一句话，广州把“制造业立市”从口号写进银行流水，谁还敢说它是“商贸单核”？

02 再烧“还债钱”：104条旧改，91条续建，只剩9条新鱼

旧改这张桌，曾经谁都想掀，如今只剩硬核玩家。2026年清单里，城中村项目104个，新开工仅9个，续建91个，占比90%。“跑马圈地”时代结束，政府明牌：不铺新盘，先啃硬骨头。

投资550亿的沥滘，今年继续主体结构施工，预计2028年整体完工；康鹭（凤和）片区把竣工表写到2032年，被戏称“宇宙级长跑”，但慢工出细活，急也急不来。

黄埔依旧最生猛：火村莲潭57亿、塘头16亿今年同时动工，加上续建的文冲、大陵、姬堂，旧改“黄埔系”占了全市投资六成。

业内测算，广州旧改总缺口约1.2万亿，按目前每年800亿节奏，至少还要15年。数字冷冰冰，却给市场一颗定心丸：政府不再“画大饼”，而是“挂图作战”，交付一个算一个。

对买房人而言，旧改慢，新房库存就降；对城市而言，人口腾挪、产业升级才能滚动起来。广州宁愿把节奏踩死，也不想再留烂尾“地雷”。

03 接着烧“开心钱”：151亿马场、55亿万象、24亿抖音总部，高端商业“杀”到珠江新城门口

产业负责造血，旧改负责还债，那么“花钱”场景在哪？清单里三个商业“王炸”给出答案——

1. 天河马场：项目总投资151亿，今年正式动工。地块已在1月底挂牌，2月25日竞拍，容积率上限3.0，限高200米，市场普遍猜测SKP落子。一旦兑现，珠江新城+马场将形成“双子塔”顶奢商圈，广州商业天花板再被捅破。

2. 番禺长隆万象：55亿，长隆+万象组合，把广州南商业能级直接拉到“重奢”档。目前番禺高端商业缺口高达35万㎡，项目2028年开业后，将改写“北强南弱”格局。

3. 海珠抖音集团华南创新基地：24亿，加上5.5亿的海珠湖度假酒店，左手流量、右手度假，琶洲“互联网+消费”闭环成型，未来三年或吸纳3万名高码值人才。一句话，广州不再满足于“千年商都”招牌，而是把“高消费”写进城市核心引擎。

天河路—珠江新城—琶洲—长隆连成一条“黄金消费走廊”，高端零售、文旅流量、数字内容三箭齐发，目标直指“国际消费中心城市”前三。

04 预备清单藏“野心”：700亿低空、320亿赛马、200亿赛车，广州想抢“天空”与“速度”

正式项目求“稳”，预备项目露“野”。今年预备清单里，三大“巨无霸”让朋友圈瞬间炸锅：

• 增城“低空枢纽+空天基地”700亿：对标珠海航展，打造华南无人机、电动垂直起降（eVTOL）整机制造中心；
• 从化“大湾区国际赛马城”320亿：10平方公里森林温泉+顶级赛事，2026年10月常规赛马首跑，配套马球、马术、高端酒店，预计年吸客800万人次，再造一个“马术长隆”；
• 花都“汽车文化小镇”200亿：国际赛车场+文旅综合体，填补华南FIA Grade 1赛道空白，与肇庆广东国际赛车场形成“东西双赛道”，抢位“速度经济”。三条赛道看似“烧钱”，实则精准卡位：低空经济2025年全国市场规模5060亿，年增速25%，广州必须抢；

速度经济背后是万亿级汽车产业链，广州作为“汽车第一城”，需要赛事IP抬高品牌；赛马经济国内空白，香港赛马会年营收超300亿，广州想分一杯羹。

一句话，预备项目就是城市“战投”，一旦落地，广州将从“地面一线”跃升“立体一线”。

05 通勤“神补刀”：11条地铁今年竣工，向北、向南、向东全部打通

打工人最关心的问题：钱花了，路通了吗？答案是——通，而且一次通11条。2026年计划竣工地铁：18号线、13号线二期、12号线二期、14号线二期、22号线北延、8号线北延、8号线东延、7号线二期西延、3号线东延、5号线东延、10号线。

总里程约192公里，创历年新高。其中，18号线把天河、南沙压缩至30分钟，南沙科学城—琶洲—珠江新城“黄金三角”正式成型；13号线二期填补东风路地铁空白，老越秀终于挤进“地铁网”；22号线北延把广州南站、白云机场、花都城区串成“空铁走廊”，商务客流无缝切换。

铁路方面，广州—清远—永州高铁广州段今年开工，投资217亿，向北打通湘粤第二通道，花都枢纽地位再升级，清远也正式纳入广州半小时生活圈。

市政隧道同步推进：临江大道隧道金融城段动工，员村—科韵路一脚油门；黄埔—南沙东部快速通道沙湾水道特大桥开建，南沙市区到黄埔车程缩至25分钟；沉香大桥列入预备，一旦落地，金沙洲“堵洲”帽子有望摘掉。

一句话，广州用“轨道+隧道+快速路”把城市骨架再拉大一圈，产业、人口、资金沿着交通网流动，房价梯度、租金梯度、消费梯度都将重写。

06 数字背后：广州为什么敢“日烧10亿”？

3802亿，不是拍脑袋。财政账本显示，2025年广州一般公共预算收入2184亿，同比增长6.3%；政府性基金收入（主要是卖地）1420亿，同比下降4.7%。

收入端“土地依赖”下降，支出端却逆势加杠杆，底气在哪？

1. 债务空间：广州地方政府债务余额约4200亿，债务率68%，低于财政部100%警戒线，仍有1000亿左右新增专项债额度；

2. 项目收益：374个产业项目平均内部收益率（IRR）预估7.2%，高于融资成本3.8%，财政—金融—产业形成正循环；

3. 中央政策：2026年中央财政继续支持“三大工程”（城中村改造、保障房、平急两用），广州旧改、保障房项目可获专项补助，减轻地方支出压力。

一句话，广州不是“豪赌”，而是“精算”：用低息债换高端产业，用时间换空间，用增量收益覆盖存量成本。只要产业兑现、人口流入、税收增加，账本就能打平。

对投资者而言，这意味着城市级“信用背书”；对普通人而言，这意味着更多岗位、更高收入、更便利生活。

07 趋势推演：2027—2030，广州会是什么模样？

基于项目周期与资金节奏，我们模拟三条时间线：

• 2027年：11条地铁全部通车，通勤效率提升25%，琶洲、南沙写字楼空置率预计降至10%以下；
• 2028年：沥滘旧改首期交付，长隆万象开业，番禺高端商业存量翻倍，广州重奢商场面积首次突破200万㎡；
• 2030年：低空枢纽、赛马城、赛车场若顺利转正，广州将形成“空铁赛”三位一体IP，年新增旅游人次1500万，相关消费规模达600亿，相当于再造一个“长隆+白云机场”。

风险同样存在：产业端，低空经济法规尚未完善，eVTOL规模化商用仍需时间；消费端，高端商业集中入市，短期或现“供大于求”，租金下行压力增大；旧改端，融资成本上升、拆迁纠纷可能拖慢进度。

整体来看，广州正在用“时间换结构”，用“投资换动能”。只要人口净流入不改，只要粤港澳大湾区国家战略不变，广州就仍是一线城市里最稳的那张“船票”。

你对广州这波“日烧10亿”的大操作怎么看？低空经济、赛马城、SKP，你最看好哪一个？评论区聊聊，每条留言我都会认真翻！