广州增城新塘牛仔城二路3500㎡标准厂房出租双层可分17元每层带办公仓库

🌐 核心价值定位

为企业提供「工业地产+商业物业」全链条解决方案，助力高效落地与稳健扩张

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🏭【广州增城新塘·牛仔城二路】3500㎡标准厂房出租✅双层可分/17元·每层带办公+仓库

✅ 核心卖点

➤ 位于新塘牛仔产业核心——牛仔城二路，产业链资源高度集聚

➤ 总面积3500㎡，3楼1750㎡ + 5楼1750㎡，可整租或单层分租

➤ 每层均自带独立办公室、仓库及卫生间，功能齐全，即租即用

➤ 租金仅17元/㎡/月，性价比高，适合电商、服装、轻工等多业态

➤ 黄金区位

🚗 坐落于新塘镇牛仔城二路，主干道旁，物流进出高效

🚇 距地铁13号线白江站约1.2公里，广深大道、开发大道快速接驳

👕 周边布料市场、辅料店、洗水厂、直播基地密集，配套成熟完善

▸ 厂房参数

- 地址：广州市增城区新塘镇牛仔城二路

- 楼层分布：

　　▸ 3楼：1750㎡（含办公室+仓库+卫生间）

　　▸ 5楼：1750㎡（含办公室+仓库+卫生间）

- 总面积：3500㎡（可整租，亦可单层1750㎡起租）

- 结构：标准工业厂房（框架结构）

- 层高：标准楼层高度（约3.8–4.2米）

- 状态：现状交付，通水通电，可快速入驻

✔ 设施设备

- 电力：三相工业电已接入，满足缝纫、整烫、直播等用电需求

- 电梯：配备货梯（以现场为准），方便物料上下运输

- 功能分区：每层独立办公区、仓储区、生产区、卫生间，动线合理

- 消防：符合基本消防规范，安全合规

💰 价格信息

- 租金：17元/㎡/月（单层约29,750元/月，整租总价59,500元/月）

- 押付方式：押二付一（可面议）

- 免租期：视装修及搬迁需求协商

- 招商条件以现场为准

❶ 项目亮点

- 牛仔城稀缺双层同栋资源，灵活组合，适配不同发展阶段

- 每层标配办公+仓库+卫生间，省去隔断改造成本

- 17元单价在新塘核心区极具竞争力，投资回报率高

▸ 适用行业

▸ 服装制造：打版、缝制、后整、质检全流程

▸ 电商直播：直播间+现货仓+打包区一体化运营

▸ 轻工加工：箱包、文具、家居用品柔性生产

▸ 贸易展示：品牌展厅、批发档口、样品中心

➤ 周边配套

➤ 产业配套：布匹、拉链、纽扣、洗水、印花一站式解决

➤ 物流：顺丰、京东、三通一达网点密集，发货高效

➤ 生活：员工餐饮、住宿、超市步行可达，招工留人便利

✔ 产权证件

✔ 房屋权属清晰（业主直租或正规代理）

✔ 土地性质：工业/综合用地（以现场核实为准）

✔ 可配合基础工商注册及经营备案（依合规前提）

欢迎委托出租・出售各类工业物业

招商条件以现场为准，图片仅供参考。如有侵权联系删除。

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