东莞楼市“家底”公布,超百个待售在建楼盘!水乡片区有新盘上市
- 2026-03-09 23:43:45
近日，东莞市自然资源局发布了截至2026年1月的存量住宅用地项目信息，一口气列出了全市 111个 住宅项目的详细情况，供应非常充足。
这些地块要么已经开工但还没卖完，要么是刚拿到地准备开建，可以说是未来几年东莞楼市的“预备队”。
整体来看，市场供应充足。
这份长长的名单里，大部分项目（约87个）已经动工在建，但仍有相当一部分房源待售。还有约24个项目处于“未动工”状态，意味着新盘还会陆续有来。
从区域看，滨海湾、松山湖、城区及各镇街都有分布，产品类型也丰富，包括普通商品房、人才房、保障性租赁住房和安置房等。
目光聚焦水乡片区，几个镇街情况各有不同：
中堂镇：芳华水岸接近清盘，东泊社区有“巨无霸”新盘待动工
中堂目前明确在清单上的主要是“芳华水岸花园”，位于豆豉洲。这个盘住宅用地约1.93公顷，未销售土地面积仅剩0.76公顷，说明项目已开发销售大半，接近尾盘。值得注意的是，中堂东泊社区还有“江畔豪庭”三期两个地块，面积合计近5.78公顷，目前状态为“未动工”，约定开工时间在2025年3月，这可能是未来中堂楼市的潜在供应大户。
麻涌镇：大盘供应集中，新盘陆续有来
麻涌的项目显得更“重磅”一些。“碧水湾御花园（东区）”和“麻涌镇大步村居住类更新单元”两个项目紧密相邻，合计住宅用地超过6.47公顷，由同一家开发商钜隆操盘。其中东区已动工且尚有大量房源（未售面积约3.28公顷），更新单元部分则尚未动工。此外，还有“东莞南山府花园”等项目在售。总体看，麻涌未来一段时间的新房供应会比较集中。
望牛墩镇：在售项目体量不大，市场相对平静
望牛墩的存量项目不多。清单中出现了“信鸿广场”和“保利阅江花园”。信鸿广场规模较小（住宅用地约1.84公顷），仍有部分待售。“保利阅江花园”体量中等（约6.14公顷），未售面积约2.95公顷，是目前镇上的主力在售项目之一。整体来看，望牛墩的新盘市场供应量不大。
洪梅与道滘：清单项目暂缺，供应依赖存量
在此次公布的存量住宅用地清单中，未发现洪梅镇与道滘镇有明确的新增普通商品房项目列入。这意味着两镇当前楼市的潜在新增供应，可能更多地依赖于现有楼盘的存量房源去化，或未来新地块的出让。道滘“神秘烂尾楼”或靠租地找到出路
简单来说，这份名单像是一张“预售图”：它告诉我们未来几年东莞哪些地方会有新房子，大概有多少。
对于买房人来说，可以提前关注心仪片区的新盘动态；对于市场而言，大量在建和待建项目也预示着竞争会持续，选择多了，市场也会更理性。水乡片区作为东莞价格相对友好的板块，几个在售和待售项目，为刚需和改善客户提供了不一样的选择。
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