汇总!今年广州97个三旧改造项目出炉 年度计划投资超1124亿元

2026年，广州城市更新工作进入全面攻坚与成果显现的新阶段。

全市共计划推进97个“三旧改造”类重点建设项目，涵盖城中村改造、老旧小区微更新、旧厂改造等多种类型，项目总投资规模高达1.63万亿元，年度计划投资超过1124亿元，占全市重点建设项目年度投资总额的相当比重。

从建设阶段看，海珠区东方红印刷厂地块、白云区老旧小区改造等3个项目将于年内竣工；沥滘村、大坦沙岛、陈田村等71个标志性项目处于续建高峰期；更有白云区建南等村二期、黄埔区塘头村等23个项目计划新开工，形成了竣工交付、加快建设、新开启动的良性循环。这张庞大的改造蓝图，是广州践行“人民城市”理念、推动城市内涵式高质量发展的核心抓手。

在中心城区，多个涉及面广、复杂度高的连片改造项目正稳步推进，旨在破解老城发展瓶颈。

海珠区东风村、三滘村改造总投资均超350亿元，今年将重点进行安置房地块的基坑与桩基工程。天河区柯木塱、冼村、新塘新合公司等项目继续深化，其中冼村改造年度计划投资27亿元，是中心区投资强度最高的项目之一。

越秀区的广州火车站片区及瑶台村改造，则瞄准站城融合与历史街区活化，总投资合计超过74亿元。这些项目通过系统性改造，不仅将极大改善原村民和居民的居住条件，也将为金融城、白鹅潭、广州站等重点平台的发展释放宝贵的空间资源。

黄埔区无疑是全市三旧改造的“主战场”，项目数量最多、投资总量最大。何棠下、文冲、沙步、汤村等一批已启动多年的项目将继续推进安置区和融资区建设。其中，新龙镇镇龙村西片区改造范围超1000公顷，总投资607亿元，年度计划投资54亿元，是全市规模最大的单一改造项目。九佛街五村七片、云埔街刘村社区岗贝村等项目也进入建设关键期。值得关注的是，火村社区莲潭社、新龙镇金坑村银岭片区等6个项目将在2026年新开工，总投资近924亿元，显示出黄埔区在知识城、科学城等重大平台周边持续推进城市更新的强大决心。

白云区与番禺区的改造计划同样规模庞大，侧重于与重大基础设施和产业园区联动。白云区共有螺涌松南松北村、陈田村、夏茅村等13个项目在列，其中大沥田心营溪柏塘村、三元里村等项目年度计划投资均超1.5亿元。与机场噪音治理、轨道交通装备产业园发展相关的项目也在加快推进。番禺区里仁洞村改造继续推进旧村拆除复建，总投资350亿元；南浦村、罗边村等项目也处于建设期。这些项目将有效改善城市北部和南部的人口密集区人居环境，并支撑白云机场、广州南站、广州国际创新城等枢纽和平台的建设。

南沙、花都、从化、增城等外围区域的三旧改造，则与区域发展定位紧密结合。南沙区项目多位于黄阁、南沙街、港湾街等成熟板块，如黄阁镇大井村、东湾村改造等，旨在提升城市综合服务功能。花都区的改造聚焦空港经济区和广州北站周边，杨二村东边村、平西村新和村等项目将助力产城融合。从化区的东风村、禾仓村改造，以及增城区的翟洞安置区，则是推动城乡融合发展、改善农村面貌的重要举措。这些项目共同构成了广州全域均衡推进城市更新的生动图景。

除了拆除重建式的全面改造，综合整治与微更新也是重要组成部分。白云区老旧小区改造项目涉及423万平方米建筑面积，将于今年竣工，重点进行楼道修缮、道路修复和“三线”整治。天河区、越秀区也安排了覆盖全域的老旧街区改造项目，侧重于基础设施补短板和公共空间品质提升。此外，南洋电器厂改造、广州1935（广州发电厂）等旧厂改造项目，通过活化工业遗产发展新兴产业，为城市增添了独特的文化魅力。

从实施模式看，广州已形成“政府主导、市场运作、公众参与”的成熟机制。市、区属国企（如广州机场建投、科学城集团、白云城市发展集团等）与品牌房企合作，成为推动项目落地的中坚力量。2026年，火村社区莲潭社改造、金坑村银岭片区改造等新开工项目计划投资均超亿元，展现了强大的启动能力。通过优化审批流程、创新融资模式，广州正全力保障这些项目高效推进，确保改造红利早日惠及市民。

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