广州江景王炸来袭,广州地铁·江玥上城,小户型加推,使用率高达262%

“玥境”为滨江小叠院，主打112-130㎡低密叠院，最大亮点是超高赠送率，1F、2F户型赠送私属花园，3F赠送超大景观露台，4F复式设计，赠送顶层天台。

“上境”系列为T4塔楼产品，31层高，产品涵盖建面约86-139㎡三四房，该系列户型采用南向四面宽，做到超10米宽幕采光，同时融入LDKB一体化设计，转角飘窗超高赠送。

“峯境”系列则为T2板楼，占据头排望江位置，主打195㎡大平层，采用奇偶错层设计和双层通高格局，视野开阔、空间通透，且首推仅40套，稀缺性显著。

25栋塔楼，主打86~118㎡新规小户型，2梯4户，点幢式布局，视野开阔、空间通透，使用率高达125%，总价低稀缺性显著。

项目优点总结：

1.签约百年名校培英中学，打造54班九年制公办学校，共享培英教育集团优质资源，师资力量雄厚，教学成果突出，为业主子女提供高质量教育。

2.临近地铁12号线西洲站，13号线二期凰岗站与社区无缝衔接，未来还将建成地下通道直达珠江新城，交通网络完善，出行便捷。

3.距江最近约80米，拥有约800米宽江景面，270°环幕视野，社区整体抬高约16米，实现退台式排布，大部分楼栋可南向望江，江景资源稀缺且景观效果佳。

4.容积率仅1.18，属于超低密社区，楼间距宽，采光通风好，同时周边规划有槎头滨江公园、白云20公里滨江碧道等生态配套，居住环境舒适。

5.以地铁站为核心，整合商业、教育、公园等配套，打造150万㎡的槎头TOD大城，实现“生活-生产-生态”深度融合，生活便利度高。

6.推出建面约84-200㎡环幕江景美宅、112-130㎡低密花园叠院及195㎡瞰江平层等多元产品，部分户型“户户赠送”庭院或露台，空间利用率高，居住体验好。

7.所在湾区新岸以科技创新为主导，华为研发中心已投用，带动百度、安恒等科技企业入驻，形成产业集群，未来区域发展潜力大，能吸引高学历、高收入人群，提升区域价值。

项目缺点总结：

1.作为低密滨江TOD奢宅，且配套优质，预计价格会处于较高水平，可能超出部分购房者预算。

2.尽管有规划，但部分商业、教育等配套仍在建设中，短期内可能无法完全满足生活需求。

3.临近地铁站点和道路，可能存在一定的交通噪音干扰，影响居住舒适度。

4.湾区新岸虽有规划，但整体区域仍处于快速发展阶段，相比成熟商圈，生活氛围和配套成熟度有待提升。