2. 政策红利加码，换房成本直降数万，叠加1月实施的两大税费新政：央行一日放六大招

一是出售自有住房后1年内重新买房，可全额或按比例退个税；

二是持有不足2年住房对外销售，增值税率从5%降至3%。这对“卖旧买新”的改善族来说，相当于直接省出一笔装修钱，大大降低换房门槛，也让刚需能更快入场。

3. 核心资产更稳，踩坑概率大幅降低

土拍分化明显：荔湾陆居路、番禺市广路等核心地块备受关注，外围地块多底价成交。房企用真金白银划出“安全区”，购房者跟着土拍方向走，聚焦“核心地段+产业配套”的地块周边房产，能最大程度规避贬值风险——2025年广州3000万以上豪宅成交大增超60%，就是核心资产穿越周期的最好证明。5倍狂飙！广州顶豪成交量碾压北上深

二、6宗地核心价值拆解：今年买房就盯这4个板块

继白云太和镇安置房地成交后，1月中旬，广州再次挂牌6宗优质地块，总占地约12.99公顷，这批地块分布在白云、番禺、荔湾、花都四区，包括2宗居住用地和4宗商服用地

四宗商业地：白鹅潭248米地标来了！这宗地出让用地面积仅为9175平，但计容建面高达111200平，容积率高达19.19！按照120096万元的起拍总价计算，起拍楼面价约1.08万/平。

位处番禺广场核心，多线地铁交会，周边商业成熟，人口密集2。它的入市将进一步提升番禺城市中轴的商业服务能级。而番禺广场本身也是3、18、22号线换乘站，可以说地块位置相当不错。

番禺市广路北侧地块，这是 “枢纽+商圈”的流量型地块

地块总占地面积70364.49平，包括住宅23385.06平，中小学用地33308.71平以及道路用地13670.72平,其中住宅部分计容建筑面积65185平，容积率仅为2.79，按79741万元总价计算，起拍楼面价约12233元/平。它紧邻地铁22号线市广路站，能快速衔接广州南站与万博CBD，主干道环绕。地块生活配套成熟，临近万博商业集群和大夫山森林公园，满足全维生活需求。

主要有三个看点：

1)地块更近金山湖，东北向可看湖山景观，有一定的资源优势。

2)地块自带36班中小学，建成后移交，填补片区教育空白；

3）12233元/平的起拍楼面价和2.79的容积率，都比旁边地块更低；

花都雅瑶东路地块，这是典型的 “地铁+公园”刚改优质盘。

地块可用建设用地面积34813.47平，计容总建面约69626平，容积率仅为2.0。按照56955万元起拍价计算，起拍楼面价约8180元/平。地块紧邻在建的地铁8号线北延段雅瑶站，西侧临广花公路、南临空铁大道，交通便利2。最大亮点是紧邻花都湖国家湿地公园，生态景观优越2。周边已有广雅中学花都校区、花都区人民医院等配套，居住成熟度高

这地块位于嘉禾望岗商务核心区，三轨交汇，交通条件优越，是 “轨道+居住+产业”融合示范区2。商服用地的推出，旨在为区域导入美妆电商等产业总部，巩固白云产业优势。

2025年，广州千万级豪宅成交逆势增加，其中3000万以上产品占比突破17%4。这个数据说明了一个事实：当潮水退去，真正的需求永远涌向最坚实的价值高地。

2026年的土地市场，没有喧嚣，只有布局。购房者已经用行动作出了选择：人们依旧看好高端住宅资产，“核心城市、核心区位、核心资产”已成为塔尖人群的首选4。

今年广州土拍没有噱头，只有清晰的布局信号：政策减负、产品升级、核心为王。对购房者来说，现在入市既能享受税费新政和产品红利，又能参与到市场良性循环中；对市场而言，理性购房需求的释放，正是楼市走向成熟的关键。

作为一个有24年房产经验，认识广州90％开发商并有合作，真诚给建议朋友们不要为伪稀缺买单，真正的价值永远是核心地段+顶尖产品力。

你更看好番禺还是荔湾的地块？评论区聊聊你的购房计划，关注我，后续持续跟进6宗地竞价动态和新盘消息！