深圳罗湖区国贸-人民南片区写字楼出租招租信息汇总篇

深圳罗湖国贸-人民南片区：深港融合的黄金枢纽，引领未来的商业旗舰

一、核心定位：深港融合的“超级链接点”与商业旗舰

深圳罗湖国贸-人民南片区，作为深圳市最繁华的商业地带之一，位于罗湖区南湖街道核心区域，北起深南东路，南至春风路，西临建设路，东达南湖路，总面积约1.5平方公里。这里不仅是深圳改革开放的象征，更是深港融合的“超级链接点”和商业旗舰。国贸大厦的“三天一层楼”传奇，缔造了举世闻名的“深圳速度”，使该片区成为深圳商业繁荣的代名词。

二、地理位置与交通：立体网络，畅达全球

地理位置：国贸-人民南片区紧邻罗湖口岸和深圳火车站，与香港新界仅一河之隔，占据得天独厚的地理优势。这里是深圳与香港交流的重要门户，承载着深港两地人流、物流、信息流的高效流通。

交通配套：

• 轨道交通
  ：地铁1号线、2号线、9号线等多条线路交汇于此，国贸站、人民南站等地铁站点密布，公交线路繁多，为市民和游客提供了便捷的出行选择。
• 口岸枢纽
  ：罗湖口岸是全国客流量最大的陆路口岸，日均出入境约25万人次；文锦渡口岸则是最繁忙的货运口岸之一。深圳火车站作为广深铁路城际列车始发终到站，连接香港与内地，交通优势显著。
• 道路交通
  ：深南东路、东门南路、建设路等城市主干道贯穿其中，罗湖长途汽车客运站、罗湖地铁站总站等交通枢纽林立，构建起立体交通网络。

三、商业格局：多元化、高品质的消费天堂

商业面积与布局：国贸-人民南片区汇聚了华润万象城、金光华广场等众多大型购物中心和百货商场，以及国贸、西武百货、友谊城百货等知名高端商场，商业网点营业面积达177万平方米。商圈内高楼林立，商铺密集，形成了集购物、休闲、娱乐、观光于一体的综合性商业区。

功能定位：

• 购物天堂
  ：大型购物中心提供高端零售、品牌餐饮等多元化消费选择，满足不同层次消费者的需求。
• 休闲娱乐
  ：特色小店、餐饮店、娱乐场所等一应俱全，为市民和游客提供丰富的休闲娱乐体验。
• 观光胜地
  ：国贸大厦、渔民村等标志性建筑和历史遗迹，成为游客必访之地，展现了深圳改革开放的辉煌成就。

业态升级：近年来，国贸-人民南片区积极推进业态升级和创新，引入更多时尚、潮流的品牌和业态，如禄婶鸡煲、新发港味茶餐厅等中高档港味餐厅，形成港味餐饮消费核心圈。同时，通过打造沉浸式港味品牌主题街区，优化消费引导，提升商圈整体竞争力和吸引力。

四、产业实力：现代服务业与新兴产业的双轮驱动

经济数据：罗湖区2024年GDP达2478.55亿元，南湖街道作为核心商圈之一，贡献显著。商圈内服务业占比高达79.3%，其中生产性服务业占比55.5%，凸显出以服务经济为核心的高密度经济发展特征。

主导产业：

• 商贸服务业
  ：涵盖高端零售、品牌餐饮、跨境电商等，是深圳重要的消费中心之一。
• 文旅产业
  ：依托罗湖口岸和金威旅游产业园，集聚旅游、酒店、文化创意等企业，年产值超50亿元。
• 医美健康产业
  ：引进普瑞眼科医院、美致口腔等机构，推动医美产业链集聚发展。
• 战略性新兴产业
  ：布局数字创意、跨境电商业态，增加值占GDP比重不断提升。

知名企业：商圈内汇聚了众多知名企业，如金雅福控、星银医药等商贸企业，国旅、中旅等旅游企业，以及益齿尔集团、艺星医美等医美机构，共同构成了多元化、高品质的商业格局。

五、产业载体与写字楼：高端商务的聚集地

主要写字楼：

• 国贸大厦
  ：深圳经济特区标志性建筑，是商圈内的地标性商务楼宇，见证了深圳改革开放的辉煌历程。
• 发展中心大厦
  ：早期高端写字楼代表，入驻企业涵盖金融、贸易等领域，是深圳商务办公的重要选择。
• 金威旅游大厦
  ：作为深圳首家旅游产业园的核心载体，经改造升级后成为文旅产业地标，吸引众多文旅企业入驻。
• 大中华环球金融中心
  ：南塔19层设有罗湖深港融合发展交流中心，是高端商务活动的重要场所，为深港两地企业提供交流合作平台。

特色产业园区：

• 金威旅游产业园
  ：聚焦文旅产业，集聚了大量知名文旅企业，年产值超50亿元，是深圳文旅产业发展的重要引擎。
• 人民南产业片区
  ：规划打造深港产业合作示范园区，推动产业升级和创新，为片区经济发展注入新活力。

六、政策支持与规划：引领未来的发展蓝图

政策支持：国贸-人民南片区享受罗湖区多项政策扶持，包括租金补贴、税收优惠、资金扶持等，为企业发展提供有力保障。同时，商圈还积极推进城市更新改造，提升城市环境和商业品质，打造宜居宜业的理想之地。

重大规划：

• 口岸经济带升级
  ：打造“口岸+高铁+城际+城市轨道”国家级客运枢纽，推动过境土地B1地块开发，发展高附加值产业，提升片区经济竞争力。
• 国际消费中心核心区建设
  ：推进人民南片区深港产业合作示范园区建设，布局供应链和跨境电商贸易平台，提升商圈国际化水平。
• 城市更新与空间再造
  ：推进金威旅游产业园扩容提质，打造湾区旅游企业总部基地；实施老旧小区改造，提升居民生活品质，构建和谐宜居社区。

未来发展蓝图：

• 经济目标
  ：到2035年，罗湖区整体GDP预计达4200亿元，南湖街道作为核心增长极，贡献率将超30%，成为深圳经济发展的重要引擎。
• 产业能级
  ：建成具有全球影响力的跨境消费中心和现代服务业高地，数字经济、海洋经济等新兴产业占比提升至15%，推动片区产业转型升级。
• 深港融合
  ：与香港北部都会区实现“政策互通、产业协同、民生共享”，成为双城融合示范区，深化深港两地交流合作。
• 交通枢纽
  ：建成“轨道上的大湾区”核心节点，实现1小时通达湾区主要城市，提升片区交通便捷性和辐射力。

七、配套设施与生活环境：宜居宜业的理想之地

商务配套：商圈内酒店资源高端密集，拥有阳光酒店、富临大酒店等5家五星级酒店；商业配套丰富多样，既有万象城、金光华广场等高端购物中心，也有特色街区如向西鸡煲一条街；金融服务完善，辖区内有58间银行、14家外资银行和8间证券交易所，为企业提供全方位金融服务。

公共服务：教育、医疗、文化等公共服务设施齐全，拥有公办小学4所、公办中学3所以及罗湖医院集团系列医疗机构；深圳戏院、罗湖文化馆等文化设施为居民提供丰富的精神文化生活，提升片区文化软实力。

生活环境：商圈内社区公园、街心公园覆盖率极高，为居民提供了良好的休闲场所。同时，随着城市更新改造的推进，商圈内环境品质不断提升，成为宜居宜业的理想之地。湖心公园等港式街巷夜间经济示范点的打造，更是为片区增添了独特的魅力。

八、总结与展望：深港融合的典范与商业旗舰