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在政策的驱动下，2025年深圳二手房成交量持续走高，整体呈现“先升后稳、年底翘尾”的市场行情。据深圳贝壳研究院数据统计，2025年深圳二手房成交量为68170套，同比增长5.7%，创下近五年新高。据深圳贝壳研究院监测，2025年深圳二手房成交前20名小区呈现出“老盘稳、次新热”的双重特征：一方面，楼龄较大的热门小区凭借成熟的生活配套、丰富的户型选择等优势，始终保持着较高的成交活跃度；另一方面，二手房市场“次新化”趋势持续加强，其中山河里、悦峰华府等次新小区成交表现相当亮眼，直接占据了前五名小区中的两个席位。这宗面积达25008平方米的二类居住用地，容积率5.8，由龙深国际置业（深圳）有限公司开发。南侧紧邻近年来备受关注的龙华新盘鹏宸云筑，东侧与龙岸花园、万科四季花城等成熟社区相连，周边还分布有中海明德里、春华四季园等居住项目，生活配套较为完善。据了解，除本次获批的02-20-02地块外，项目还包括02-20-01地块（29036平方米）、02-20-03地块（32737平方米）及已于前期开发的02-20-04地块（21968平方米）。其中，首期开发的02-20-04地块规划建筑面积约126520平方米，包含120540平方米住宅及5700平方米幼儿园，目前已进入施工阶段。乐有家研究中心统计的最新片区二手住宅挂牌价数据显示，目前深圳132个片区中，有13个片区挂牌均价超10万元/㎡。其中深圳湾最高，为17.3万元/㎡，新房深圳湾元湾府备案单价38万元/㎡也刷新深圳新房备案单价天花板。单价在10-15万元/㎡的片区有11个，南山占据了半壁江山，福田和宝安有部分片区上榜，如宝中、香蜜湖、百花、农科中心等。这些高价值片区也坐拥着深圳最核心的资源，无论是教育、交通、产业还是发展规划，都是"顶流"配套。今年以来，福田区成功招引落地金融机构120家，数量创近六年新高。持牌机构总量首破300家，约占全市六成；280家金融科技机构，约占全市七成，金融业增加值连续20年位居全市第一，2024年达2209亿元，占全市金融业增加值比重近五成。香港2025年楼宇买卖破8万宗
创四年来新高
香港特区政府土地注册处于1月5日发布了2025年整体楼宇买卖合约的数据，显示共计80702宗，创下四年来新高，同比上升18.7%。整体楼宇买卖合约的总值达6142.77亿港元，较去年增长15%。在住宅部分，买卖登记达到62832宗，总值为5198.30亿港元，同比分别上升18.3%和14.4%。尤其是在2025年12月份，整体楼宇买卖合约达8999宗，同比激增63.3%。市场人士认为，特区政府放宽印花税门槛、港股回暖及银行降息等利好因素，促进了香港楼市复苏，预计在这些积极因素的推动下，2026年香港楼市还将进一步向好发展。新鸿基地产发展的西沙大型住宅项目SIERRA SEA 2A期，于1月10日首轮开售。1月9日截票，项目经核数后，最终接获42,330个购楼意向登记，当中包括690票为代理入票；以发售的213伙单位计算，超额认购逾197倍，创下香港历年来新盘首轮销售收票量最高纪录。截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米。
另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。
其中城中村改造项目中共发放2680张房票，发放金额36.30亿元。
2026年房贷利率还要降！
央行2026年工作会议明确表态，将继续实施适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息等工具，推动社会综合融资成本“低位运行”。
这也意味着在2026年，或将迎来房贷利率的下调！
最新数据显示，2025年300城住宅用地成交规划建筑面积为6.2亿平方米，同比下降13.5%，出让金2.3万亿元，同比下降10.6%。
虽然整体规模缩量，但在上海、北京、杭州、成都等城市，高总价、高单价、高溢价地块屡屡刷新。
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