深圳光明区特区建发乐府广场概况介绍及写字楼办公室出租招租赁房源信息

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深圳光明区写字楼办公室出租招租信息

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特区建发乐府广场：光明科学城门户，双地铁上盖的商办新地标

1、特区建发乐府广场整体介绍

特区建发乐府广场，位于深圳市光明区光明大道与观光路交汇处西侧，紧邻光明区政府，雄踞光明科学城门户，占据光明区政治、经济、文化中心。项目由深圳市特区建设发展集团有限公司（市属国企）开发，总建筑面积约38万平方米，涵盖160米超高层甲级写字楼、44层商务公寓、约5.29万㎡的万达广场以及约3.9万㎡的美爵酒店，形成了完整的商办生活闭环。作为光明科学城的门户地标与产城融合样板，乐府广场不仅是光明区打造世界一流科学城的重要商务引擎，更是企业入驻光明、享受政策红利与便捷交通的理想之选。

2、特区建发乐府广场写字楼办公室出租房源表

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3、特区建发乐府广场基础信息

• 开发商
  ：深圳市特区建设发展集团有限公司
• 物业公司
  ：深圳市特区建发科技园区发展有限公司
• 总占地面积
  ：约5.5万㎡
• 总建筑面积
  ：约38万㎡
• 总层数
  ：44层
• 梯户比
  ：7梯16户（2栋A单元）︱7梯18户（2栋B单元）
• 物业类型
  ：商务公寓、甲级写字楼
• 产权年限
  ：40年（2013-2053）
• 规划户数
  ：1414套
• 车位数
  ：2173个
• 容积率
  ：4.79
• 绿化率
  ：30%
• 交房时间
  ：现楼
• 装修情况
  ：毛坯
• 项目地址
  ：深圳市光明区观光路和光明大道交叉口西侧
  

4、特区建发乐府广场设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 超高层甲级写字楼
  ：160米超高层设计，标准层面积2379-2483㎡，层高4.2-4.5米，配备16部高速电梯，满足企业高效办公需求。
• 商务公寓
  ：主力户型36-96㎡的1-3房，7梯16/18户配置，垂直交通顺畅，部分户型通燃气带阳台，提升居住舒适度。
• 万达广场
  ：约5.29万㎡的商业空间，签约盒马鲜生、寰映影城等主力店，满足日常消费与社交需求。
• 美爵酒店
  ：约3.9万㎡的高端酒店，提供600平方米无柱宴会厅、多功能会议室等商务配套，满足企业高端商务接待需求。

交通配套：

• 地铁
  ：无缝接驳6号线凤凰城站，13号线（在建）邻近，9站直达南山，形成高效通勤网络。
• 高速
  ：毗邻龙大高速光明出口，快速通达全市及大湾区，自驾出行便捷。
• 高铁
  ：邻近光明城高铁站，26分钟可达广州南站，跨区域商务出行高效。
• 公交
  ：周边有乐府广场公交站、光明群众体育中心公交站等，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。

生活配套：

• 商业
  ：自带万达广场，周边还有COCO City、蓝鲸世界等商业体，满足购物、餐饮等需求。
• 生态
  ：开明公园、新城公园环伺，提供鲜氧生活环境，提升居住品质。
• 医疗
  ：中山七院、国科大深圳医院等医疗机构为健康提供保障，就医便捷。
• 教育
  ：周边有东周小学、深圳实验光明学校等教育资源，满足子女教育需求。

商务配套：

• 会议设施
  ：美爵酒店内设600平方米无柱宴会厅、多功能会议室等，满足企业商务会议、活动需求。
• 金融服务
  ：周边分布多家银行网点，提供便捷的金融服务，满足企业资金运作需求。
• 政策支持
  ：作为光明科学城的重要组成部分，享受光明区“3+1”产业体系扶持政策，如研发补贴、税收优惠等。

5、特区建发乐府广场相关优势深度分析

区位优势：

• 光明科学城门户
  ：乐府广场位于光明科学城门户位置，是光明区政治、经济、文化中心，承接光明核心区商务办公、商业消费、高端居住等多重功能。
• 双区政策驱动
  ：在大湾区与先行示范区双区政策驱动下，光明作为深圳建设综合性国家科学中心的重要节点，乐府广场享受政策红利，发展潜力巨大。
• 产业集聚效应
  ：周边有腾讯研发培训基地、微软等科技巨头，还临近中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等高校，形成“产学研用”闭环，适合科创企业总部或分部入驻。

价格优势：

• 租金性价比高
  ：相比深圳核心区域（如南山、福田）甲级写字楼租金（约80-120元/㎡/月），乐府广场租金更具竞争力，适合中小企业及初创企业发展。
• 政策扶持力度大
  ：享受光明区“企业入驻补贴”“租金换股权”等机制，降低企业运营成本，提升企业竞争力。

配套优势：

• 商业配套齐全
  ：自带万达广场，周边还有COCO City、蓝鲸世界等商业体，满足企业员工日常消费需求，提升员工满意度。
• 生态资源丰富
  ：开明公园、新城公园环伺，提供鲜氧生活环境，提升居住品质，吸引高端人才入驻。
• 商务配套完善
  ：美爵酒店、会议设施、金融服务等一应俱全，满足企业高端商务接待需求，提升企业形象。

运营优势：

• 国企开发背书
  ：市属国企特区建发集团开发，资金与履约能力强，现楼交付，风险可控，企业入驻无忧。
• 全生命周期服务
  ：提供政策咨询、融资对接、技术支持等全生命周期服务，助力企业快速成长。
• 物业管理专业
  ：由特区建发科技园运营负责物业，提供24小时安保、智能门禁、电梯运维等专业化服务，保障企业办公安全有序。

6、特区建发乐府广场所在片区介绍

光明区简介：

光明区位于深圳市西北部，是深圳建设综合性国家科学中心的重要节点，南接南山科技园、北联东莞松山湖，占据中国科创发展大动脉。光明区被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心的重大使命，将以科学为引领，建设集科学、产业、生态为一体的深圳北部中心。

片区功能定位及优势分析：

• 功能定位
  ：光明区定位为“科技+产业+城镇化”的示范区，聚焦智能产业、新材料产业、生命科学产业等“3+1”产业体系，打造粤港澳大湾区综合性国家科学中心集中承载区。
• 区位优势
  ：光明区地处粤港澳大湾区核心区域，交通便利，路网发达，拥有地铁6号线、13号线（在建）、龙大高速、南光高速等交通干线，形成“地铁+高铁+高速+航空”四维交通网络。
• 产业优势
  ：光明区已引进腾讯研发培训基地、招商“智慧城”、华侨城“创想新城”、国际IT巨头微软、美国杜邦等知名企业入驻，筑就了深圳唯一分类型产业园规划、尖端高科技产业园的“现代化国际化先进高技术产业园区”。
• 成绩成就
  ：目前超5000家企业进驻光明，全区规模以上工业企业1300家，上市企业18家，产值百亿企业5家，国家高新技术企业达1272家。其中含有华星光电、普联等5家年产值超百亿企业。

主要进驻企业类型：

• 智能产业
  ：如深圳市智能终端研究院、深圳大疆创新科技有限公司等。
• 新材料产业
  ：如深圳石墨烯创新中心、深圳贝特瑞新材料股份有限公司等。
• 生命科学产业
  ：如深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司、深圳健康元药业集团股份有限公司等。
• 金融科技产业
  ：如深圳平安银行股份有限公司光明支行、深圳招商银行股份有限公司科技金融中心等。

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