广州天河区珠江新城马场一期地块挂牌,总起价186.4亿

好地网1月23日消息（研究员钱雨）今天，广州市挂牌1宗商住地，位于天河区珠江新城板块，即马场一期地块，拟于2月25日10时进行限时竞价。

地块位于黄埔大道以南、马场路以东，出让宗地面积174007.24㎡，其中地上宗地面积153065.98㎡，综合容积率3.7，地上建筑面积566962㎡（不含中小学、幼儿园）。

地块起价1864365万元，楼面起价32883元/㎡，保证金372873万元，到账截止时间2月24日17时。

值得一提的是，在近十年广州土地市场中，起价过百亿的仅5宗，其中，马场一期地块总起价高达186.4亿，仅次于2022年出让的广船二、三期地块（总起价187.6亿）。

地块指标

马场一期地块由3宗商地、2宗宅地、2宗教育用地及4个道路绿地（含地下商业）地块组成，地块开发要求如下：

①AT111321、AT111323地块为商业商务地块，项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自持物业需整体确权。且竞得人须在合同签订后一个月内与天河区政府签订《产业协议》，主要内容为：总投资额为不低于人民币60 亿；乙方须在AT111321地块引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿；乙方须在AT111323 地块建设一家计容建面不低于45000㎡的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿。

②AT111313、AT111314地块为教育用地，竞得人须按广州市土地开发中心通知时间进场建设，2年内完成建设。建成验收后无偿移交。

③AT111338地块为商业商务用地，竞得人须预留7962㎡用于复建安置现状广州市交通站场建设管理中心，建成后无偿移交；竞得人须建设91380㎡石牌村权益物业，建设费用按成本价由村集体购买。

分地块指标

分地块示意图

地块位于珠江新城板块，坐拥广州最优质的配套资源，附近有珠江公园、暨南大学、暨南大学附属第一医院、天河领展广场等配套资源，且自带高端百货、国际五星级酒店、幼儿园、中小学。

地块南面为花城大道和地铁5号线潭村站，北面紧邻黄埔大道和在建广州13号线二期后通段马场站（预计2026年通车），周边还有华南快速干线、猎德大道等快速路，交通便利。

地块航拍图

近三年，天河区范围内，地块周边3公里成交4宗涉宅地，均由保利或其合作方竞得，其中，一线临江的面粉厂地块，实际成交楼面价72000元/㎡左右，更具参考的是其余三宗地，实际成交楼面价在55000-62000元/㎡之间。而马场一期地块实际楼面起价约49000元/㎡（自持物业按6折计算货值）。

目前，地块周边可参考在售项目有保利华创都荟天珺、保利天曜等，在售均价8.5-10万元/㎡。

地块位置图