深圳:2026 年1月23日配售型保障性住房管理办法发布

深圳：2026年1月23日配售型保障性住房管理办法发布

重磅新政！深圳配售型保障性住房管理办法正式发布

2026年1月23日，深圳市官方出台《深圳市配售型保障性住房管理办法》（以下简称《办法》），明确配售型保障房的申请条件、配售流程、封闭管理规则等核心内容，自2026年3月1日起施行，有效期五年。

该政策专为住房困难工薪群体设计，首创“现房配售+封闭管理”体系，通过成本定价、差异化准入、规范流转等机制，构建全周期保障房管理制度。以下为政策全文及重点解读，建议收藏备用～

一、政策核心要点速览（3分钟get关键信息）

✅ 实施时间：2026年3月1日起

✅ 保障对象：深圳住房困难工薪群体（需满足户籍、社保、无房等条件）

✅ 房源特性：现房配售，限定户型面积与销售价格

✅ 核心机制：封闭管理，禁止转为商品房

✅ 申请关键：深户+社保满3/5年+无房（3年内未转让/分割住房）

✅ 流转规则：购房满3年可在官方平台封闭流转，回购按年1%折旧 

二、《深圳市配售型保障性住房管理办法》全文

第一章 总则（政策基础与职责分工）

第一条 为规范配售型保障性住房的配售和管理，根据国家相关政策规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市配售型保障性住房的配售、封闭管理、监督管理等活动。

👉 定义：配售型保障性住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。

第三条 市住房主管部门为行政主管部门，负责制定政策、拟定供应计划；市住房保障实施机构负责市本级房源配售与封闭流转工作。市发改、公安、民政、财政等部门协同配合。

第四条 区人民政府组织实施本区房源配售与管理，区住房主管部门具体负责，可委托区住房保障实施机构开展事务性工作。

第五条 配售管理纳入全市统一住房信息平台，对接全国保障房信息系统；实现与户籍、婚姻、社保、不动产登记、征信等平台互联互通、信息共享。

第二章 配售（申请条件、流程与规则）

（一）配售基本要求

第六条 房源面向全市符合条件的对象配售。

第七条 实行现房配售，保障购房人权益。

第八条 配售价格确定原则：覆盖划拨土地成本、建安成本、适度合理利润及相关税费，兼顾供需关系与工薪群体支付能力。由主管部门委托专业机构测算，报市政府批准后执行。

（二）申请条件（需同时满足）

第十条 申请主体：

•以家庭为单位申请：申请人配偶、未满18周岁子女须列为共同申请人；父母、配偶父母、年满18周岁子女符合条件的，可作为共同申请人。

•单身居民申请：年满35周岁，父母可作为共同申请人。

•限制：投靠子女取得深圳户籍的，不得作为申请人。

第十一条 核心资格条件：

1.无房：申请人及共同申请人均未在深圳拥有自有住房（含建设用地），申请前3年内未转让或因离婚分割过自有住房；

2.户籍：申请人及共同申请人均具有深圳户籍（共同申请人为现役军人、港澳台居民，或未满18周岁因就学迁户的子女，不受户籍限制）；

3.社保：申请人正常缴纳社保（退休除外），累计满5年；具备人才引进迁户核准条件的，累计满3年；退役军人服役年限计入社保年限；

4.无政策性住房：均未在深圳及国内其他城市购买过政策性住房，未享受过高层次人才购房补贴（配偶原婚姻存续期间购买的政策性住房已转让或归原配偶的除外）；

5.其他：法律、法规及市政府规定的其他条件。

👉 补充：区级主管部门可结合项目情况调整申请条件（如年龄、社保年限），经市主管部门同意后公示；市政府可设置收入财产限额。

（三）申请与配售流程

第十二条 资格申请：通过住房信息平台提交申请，诚信申报相关信息（住房、户籍、婚姻、社保等），资格有效期2年，失效后可重新申请。

第十三条-第十四条：资格通过后，可在平台申报购房意向；个人信息发生变化的，需及时变更。

第十五条 配售步骤：

1.发布配售通告（含房源、价格、申请条件、时间等）；

2.申请人提交认购申请；

3.资格审核+公示5个工作日；

4.公证摇号确定选房顺序（可设多个选房队列）；

5.选定住房后，签订买卖合同；

6.办理不动产转移登记（附记“封闭管理，不得上市交易”）。

（四）剩余房源处理

第十六条：集中配售两次后仍有剩余的，可常态化配售，或转为公租房/保障性租赁住房配租。

（五）优先选房

第十八条：符合法律、法规规定的优先待遇对象（如优抚对象等），同等条件下优先选房。

第三章 封闭管理（核心规则）

第二十条 封闭管理要求：配售型保障性住房禁止以任何方式变更为商品住房，全程纳入封闭管理体系。

第二十一条 流转规则：

•封闭流转：购房人签订买卖合同满3年后，需退出的，可向主管部门申请在住房信息平台封闭流转，仅面向符合条件的对象转让；

•价格规范：转让价格由买卖双方协商，市主管部门可设置参考价格上限；

•政府回购：如需政府回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×已使用年限），年折旧系数为1%。

第二十二条 使用限制：购房人不得擅自改变房屋用途，不得违规出租、出借；确需出租的，需经主管部门同意，租金按规定执行。

第四章 监督管理

第二十八条 诚信管理：申请人隐瞒真实情况、提供虚假材料的，取消申请资格，5年内不得再次申请；已购房的，解除买卖合同，收回住房，没收购房款（扣除折旧），记入诚信档案。

第二十九条 部门监管：主管部门定期核查房屋使用情况，对违规行为依法处理；相关部门加强信息共享与联合监管。

第三十条 开发建设单位责任：按规定建设、交付房源，配合办理产权登记，违规的依法追责。

第五章 附则

第三十四条 本办法所称“以上”“以内”均包含本数。

第三十五条 市主管部门可依据本办法制定实施细则。

第三十六条 本办法施行前已配售的保障性住房，按原规定管理；已签订买卖合同但未办理产权登记的，按本办法执行。

第三十七条 本办法自2026年3月1日起施行，有效期5年。

三、实操查询指引（收藏备用）

1.政策原文查询：深圳市住房和建设局官网（https://zjj.sz.gov.cn/）→ 住房保障专栏

2.资格申请入口：全市统一住房信息平台（后续将开放线上申报通道）

3.咨询渠道：

￮市住房保障署咨询电话：0755-88631666

￮各区住房主管部门线下窗口（福田、南山、罗湖等政务服务中心）

4.房源信息：关注“深圳住建”“深圳住房保障”官方公众号，获取最新配售通告

四、热点问题解答

❓ 配售型保障房和安居型商品房有区别吗？

✅ 有！配售型保障房实行更严格的封闭管理，禁止转为商品房，流转仅面向符合条件对象；价格按成本定价，更贴合工薪群体支付能力。

❓ 社保满3年的条件，哪些人能享受？

✅ 具备深圳市人才引进迁户核准条件的申请人（如全日制本科及以上学历、紧缺专业人才等），社保累计满3年即可申请。

❓ 购房后想换房怎么办？

✅ 需满3年才能申请封闭流转，转让给其他符合条件的申请人，或申请政府回购（按年1%折旧计算价格）。