深圳罗湖区海燕大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

罗湖核心国贸商圈海燕大厦写字楼办公室火热招租性价比之选

1、海燕大厦整体介绍

海燕大厦，矗立于深圳市罗湖区嘉宾路3004号（国贸大厦正对面），是罗湖“人民南-国贸商圈”的标志性甲级纯写字楼。大厦总建筑面积约44,280平方米，共30层，标准层面积达1,476平方米，可灵活分割为98-2000㎡多种户型，满足企业全生命周期需求。作为1999年建成的商务地标，海燕大厦凭借其玻璃幕墙外立面、13米挑高大堂、奥的斯高速电梯等硬件配置，以及“核心地段+高性价比”优势，吸引了蓝云服装、易科赛尔等数百家企业入驻，成为罗湖商业中心不可或缺的办公载体。

2、海燕大厦写字楼办公室出租房源表

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3、海燕大厦基础信息

• 开发商
  ：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
• 竣工时间
  ：1999年3月
• 建筑类型
  ：甲级纯写字楼（地上30层）
• 总建筑面积
  ：44,280平方米
• 标准层面积
  ：1,476平方米
• 层高
  ：标准层高3.8米，净高3.2米；大堂层高13米
• 物业管理费
  ：10元/㎡/月
• 车位
  ：地上50个+地下306个，月卡600元/月
• 空调
  ：分体空调，计电费，24小时开放

4、海燕大厦设计特色与配套

• 设计亮点
  ：
• 玻璃幕墙外立面，13米挑高大堂，现代高科技风格装修，营造国际化商务氛围。
• 标准层高3.8米，净高3.2米，突破传统办公压抑感，提升空间舒适度。
• 交通配套
  ：
• 地铁
  ：1号线国贸站E出口直达（约127米），3号线老街站、9号线人民南站步行5分钟可达。
• 公交
  ：周边“海燕大厦”“国贸”等公交站覆盖14路、229路、M239路等数十条线路。
• 口岸/铁路
  ：毗邻罗湖口岸，距罗湖火车站0.5公里，深港通勤便捷。
• 生活配套
  ：
• 商业
  ：金光华广场、东门步行街、国贸商场环伺，满足购物、餐饮、娱乐需求。
• 金融
  ：东亚银行、招商银行等20余家金融机构网点密集分布。
• 酒店
  ：富苑皇冠假日酒店、希岸酒店等提供商务接待便利。
• 商务配套
  ：
• 4部奥的斯客梯+1部货梯，高峰时段通勤无忧。
• 智能安防系统（24小时巡逻、自动消防、车牌识别），保障企业安全。

5、海燕大厦优势深度分析

• 地段价值
  ：罗湖“金三角”核心，国贸商圈心脏地带，企业形象与商务资源双重加持。
• 成本优势
  ：租金区间55-110元/㎡/月，低于福田CBD同等级写字楼，性价比突出。
• 空间灵活性
  ：面积从98㎡至2000㎡不等，2+1至4+1格局自由组合，适配初创企业至总部办公需求。
• 产业聚集效应
  ：服装贸易、跨境电商、商务咨询等行业龙头入驻，形成产业链协同优势。
• 政策红利
  ：罗湖区“十四五”规划重点打造国际消费中心，企业入驻可享税收优惠及产业扶持。

6、罗湖区简介与片区优势分析

罗湖区：深圳商业起源地，国际消费中心核心区

罗湖区是深圳最早开发的城区，以“中华第一仓”闻名，拥有罗湖口岸、文锦渡口岸两大通关枢纽，是粤港澳大湾区的重要节点。片区功能定位为“国际消费中心核心区+现代服务业集聚区”，重点发展金融、商贸、文化创意产业。

区位优势：

• 交通枢纽
  ：地铁1/2/3/5/9号线交汇，深南大道、滨河大道贯穿全城，1小时直达大湾区核心城市。
• 经济成就
  ：2023年GDP达2600亿元，社会消费品零售总额居全市首位，拥有持牌金融机构超80家。
• 产业布局
  ：
• 金融业
  ：蔡屋围金融集聚区，汇聚平安银行、国信证券等总部机构。
• 商贸业
  ：东门步行街、水贝珠宝基地、华润万象城等商圈年客流量超2亿人次。
• 科技创新
  ：清水河人工智能小镇、粤海城数字创意产业园等新兴载体加速崛起。

片区企业类型：金融、贸易、专业服务、文化创意、科技企业为主，形成“总部+分支机构”的生态链。

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