【占地面积】22000㎡

【建筑面积】222000㎡

【容积率】6.91

【绿化率】40%

【停车位描述】共1545个（地上43 地下1502）

【楼栋总数】1栋

【总户数】518

【物业公司】深圳市万科物业管理有限公司

【物业费】商业5.5元/㎡·月 

【物业费描述】公寓物业费5.5元/平·月 

【楼层状况】1栋4单元，共33层，7梯40户，户型朝西北、东南

【参考均价】23000元/平方米

【物业类别】商住公寓

【项目特色】地铁沿线,小户型,低总价,现房,公园地产

【装修状况】商业:带装修

【装修标准】商业3000元/㎡

【产权年限】商住公寓产权为70年 

【开发商】中益科技（韶关）有限公司

【楼盘地址】光明区光明大街与明卓路的交汇处（东周文化公园旁）

光年四季·悦城，该商住公寓楼盘位于光明区光明大街与明卓路交汇处、东周文化公园旁，为地铁沿线、公园地产类现房，主打小户型、低总价，由中益科技（韶关）有限公司开发，深圳市万科物业管理有限公司管理，商住公寓产权70年，参考均价23000元/平方米；项目占地面积22000㎡，建筑面积222000㎡，容积率6.91，绿化率40%，规划1栋4单元共33层的建筑，7梯40户，户型朝西北、东南，总户数518户，停车位共1545个（地上43个、地下1502个）；物业为带装修交付，装修标准3000元/㎡，公寓物业费为5.5元/㎡·月。

【地理位置】

深圳光年四季·悦城坐落于光明区核心的光明街道，精准选址光明大街与明卓路的交汇处，紧邻东周文化公园，地处光明中心区的价值核心地带，同时毗邻规划打造的深圳版“中央公园”——约208万㎡科学公园，直线距离仅400米，属于光明中心区TOP级资源汇聚的核心板块，周边8.2平方公里范围内聚集了4大中心、超10大新地标，涵盖科学馆、美术馆等城市级配套，既占据了光明大街城市主干道的繁华区位，又坐拥双公园的生态资源，是光明区兼具城市发展红利与生态居住属性的优质区位，同时该片区也是光明区教育用地规划最密集、学校数量最多的区域，为居住者带来宜居与发展兼具的地理优势。

光年四季·悦城的交通配套实现了地铁、公交、主干道与高速的多维联动，出行便捷性拉满。项目直线距离地铁6号线光明大街站约800米，步行仅10分钟即可抵达，从该站点出发无需换乘可直达红山、深圳北站、福田等核心区域，周边还有地铁6号线光明站、科学公园站等站点环绕，直线距离均在1.3公里内，同时还可享受6号线支线、在建13号线的轨道交通红利，其中13号线开通后换乘仅8个站便能直达南山；地面交通方面，项目门口即有万科光年四季花园公交首末站，步行百米内可达光明油站等多个公交站点，光明人民法庭、乐府花园等站点也在500米范围内，公交线路覆盖周边区域，满足短途出行需求；路网方面紧邻光明大街、光明大道、科学大道、光侨路等城市主干道，可快速通达光明全区，同时衔接龙大高速、南光高速、外环高速等城际高速，自驾前往龙华、福田、南山等深圳核心城区均十分便捷，此外项目距离光明城站约4.2公里，为城际出行提供了更多选择，多维交通网络全面覆盖日常通勤、市内出行与城际往来的各类需求。

【教育配套】

光年四季·悦城坐拥全龄段、高密度的优质教育配套，打造了“下楼即上学”的教育生活圈，是光明区教育资源高度集中的居住项目之一。项目楼下仅67米处便是12班修远幼儿园与16班修远小学，两所学校与项目无缝衔接，实现了目送式教育，极大方便了低龄儿童的就学与家长的接送；项目对面即为在建中的深圳小学光明学校初中校区，建成后将进一步完善片区的初中教育配套，周边还环绕着10余所优质学校，其中包括省一级标准的东周小学，直线距离仅897米，还有深圳小学光明曙光学校、华南师范大学附属光明星河小学等优质小学资源，直线距离均在700米内，中学阶段则有深圳市光明区实验学校（集团）华夏中学、深圳实验光明学校、光明区高级中学等多所优质中学环绕，同时光明中心区整体规划有20多所学校用地，是光明区教育资源数量最多、密度最大的片区，从幼儿园到中学的全龄段教育需求均可在项目周边得到满足，为孩子的成长提供了丰富且优质的教育选择。

光年四季·悦城的商业配套实现了社区商业、区域商圈与城市级商业体的层层互补，吃喝玩乐购的消费需求可全方位满足，商业氛围浓郁且业态丰富。项目自身规划有约5000㎡的社区商业，可满足居民日常的生鲜采购、便民服务、基础消费等近距离生活需求，实现“下楼即享”的便捷消费；周边1公里范围内汇聚了光明星河COCO City、正力时代广场等成熟商圈，其中星河COCO City约6万㎡，涵盖必胜客、星巴克、优衣库等知名品牌，绿地新都会、新地中央、龙光玖龙台、星河天地、乐府广场等商业综合体也环绕周边，形成了密集的区域商业圈；距离项目2公里左右，还有光明首家万达广场、已开业的10万㎡蓝鲸世界等城市级商业体，其中万达广场约4.5万㎡，蓝鲸世界则汇聚了天虹、名创优品等多品类品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身培训、生活服务等全业态，此外周边还有绿地商业、大东明城市广场等商业配套，无论是日常的便民消费，还是周末的休闲购物、朋友聚会，都能在不同距离的商业体中找到合适的选择，打造了多层次、全业态的商业生活体验。

【休闲配套】

光年四季·悦城的休闲配套以生态公园为核心，兼具文体设施与休闲打卡地，生态资源优越，休闲选择丰富，是光明区宜居属性突出的项目之一。项目与9万㎡的东周文化公园仅一街之隔，直线距离仅196米，下楼即可步入公园，成为居民日常散步、健身、休闲的后花园；直线距离400米处即为约208万㎡的科学公园，这座被称为深圳版“中央公园”的城市级公园总投资约160亿，拥有9.5万㎡的日之湖、1.4公里的环湖岸线，还有网红打卡点“科学顶”观景台，可360°饱览城市风光，天空之境、科学之林等景观兼具生态野趣与科技艺术感，无论是野餐露营、登高望远，还是艺术鉴赏、拍照打卡，都能满足不同的休闲需求；在项目3公里范围内，还分布着新湖街道国防教育主题公园、木墩公园、翠湖公园、榕树公园等9个市政公园，以及光明群众体育中心这1个专业文体设施，同时还有光明农场大观园、光明小镇欢乐田园等知名休闲景区环绕，各类公园涵盖生态休闲、运动健身、主题教育等多种类型，文体中心则能满足居民的专业运动需求，景区则为周末及假期的远郊休闲提供了选择，此外科学公园周边还规划有科学馆、美术馆等文化配套，让居民的休闲生活不仅有生态之美，更有文化之韵，全方位满足日常休闲、运动健身、亲子游玩、文化体验等各类休闲需求。

【项目平面图】

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