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最新消息：楼市新政，公寓首付3成，首付54万起，上车深圳湾，2号线东角头站直线距离200米深圳湾海景公寓【招商望海玥】少量内部工抵房源，劲爆总价「1字头」起！
户户带阳台｜端户通燃气
总价区间：
约36㎡: 工抵房180万起
约44㎡: 工抵房245万起
约48㎡: 工抵房285万起
约60㎡两房:工抵房385万起
约总价180万起就可以拿下一套租金可到7500-8000的小户型！单价：之前7万➕，工抵单价5万➕，还有额外给力与开发商谈价媒体团购福利！
价值研判：
1. 长期增值逻辑
- 规划红利：蛇口渔港升级（投资超50亿）、深圳歌剧院（2026年竣工）等配套落地将提升区域价值；
- 交通赋能：13号线开通后，20分钟直达深圳湾超级总部基地，承接高端产业人口居住需求。
2. 租赁市场前景
公寓产品租金预估：
- 36㎡单间：约7500-8000元/月；
- 60㎡两房：约15000-18000元/月，年化回报率可达3.5%-4%。
从最新衔接国土局小程序【深房数据库】中可以看到，目前已经认购+备案277套，据知情人告知，目前剩余货量已剩下不足百套，欲购从速！
开盘当日爆卖113套，收金3.9亿！
🏷项目信息
▪️区位：南山蛇口望海路与湾厦路交汇处，紧邻2/8号线东角头站（步行200米）开发商：招商蛇口+渔二实业（国企背书，品质较稳）
▪️体量：占地9072㎡，总建面6.6万㎡，容积率7.25
▪️产品：2栋住宅（45层）+1栋公寓（39层）
平面图及户型图：
设计创新
- 270°环幕视野设计应用于60㎡公寓，突破小户型空间局限；
- 住宅采用“刚需+改善”复合定位，67㎡两房降低蛇口上车门槛。
项目位于深圳市南山区，建设内容为2栋44至45层住宅楼、1栋35层公寓楼等，总建筑面积 91523平方米。项目是招商蛇口焕新深圳南山片区的重要一步，将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高端商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。望海玥家园地处蛇口，周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等传统豪宅区！由于该项目地理位置十分优越，与中信东角头项目、半岛城邦五期并称“最值得打的三大新盘”
招商渔二村旧改地块在蛇口老街、湾厦路和望海路交汇处。步行220米左右，就能到达最近的2号线东角头地铁站。
蛇口，有两个深圳最纯正的渔民群体——渔一村、渔二村，置身其中空气中仍然带着海腥味。当然，蛇口也是一个有情怀的地方，正是因为它和深圳城市化的发展历程有着密不可分的关系，决定了它现在优越的区域和地段价值。
渔二村旧改项目，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西。从2/8号线东角头地铁站A出口出来，到项目仅约200米。公寓更靠近望海路，距离海边更近，住宅部分则靠后，靠近蓝漪花园以及后面的渔二村。一路之隔是渔二村的办公楼，目前是荒废状态，也被围挡围起来了，后续应该也要被拆除。在蛇口，招商拥有丰富的豪宅开发经验，在片区内已打造了多个网红豪宅盘，产品这一块应该问题不大。渔二村位于蛇口街道中部，始建于20世纪20年代初，至今历史已近百年，也是深圳蛇口最古老的渔村之一。交通配套上，距离最近的地铁站是2/8号线东角头站，在200米范围内，还有在建的地铁13号线。教育配套上，周边有蛇口学校、南山外国语滨海中学、育才中学等，都是南山区不错的学校。商业配套上，项目自带商业，周边有海上世界和太子湾K11等，过去约10-15分钟左右，还是比较方便的。项目附近还有滨海栈道、女娲滨海公园、深圳歌剧院（在建）等大型休闲配套，完全的豪宅配置。周边二手房方面，目前旁边老社区蓝漪花园的指导价在8.4万/平，最近市场成交价在10万/平左右。对面的半岛城邦成交价就更高了，半一、半二的市场成交价在15万/平左右。半岛城邦三期个别看海户型成交价格在20万+/平，目前平均成交价在14万/平左右，低的12-13万左右。这几年的蛇口，新盘表现相当不错，如招商仕林臻邸、招商玺家园、华侨城新玺，先后开盘都取得了较好的成绩。总结：
1、蛇口难得的新盘，地段不错，配套完善，生活气息浓厚
2、与渔一村旧改（万科蛇口公馆）相比，渔二村旧改位置更靠近海边，视野和景观更优
3、临近的蛇口渔港将升级改造，未来交通上将连接深圳湾
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