【占地面积】69849.5㎡

【建筑面积】566494.74㎡

【容积率】4.68

【绿化率】30%

【停车位描述】742辆（地上98辆、地下644辆）

【物业公司】深圳市圆想物业服务有限公司

【物业费描述】5.5元/㎡/月 

【楼层状况】高层

【参考均价】22000元/平方米

【参考总价】170-230万元/套

【物业类别】商用公寓

【装修状况】商业:毛坯

【产权年限】商用公寓产权为40年 

【开发商】深圳市君成投资发展有限公司

【楼盘地址】宝安凤凰山大道与福凤路交汇处西侧

深圳市君成投资发展有限公司开发的君成世界湾，坐落于宝安区凤凰山大道与福凤路交汇处西侧，为40年产权商业用地项目，总占地面积约69849.50㎡，总建筑面积约566494.74㎡，容积率4.68，绿化率30%，业态涵盖商务公寓、办公、酒店及商业，由深圳市凤凰物业管理有限公司负责管理，物业管理费为5.5元/㎡/月，项目还打造了总面积达5.3万㎡的精心设计、内容丰富的园林，为业主及使用者提供舒适的休闲空间。

【地理位置】

君成世界湾坐落于深圳市宝安区福永街道凤凰社区，具体位于凤凰山大道与福凤路交汇处西侧，地处粤港澳大湾区核心区域与前海扩容一线辐射范围，占据西部城市中心崛起的关键节点。项目紧邻世界会展中心与宝安机场，坐享“会展+空港+先进制造”三重国家级红利，周边环绕立新湖战略性新兴产业聚集区、新桥智创城及凤凰科技文旅小镇三大产业集群，其中新桥智创城作为全市首个平方公里级城市更新项目，总投资达548.65亿元，为片区带来充足的发展动能与就业机遇。同时，项目择址“宝安第一山”凤凰山山麓，既坐拥山清水秀的生态资源，又紧邻凤凰古村等人文秘境，实现了产业、生态与人文资源的优质融合，地理位置极具发展潜力与居住舒适度。

项目构建了“海陆空轨”立体交通网络，出行便捷度全面覆盖自驾、公共交通及城际出行需求。自驾方面，紧邻107国道与京港澳高速，可快速通达深圳各区域，同时能直抵建设中的T4航站楼与已运营的T3航站楼，衔接全球出行网络。公共交通方面，周边2公里内分布有94个公交站点，其中福凤路中站、凤凰路口站、福凤路公交总站等核心站点距项目仅数百米，多条公交线路串联起片区生活与通勤节点；已开通的地铁12号线怀德站（约3.2公里）与11号线塘尾站（约3.3公里）可通过公交或电动车接驳抵达，未来规划中的地铁30号线将途经项目周边，建成后可连接国际会展中心、宝安机场及规划中的机场东高铁枢纽，进一步提升跨区域通勤效率。此外，机场东高铁枢纽的规划建设，将让项目无缝接入粤港澳大湾区城际铁路网络，实现短途城际出行的快速通达。

【教育配套】

项目打造了全龄段教育配套体系，从幼儿园到中学均能满足业主子女的教育需求。内部配建12班幼儿园与24班小学，同时规划有九年一贯制学校，让业主子女在家门口即可享受便捷的“目送式教育”，减少通勤奔波。周边教育资源同样丰富，邻近2022年已开学的36班公办文昌小学，以及市一级凤凰幼儿园，中小学方面可选择凤凰小学、深圳市黄麻布小学、厚德小学、福永街道中心小学等公办小学，中学则有深圳市福海高级中学、深圳市福永中学、宝安第一外国语学校等省一级名校资源。需要注意的是，项目商办公寓的学位积分政策与住宅性质房产存在差异，具体学区划分与入学资格需以当年教育部门规定及学校招生计划为准，建议购房前详细咨询确认。

项目围绕“一站式生活消费”构建了完善的商业体系，内外配套兼顾日常所需与品质消费。内部规划有7万㎡超大体量旗舰商业配套，涵盖下沉式商业、特色商业街区、双首层超市等多元形态，同时融入当地文化特色并与北侧台湾美食街相融合，打造兼具休闲与体验感的商业空间，满足业主日常购物、聚餐、娱乐等核心需求。外部商业资源同样密集，3公里内聚集了昌宏百货、金凤凰购物广场、益田假日天地、彩虹缤纷城购物中心、凤凰商业中心等成熟商业体，总商业体量达约90万㎡，涵盖从平价消费到高端购物的全品类业态，无论是日常柴米油盐，还是朋友聚会、家庭休闲购物，都能实现“下楼即达、无需远行”的便捷体验。

【休闲配套】

项目拥有“生态+人文+社区”三重休闲配套，为业主提供丰富的日常休闲与精神文化生活选择。生态休闲方面，距24.8平方公里的凤凰山森林公园仅300米，咫尺20.8万㎡人才林公园，邻近屋山水库与立新湖两大湿地公园，约43000亩生态绿境环绕，登山、散步、露营等户外休闲活动触手可及。人文休闲方面，周边分布有凤凰古村、凤岩古庙、凤凰书院、文天祥纪念馆等人文景点，360座明清古建筑群承载着700年历史底蕴，成为业主日常文化休闲与亲子教育的优质场所。社区内部则打造了5.3万㎡景观园林，以“凤凰”为主题设置多重景观节点，包含超3万㎡大型空中花园、戏水池、健身休闲区、儿童活动场、架空层休闲泛会所及散步道等全龄段休闲空间，无论是老人晨练、儿童嬉戏，还是年轻人健身、邻里交流，都能找到专属的休闲场景。

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