1 月深圳楼市成交数据分析:二手热度延续,新房企稳回升

新年首月，深圳楼市网签数据正式出炉，对比 2025 年 12 月，市场呈现 “二手热度延续，新房企稳回升” 的格局。

从数据表现来看，深圳 1 月新房网签总量为 4013 套，其中住宅网签 2582 套，环比 2025 年 12 月的 2215 套住宅网签量，上涨约 16.6%。这一回升主要得益于年底多个热门新盘集中网签的滞后效应，以及刚需购房者在年初的积极入市。

与此同时，深圳 1 月二手房网签总量达 6661 套，其中住宅网签 5281 套，环比 2025 年 12 月的 5012 套，小幅上涨约 5.4%。这一成绩让深圳在大湾区二手住宅网签量中稳居第二位，仅略低于佛山。

对比粤港澳大湾区其他城市，深圳二手房与新房的网签量比值接近 2:1，这一显著差距凸显了深圳作为成熟楼市的典型特征 —— 二手房市场已成为交易的主要阵地。

从市场结构来看，深圳二手房的持续活跃，印证了成熟城区置换需求的旺盛。购房者更倾向于选择配套完善、即买即住的二手房源，尤其是学位、交通等核心资源集中的片区，二手房流通性持续走高。而新房市场的企稳回升，则反映出核心区限价盘、配套齐全的刚需盘对购房者的稳定吸引力。

深圳 1 月 vs 12 月楼市数据对比表

数据解读

1. 新房市场企稳回升：新房住宅网签量环比上涨 16.6%，这主要是由于去年年底多个热门新盘集中备案的滞后效应，加上年初刚需购房需求的释放，推动新房市场走出了一波小行情。
3. 二手热度持续领跑：二手房住宅网签量延续了上月的热度，保持 5% 以上的温和增长，说明深圳成熟城区的置换需求依然旺盛，核心资源集中的片区二手房流通性持续走高。
5. 市场结构边际改善：二手住宅与新房住宅的比值从 2.26:1 降至 2.05:1，反映出新房市场的活跃度正在提升，市场结构正在向更均衡的方向发展。