深圳湾买房人注意!澐玺南区即将亮相,209-1050㎡阔居 机遇别错过!!!

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近日，由中海与华润联合开发的后海项目迎来重要进展：原推广名“后海沄玺”已正式确定为“深圳湾澐玺”，项目最新产品细节亦同步进一步曝光。（以下内容仅供参考，具体信息请以开发商官方公布为准。）

据爆料信息，该项目当前已开放展厅预约通道，计划于12月正式入市，整体货量约500套，首推房源将集中在北区1栋与2栋。

网传户型面积涵盖约209㎡、269㎡、294㎡、304㎡、403㎡、500㎡、700㎡及1050㎡，且不同楼层的户型分布有明确区分：低区为约209㎡、269㎡、294㎡、304㎡；高区为约370㎡、375㎡、403㎡；超高区则为约500㎡、700㎡、1050㎡。

项目整体规划建设5栋超高层建筑，其中1栋为高度250米的公寓，其余4栋均为住宅，高度分别约为150米、200米、200米与240米。

回溯该地块背景，去年12月，华润与中海组成的联合体以185.12亿元竞得这一深湾宅地。该地块位于深圳湾后海核心区域，紧邻登良地铁站，在正式开拍前便已广受市场关注。

从周边配套来看，地块周边不仅聚集了中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等多家企业总部大厦，还邻近蔚蓝海岸2-3期等成熟住宅小区，生活与商务氛围十分浓厚。

在产品规划层面，项目住宅部分均为纯商品房，除住宅外，还将配套建设商务公寓、商业等多元业态；此外，该地块还需打造片区次地标建筑，且明确要求建筑高度不低于200米。

鉴于该项目无配建要求、无户型限制，叠加核心区位优势与高端市场定位，外界普遍推测，其将成为深圳近年来兼具投资价值与居住价值的纯大户型“顶豪”项目。

据了解，该项目已于今年年初动工，其中北地块进展相对较快。而项目周边临靠海域的深圳湾文化广场，目前建设已接近尾声。

从当前情况判断，该项目未来建成后，预计仅有高层房源可能具备观海条件（具体以实际交付情况为准）。

该项目占地面积约3.9万平方米，总建筑面积约26.3万平方米，具体功能分区如下：住宅面积约17.7万平方米，商务公寓面积约7万平方米，商业面积约1万平方米。

户型

交通配套方面，项目地块与2号线登良站实现近乎无缝衔接，搭乘地铁1站即可直达后海。

图源：湾区之声

1. **周边用地性质**：除西侧外，其余区域以商业用地为主

2. **地块属性特点**：与中海深湾玖序相近，均为写字楼集群中零星住宅用地，难形成住宅集群

3. **核心优势**：

   - 属深圳稀缺住宅用地

   - 周边有顶级配套：海岸城、华润城（高端商业体）；人才公园、深圳湾1号、春笋、春茧（城市级网红地标）

4. **项目定位**：南山区域近年备受关注的豪宅项目