97个旧改项目，改出一个“新广州”？
1月29日，广州发改委正式印发广州市2026年重点建设项目计划。
其中提到，今年全广州有97个“三旧改造”项目被列为重点，总投资规模达到约1125亿元。
下面，我们就来逐区看看，今年各区的旧改重点在哪？
①天河区：11项目改造，集中五山及金融城周边。
比如投资额达2319亿元的冼村改造，2026年主要还是推进主体工程建设，对珠江新城的重要性不言而喻。
另外，备受关注的柯木塱和长湴村改造，都是百亿级的大项目。
这两个项目主要为天河智慧城、环五山创新区等产业平台提供住房和生活配套，解决“职住平衡”问题。
②海珠区：新中轴更新为主，投资额超1705亿元。
沥滘村改造（总投资550亿元）和东风村改造（总投资约4086亿元）均为百亿级标杆项目；
再加上三滘村改造，三者一起撑起城市新中轴线南段的发展格局。
这些项目进展快慢，直接影响海珠打造“中央数字经济区”和高质量滨水生活带的速度。
③荔湾区：涉及7项旧改，含大坦沙、坑口等大体量项目。
以大坦沙岛改造为例，是跨村联动、定位“国际健康生态岛”的长线大工程。
广州1935（原广州发电厂改造，总投资约227亿元）则是工业遗产活化利用的典型，为白鹅潭商务区增添文创产业新动力。
④越秀区：以火车站为核心，续建项目达5个。
比如广州火车站片区改造，除了改造火车站，规划要建成一个集交通、商业、居住、产业于一体的综合功能区，为老城注入新活力。
另外，还有南洋电器厂及周边改造，主打把旧工厂用地转型升级。
⑤黄埔区：改造项目数量全市最多，达到31个，以科学城、知识城为主。
黄埔的旧改呈现出三大特点：项目多、投资大、往往整片推进。
像新龙镇镇龙村（西片区）改造和九佛街五村七片改造，都是五百亿级的超大项目，涉及多个村一起改造。
还有知识城片区的何棠下村、临港经济区的庙头村等，规模都相当大，都为各个片区发展释放了空间基础。
总的来说，黄埔的改造可以说“全面开花”。
从知识城、科学城到黄埔港，通过大规模土地整理和再开发，支撑“万亿制造”目标和产城融合。
⑥白云区：投资超2270亿，包含陈田村、夏茅村、三元里等。
比如总投资约289亿元的陈田村改造，即将迎来续建，今年一期复建商业二期复建住宅将同步推进。
还有螺涌村、松南村、松北村片区改造等，都在大力推动区域转型。同时，全区还有涉及42352万平的老旧小区改造，系统改善居住环境。
另外，围绕白云机场的山下村、七庄村改造等项目，将进一步提升航空枢纽配套能力。
⑦番禺区：4个续建项目，总投资超600亿元。
比如总投资350亿元的里仁洞村改造，主打承接商务区外溢功能，打造综合新城。
还有位于莲花湾片区的化龙镇柏堂村改造，是广州东部创新轴的重要节点，为未来发展留出空间。
⑧南沙区：续建项目达11个，以黄阁、东湾等旧村与留用地结合改造为主。
像黄阁镇大井村改造、东湾村改造等项目，大多采用“留用地+旧村改造”模式。
这么一来，既保障村民长远收益，又快速整合土地，建设安置房、融资区以及道路、学校等配套，快速搭起城市框架，吸引人口和产业。
⑨花都区：6大改造，围绕白云机场和广州北站“空铁联运”枢纽展开。
比如杨二村、东边村改造，平西村、新和村改造等，规模在几十亿到百亿级。
主要是优化枢纽周边环境，完善商业、居住配套，提升区域吸引力，助力空铁融合发展。
⑩从化区：旧改总投资超135亿元，推进东风村、禾仓村等改造。
例如东风村改造、江埔街禾仓村改造等项目，将改善村民住房和公共服务。
总的来说，今年广州的旧改正沿着两条路径推进：
一方面啃下冼村、沥滘这类硬骨头，让这些停滞多年的重点项目真正“跑起来”；
另一方面，像新中轴海珠段、白鹅潭等重点片区也将整体发力，迎来系统提升。
与此同时，南沙、花都、从化等外围区域，也在通过旧改走出与自身定位相符的发展路径。
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