白云开年即抢跑!16宗靓地引爆广州2026土拍市场

2026年广州楼市的第一把火，被白云区稳稳点燃了。

开年就拿出压箱底的架势，直接包揽全市首场土地推介会，一口气端出16宗核心地块，瞬间吸引39家房企闻风而动。这波操作，妥妥的白云式猛干，也让2026白云土拍一开场就自带爆.款体质。

作为广州常住人口第一大区，白云这些年的蜕变大家有目共睹。产业升级踩准节奏，经济增速稳步上扬，庞大的人口基数和扎实的产业底子，让区内住房需求一直很稳。对房企来说，当下市场环境里，白云既是能挖到宝的潜力股，也是风险可控的安全区，自然成了必争之地。

熟悉白云的都知道，这区向来不玩虚的，做事全是冲劲。这次推地的思路特别清晰——现在房企拿地越来越谨慎，与其推些边缘地块面临流拍尴尬，不如把核心地段的好地拿出来，大家共赢才是王道。

先回头看看2025年的成绩单，白云土地市场直接霸榜广州：全年成交10宗宅地，总金额107.8亿元，稳稳坐住第一把交椅。剔除3宗定向回购的安置房地块，剩下7宗可售宅地全部分布在白云新城、嘉禾望岗这些核心区或重点产业板块，没有一宗浪费。

土拍说明：2025广州白云区土拍地块

从这就能看出白云的供地逻辑：不贪多、重质量，专盯核心地段，推的都是体量适中、能快速开发的地块，刚好契合当下房企求稳、控风险的经营思路。北部四镇也暂时放缓了大规模供地，转向“小而美、快周转”的模式，这种顺势而为的调整，反而更显成熟。

再看2026白云土拍的这批货，含金量是真高。16宗地块合计占地1158亩，总建面达202万平方米，白云新城、设计之都、三元里、罗冲围这些黄金板块都有覆盖。像一步跨进越秀的政通路地块、景泰中学周边地块，还有设计之都三期地块，光听名字就让房企们摩拳擦掌。

进度最快的景泰中学南侧地块，今年第一季度就能具备出让条件，而政通路、设计之都三期这些地块，去年就有出让风声，这次算是正式提上日程。最直观的变化是容积率，基本都控制在3.0以内，告别了前两年动辄3.5的高密度开发，这不仅对齐了“好房子”的政策导向，也刚好撞上2026年广州宅地全装装配式建筑的新规，未来产品力肯定要上一个台阶。

总结下来，2026白云土拍这批地块的亮点很突出：

区位绝对在线，白云新城-设计之都这条中轴是重中之重，光这两个板块就占了4宗地块，再加上京溪、白云湖的优质地块，每一块都踩在价值点上;各板块配套越来越完善，不管是首套刚需还是改善置换，都能找到对应需求;低密度成了主流，容积率降下来，居住舒适度直接拉满，也给开发商留足了做产品的空间;小而精的地块为主，总价可控，对房企来说资金压力小，参与门槛也低了不少。

更加分的是白云的拿地服务，简直把细节拉满了。现在白云把服务提前到了招商环节，搞起“一挂网即对接，一出让即服务，一审查即审批”，设计方案和建筑单体的技术审查同步推进。

最关键的是审批速度，设计方案1-3天就能批复，批复后配套公服和住宅单体的施工证还能同步拿。这种全流程无缝衔接的服务，直接打消了房企拿地后的沟通顾虑，也让更多开发商愿意来白云扎根。

白云这些年的发展，不只是靠土地市场发力。产业定位越来越清晰，配套落地也越来越快，广州第一家万象汇落地开业，直接补齐了高端商业的短板。一边铆足劲拼经济、抓招商，一边守住满满的烟火气，近期海来阿木的一首《嘉禾望岗》，更是让白云彻底全网出圈，资源、资金、人流自然跟着往这聚。

聊完整体，咱们聚焦几个最值得关注的板块，逐个扒一扒这些地块的真实含金量。

首先必须提景泰板块，这绝对是2026白云土拍的一大惊喜。作为白云区府所在地，这里夹在火车站旧改板块之间，多年来一直处于涉宅用地断供状态，这次一次性推出4宗宅地，直接把房企的目光全吸引过来了。更难得的是，这4宗地容积率清一色低于2，妥妥的稀缺低密小高层，放在市区里堪称绝品。

这里区位得天独厚，近市府省府，快速通达越秀核心，部分地块可东望白云山、南望麓湖。板块居住氛围成熟，多为公务员、教师等稳定群体，购房需求积压已久。周边二手房多是2000年前老房，次新房仅力迅观麓公馆，8.6万/平的千万级总价门槛高，更衬得新地块稀缺。

政通路西侧地块堪称“王炸”，1.1的超低容积率+2.4万平小体量，紧邻白云区府，近地铁11号线大金钟站，大概率对口广园中小学，还能享麓湖景观。可打造低密洋房或叠墅，吸引老越秀、老西关富商，且房企资金压力小，参与门槛低。

景泰中学南侧地块是地铁11号线地铁口TOD，1.8容积率+5.4万平体量，有机会对口号称“白云东风东”的景泰小学，周边置换需求旺，定位刚改，打造带花园的中型小区性价比很高。

河田路与白云大道南地块均为小体量(1.3万平/2万平)，操盘压力小。前者避广园中路噪音，后者需配建30班小学，教育确定性更强，各有优劣，低密+景观属性仍具竞争力。

设计之都三期地块是板块首宗容积率<3(2.5)的宅地，11.5万平体量。如今设计之都产业成熟，人口增至23万，中高端居住需求旺盛，低密属性让产品力更突出。

地块周边多为20年以上楼龄的大型社区，置换需求足，地铁2号线黄边站、华中师大附属学校等配套齐全。加之黄边旧改加速，今年安置房交付，板块价值将进一步提升。

罗冲围地块分两期出让(总建面21.9万平)，容积率4.7，一线南向望江且配建54班学校。变电站将搬迁、地铁13号线二期西段今年开通、旧改提速，多重利好落地后确定性拉满。

白云湖两宗地分别邻夏茅、滘心地铁站，依托板块学铁商配套落地红利，宜居性升级，精准对接刚需和年轻群体。

2026白云土拍的热闹，源于白云发展的硬底气。产业、配套、民生同步升级，像景泰街加装电梯工程这类小事，都在夯实板块居住价值。

政策、贷款、旧改等多重利好加持，“好房子”导向明确，2026白云土拍这批地块为广州楼市注入强心剂，市场期待新房成交量重回10万套。

白云这波推地精准拿捏市场、房企与居民需求，成为焦点实至名归，也让大家对2026白云土拍后续出让充满期待。

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