深圳湾澐玺南区项目介绍 — 区位优势与产品亮点解析

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今年顶豪市场的“王炸”之作——深圳湾澐玺已然脱颖而出。该项目预计于本周开放展厅，并在12月正式入市，一场豪宅盛宴就此拉开帷幕。

开发商实力毋庸置疑：项目由华润、中海两大央企联袂打造。作为行业内的顶流房企，这两家企业的信誉与品质均具备坚实保障。

地段优势更显得天独厚：项目不仅坐落于深圳湾黄金海岸线，更地处后海总部基地核心区位，与世界500强企业为邻，其地段价值不言而喻。

该项目占地3.86万平方米，总建筑面积达38.74万平方米，具体业态分布如下：住宅建筑面积17.69万平方米，商务公寓建筑面积7万平方米，商业建筑面积1万平方米。

此外，小区规划公共建筑配套设施面积6100平方米，具体包含9班幼儿园（约2900平方米）、文化活动室（约1000平方米）、便民服务站（约400平方米）、老年人日间照料中心（约750平方米）、托育机构（约500平方米）及物业用房（约550平方米），同时配备若干其他基础配套设施。

该地块容积率为7.59，规划建设5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，主打200平方米以上大平层产品，总计约506套房源，户型面积区间为198-1050平方米，层高3.6米。

项目首推北地块房源，共348户，面积段涵盖约209平方米、269平方米、294平方米、304平方米、375平方米、403平方米、500平方米、700平方米及1100平方米，所有户型均以4房3卫为起步配置。

# 项目户型与价格规划（优化版）

本项目采用高低分区设计，不同区域的户型及梯户比规划如下：

## 一、分区户型规划

1. **低区**：始于5层（对应建筑高度150米以内），覆盖中低区5-39层。该区域均为建面约209-304㎡的四房及以上大户型，梯户比为5梯4户，电梯采用双开设计；所有户型可通过双门电梯直达，且享有独立入户空间。

2. **高区**：始于42层（对应建筑高度150-200米），户型为建面约370㎡、375㎡、403㎡的4+1房，室内配备五卫、家庭厅及家政套间；梯户比为5梯3户，电梯同样采用双开设计，所有户型均实现独立入户。

3. **超高区**：始于58层（对应建筑高度200米以上），均为建面约500-700㎡的顶级大平层。

4. **顶楼**：规划为Penthouse户型，建面约1050㎡，属顶奢大平层产品。

 二、户型